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<title><![CDATA[クレヴィア江古田ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[クレヴィア江古田についての情報を希望しています。公式URL：https://www.itochu-sumai.com/ekoda42/所在地：東京都練馬区栄町6番45 (地番)交通：西武池袋線「江古田」駅 徒歩4分西武有楽町線「新桜台」駅徒歩7分都営大江戸線「新江古田」駅徒歩9分間取：2LDK～3LDK 面積：57.93㎡～65.00㎡売主：伊藤忠都市開発株式会社施工会社：株式．．．]]></description>
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<title><![CDATA[27: バルコニー側のデザインを見せない理由は？]]></title>
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<dc:date>2026-05-16T12:34:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バルコニー側のデザインを見せない理由は？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 話を聞いてきました。地権者の3戸を除く3．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-01T15:00:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[話を聞いてきました。地権者の3戸を除く39戸のうち、中層～高層の南東の部屋を中心に10戸ほど1期1次で売れたようです。駐車場が少ないのと、そもそも車で入りにくい場所なので、車を所有している人には迷うところかもしれません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 売れるんですかね。ホームページも昨日が．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-28T08:27:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れるんですかね。ホームページも昨日が情報更新日なのに更新されてないし…]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: JRにすれば「ノウハウをくれヴィア、人は．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-25T09:37:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[JRにすれば「ノウハウをくれヴィア、人はいらんヴィア」ってところですな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22 匿名さん経営統．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-25T09:33:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22 匿名さん経営統合の発表を見ると、JR側はクレヴィアブランドとIPDのまち中開発力に期待してる部分もあるようだけど、資本比率はJRが60%だから、中期的には確かに新ブランド出すのかもね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: &gt;&gt;21 口コミ知りたいさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-22T08:02:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21 口コミ知りたいさん合併した暁には新ブランドを出すだろうから、「クレヴィアって何？」ってことになるよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: JR東日本不動産と合併するので、今後JR．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-20T03:42:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[JR東日本不動産と合併するので、今後JR駅至近のクレヴィアがバンバン建つだろうし、ここ最近のBRANZみたいに、ブランド自体の価値が上がってくれるじゃないか・・・というのは楽観的すぎるだろうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: 管理費、修繕・解体積立、地代諸々の合計が．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-11T03:30:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費、修繕・解体積立、地代諸々の合計が高すぎる…結局定借の良さである坪単価の低さが活きてこないというか、結果割高だなと感じる。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: ちょっと高いかも？2次募集以降下がるか様．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-25T12:46:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっと高いかも？2次募集以降下がるか様子見かな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: &gt;&gt;17 通りがかりさん駅．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-25T11:48:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17 通りがかりさん駅4分の定借でその値段なら妥当ですね。所有権だと3割高いですから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: &gt;&gt;16 匿名さん角部屋で．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-25T08:18:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16 匿名さん角部屋で低層階8,500～高層階1.1億中住戸で7,500～1億くらいまあ妥当じゃない？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 事前案内会に行った方、どうでした？やっ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-24T23:21:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[事前案内会に行った方、どうでした？やっぱり一番気になるのは価格帯ですね…。普通に軽く億超えてしまうのか？それとも定借だから、もう少し控えめな金額になるのか。定借なのに高すぎると、かなり厳しいような。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: そろそろ事前案内会スタート？2月予定って．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-14T09:57:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そろそろ事前案内会スタート？2月予定ってHPにはあるけど。価格どのくらいなんでしょうね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: &gt;&gt;3 匿名さん犬売るぞ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-09T23:31:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3 匿名さん犬売るぞは逆に築古どころか旧耐震しか進めてこないのでw]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: 確かに。これくらいのう回だったら、個人的．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-09T23:11:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに。これくらいのう回だったら、個人的には許容範囲内かな。徒歩7分じゃなくて実際には10分くらいになってしまうかもだけど。定借ってどうなんでしょうね。全然70年近く先のことなんてわからない。ただ所有権の場合は建て直すか、金額的に建て直せないなら超大規模修繕をするかなどかなり意見が割れる選択肢が出てきてしまうのは否めないのだよなぁ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11 マンション比較中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-28T12:10:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11 マンション比較中さんちょっと遠回りになるけど駅の地下通路を使えばOK]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711842/res/11/">
