クレヴィア江古田ってどうですか？

３駅４路線が使える稀有な立地。パーラー江古田やワインと肉のさとう、キッチンおばさん、白龍、ヤマンなどのグルメの本当の実力店が目白押し。住むにも通うにも物凄く便利な街。定借を織り込んだ価格がリーズナブルなら即完売物件。

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定借ですが、解体と引越し含む準備に半年かかったとしても69年弱住めると考えると悪くないですね。

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69年住めると考えると…確かに悪くない物件という考え方もできますが
家族がもし、この物件を相続したら
残り数年の物件を売るに売れず困るのかもしれないなとも思います。
定借物件は内容がどんなに良くても、考えてしまうんですよね。

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>>8 匿名さん
確かに大きなデメリットであることは否定できません。それを踏まえた価格設定になるのか。一にも二にもそれ次第だと思います。今のタワマンを始めとする上げ相場に便乗した身の丈に合わない価格で出たらスルーですね。

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>>8 匿名さん
終の住処だと定借の懸念点も気になるけど、独身の時だけとか子育てが終わるまでとか次のステージが見えてる人ならいいんじゃない？
もちろん所有権との価格的優位性があるのが前提だけどね。

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有楽町線の新桜台へは西武の踏切があるが朝の通勤時間帯は開かない悪寒ｗ

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>>11 マンション比較中さん
ちょっと遠回りになるけど
駅の地下通路を使えばOK

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確かに。これくらいのう回だったら、個人的には許容範囲内かな。
徒歩7分じゃなくて実際には10分くらいになってしまうかもだけど。

定借ってどうなんでしょうね。
全然70年近く先のことなんてわからない。
ただ所有権の場合は建て直すか、金額的に建て直せないなら超大規模修繕をするかなど
かなり意見が割れる選択肢が出てきてしまうのは否めないのだよなぁ。

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>>3 匿名さん

犬売るぞは逆に築古どころか旧耐震しか進めてこないのでw

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そろそろ事前案内会スタート？2月予定ってHPにはあるけど。
価格どのくらいなんでしょうね。

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事前案内会に行った方、どうでした？
やっぱり一番気になるのは価格帯ですね…。
普通に軽く億超えてしまうのか？
それとも定借だから、もう少し控えめな金額になるのか。
定借なのに高すぎると、かなり厳しいような。

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>>16 匿名さん
角部屋で低層階8,500～高層階1.1億
中住戸で7,500～1億くらい

まあ妥当じゃない？

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>>17 通りがかりさん
駅4分の定借でその値段なら妥当ですね。所有権だと3割高いですから。

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ちょっと高いかも？2次募集以降下がるか様子見かな

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管理費、修繕・解体積立、地代諸々の合計が高すぎる…
結局定借の良さである坪単価の低さが活きてこないというか、結果割高だなと感じる。

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JR東日本不動産と合併するので、今後JR駅至近のクレヴィアがバンバン建つだろうし、ここ最近のBRANZみたいに、ブランド自体の価値が上がってくれるじゃないか・・・というのは楽観的すぎるだろうか？

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>>21 口コミ知りたいさん
合併した暁には新ブランドを出すだろうから、「クレヴィアって何？」ってことになるよ。

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>>22 匿名さん

経営統合の発表を見ると、JR側はクレヴィアブランドとIPDのまち中開発力に期待してる部分もあるようだけど、資本比率はJRが60%だから、中期的には確かに新ブランド出すのかもね。

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JRにすれば「ノウハウをくれヴィア、人はいらんヴィア」ってところですな。

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売れるんですかね。
ホームページも昨日が情報更新日なのに更新されてないし…

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