ジオ小竹向原ってどうですか？

>>13 マンション検討中さん さん

とんでもない急坂だけど、歩く分には問題ない。 爺さん婆さんも、歩いている。

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斜めに要町通りへ出れば急坂というほどキツくない。
あれがキツいなら千川へ出ればいいだけだし。

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先日、現地みてきました。
千川まで歩いて6分。
要町通りからは離れているので静かだと思います。
千川駅にはライフとオオゼキがあり日常の買い物は便利だけど、飲食店は少ない印象。
池袋駅まで歩きましたが西口まで30分程度でした、電車なら5分で小竹向原は急行が停まり、表参道15分、渋谷まで17分なので便利。

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価格次第だと思いますので、価格提示を待ちたい。

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>>20 匿名さん

千川駅は、要町通り沿いに、出口が、四カ所あり開発されている。

マンションから1番近い出口は、スーパーがあるけど、飲食店は少ない。

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>>22 評判気になるさん
チェーン店なら、松屋、ココスやバーミヤン、モスバーガーなどがあり、日常的には問題はなさそうでしたが。

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>>23 匿名さん

餃子の満州と、中華食堂もあるね。

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通勤通学の交通の便が良く、武蔵野台地の高台で地盤も良く住むには良さそう。
後は価格、北区、足立区、江東区、江戸川区等と比較し、高いか安いか次第。

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自転車で５、６分乗れば江古田の街のグルメパラダイスも楽しめるね
パンの名店「江古田パーラー」、オムライスが美味しい「キッチンおばさん」、ラーメンなら「ヤマン」、イタリアンなら「ヴェンティクワットロ」、「ジラソーレ」などなど・・・

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>>25 匿名さん
要町を越えると、急に高い建物が減り、住宅街になります。

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住んでみると多分いかないんだろうなぁ、と思う江古田。
悪い意味じゃなくて、
チャリでちょっと乗って江古田行くくらいなら、
電車で池袋行ったほうが早くて楽って考えそう。
いま、チャリも飲酒運転厳しいしな。

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>>25 匿名さん

豊島区、練馬区、中野区、杉並区と比べる。

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「小竹向原　まちづくり計画」あたりでググると色々出てくるんだけど、
小竹向原のこのマンションのある側（板橋区側）は、
駅前の向原小の建替えもからめて
ちょうどいま、これから都市計画を策定しようか、というタイミングなので
「何も決まってないけどもしかしたらこれからちょっと開発されるかも」という期待だけは
持てる状況ではある。
まだ何も決まってないけど、決まってないからこそ、まだマンション価格には反映されない狙い目かも。

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https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/housya36/housh...

道路の整備もされるようですね。

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>>31
環七から平和台駅までの放射36号線の延長はこのマンションにたいした好影響はない

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>>31 さん

>>31 評判気になるさん
この付近は、道路整備が進んでいます。
要町通りは池袋から小竹向原を超えて氷川台、平和台を貫き川越街道を超え17号線につながります。
また、千川からは高架になる大山駅をくぐり川越街道まで片側2車線道路が工事中。
小竹向原街づくり計画含めて再開発が進む可能性があるエリアです。

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価格はいつ頃にわかるのでしょう？

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>>34 匿名さん

販売開始予定：2027年2月中旬（予定）

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相場から考えると70㎡どれくらいの金額想定でしょうか？

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マンション市況が2-3年前に逆戻りしてることを鑑みるとプラウドシティの分譲価格がベンチマークになるでしょうね。直近の高値中古の購入者は漏れなく含み損です。

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