<title><![CDATA[11: 有楽町線の新桜台へは西武の踏切があるが朝．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-28T11:36:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[有楽町線の新桜台へは西武の踏切があるが朝の通勤時間帯は開かない悪寒ｗ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711842/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;8 匿名さん終の住処だ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-28T11:28:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;8 匿名さん終の住処だと定借の懸念点も気になるけど、独身の時だけとか子育てが終わるまでとか次のステージが見えてる人ならいいんじゃない？もちろん所有権との価格的優位性があるのが前提だけどね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711842/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;8 匿名さん確かに大き．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-17T08:03:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;8 匿名さん確かに大きなデメリットであることは否定できません。それを踏まえた価格設定になるのか。一にも二にもそれ次第だと思います。今のタワマンを始めとする上げ相場に便乗した身の丈に合わない価格で出たらスルーですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711842/res/8/">
<title><![CDATA[8: 69年住めると考えると…確かに悪くない物．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-17T07:56:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[69年住めると考えると…確かに悪くない物件という考え方もできますが家族がもし、この物件を相続したら残り数年の物件を売るに売れず困るのかもしれないなとも思います。定借物件は内容がどんなに良くても、考えてしまうんですよね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711842/res/7/">
<title><![CDATA[7: 定借ですが、解体と引越し含む準備に半年か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711842/res/7/</link>
<dc:date>2025-12-15T03:25:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借ですが、解体と引越し含む準備に半年かかったとしても69年弱住めると考えると悪くないですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711842/res/6/">
<title><![CDATA[6: ３駅４路線が使える稀有な立地。パーラー江．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-13T11:15:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３駅４路線が使える稀有な立地。パーラー江古田やワインと肉のさとう、キッチンおばさん、白龍、ヤマンなどのグルメの本当の実力店が目白押し。住むにも通うにも物凄く便利な街。定借を織り込んだ価格がリーズナブルなら即完売物件。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711842/res/5/">
<title><![CDATA[5: コンサルは置いといて、ここは西武池袋線．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-13T10:47:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[コンサルは置いといて、ここは西武池袋線の他に大江戸線や有楽町副都心線も無理なく使える場所だからファミリーでもシングルでも便利だね。エスカマーレで買い物できるのも楽しみ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711842/res/4/">
<title><![CDATA[4: 江古田は良い街だけど、さすがに定借で納得．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-13T10:38:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[江古田は良い街だけど、さすがに定借で納得させるには低価格で出さないと厳しいだろうね。狂乱価格も金利上昇でダウントレンドになりそうだし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711842/res/3/">
<title><![CDATA[3: &gt;&gt;2Ｘで投資系コンサル名．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-13T10:22:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2Ｘで投資系コンサル名乗るアカウントは総じて全部怪しいが、マンション外資コンサルも怪しい転売ヤー湾岸押しで築古マンションにやたらと否定的なのは、築古マンションは銀行が融資嫌がるので情弱な投資家に進めずらいw]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711842/res/2/">
<title><![CDATA[2: &gt;&gt;1 匿名さん地方出身者．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-13T08:15:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1 匿名さん地方出身者は渋谷が一番の繁華街だと思ってるし湾岸が最高の住宅地だと思ってる。田舎で聞いたことのない地名が怖いんだろ。放っておけ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711842/res/1/">
<title><![CDATA[1: マンション外資コンサルなる得体の知れない．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-12T13:53:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション外資コンサルなる得体の知れない奴がＸで江古田や町屋で定借とかありえんとほざいてるw]]></content:encoded>
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