ザ・パークハウス 東中野プレイスってどうですか？

東西線とjr、大江戸線も使えますから淡々と売れてくでしょうね
都内の他新築と比べると明らかに安いですから実需で全て埋まるでしょう

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1期って主に低層階の売り出しでしたか？
2期は値上げするんでしょうか？1期で商談行けなかったため、ご存じの方がいたら教えてください。

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現地見てきたけどマンションは立派で周りは何もなくてただの住宅街。
新宿駅西口まで徒歩30分で高田馬場駅までは徒歩20分といったところ。
歩ける人なら新宿・高田馬場が徒歩圏内。

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>>78 マンション比較中さん
新宿勤務なら通勤には便利ですねえ
この辺は治安はどうなんですかね

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現地も見ましたし、ショールームも見ましたがとてもいいマンションでした！これで坪600万円後半であれば買いの物件かと思います。2期でどれくらい上がるかですが、、、

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ここHPを見ると高台にあるとなってるけど神田川が近くあるせいか東京都の浸水実績図では直近15年程度でも浸水ありますね。
高台でも浸水はするんですかね。

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>>81 さん
履歴だと内水ですかね。直近は2021年の8月で、5丁目6番地。
29番地は特に履歴なし。
ただ、マンション前の道路が周囲から1mほど下がっているので集中豪雨時は水が集まりそうではあります。

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新宿区・中野区・杉並区の辺りはしょっちゅう川が氾濫したり道路が冠水したりしている印象が強いんですが治水にはあまり熱心ではないんですか。

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>>83 マンション検討中さん
神田川がむかしよく氾濫してたけど最近聞かないね。新宿でマンホールが吹っ飛んだくらいかな。

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>>83 マンション検討中さん
お金かけているかどうかで言えば日本で1番かけてはいるし、その結果溢水での水害は相当減ってる。
ただ、内水氾濫の方は都市化が進みすぎて下水管経由での排水が追いつかないんだよね。
雨水汚水分離が出来てなくて直接川に流せないとかもある。
川に流すと川が溢れる問題もあるので、今は雨水浸透桝などで地面に吸わせる方法に行ってるよ。
新築や新規工事中心の施作になっているので、まあまだまだ問題は続くはずだけど。

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>>81 マンション比較中さん
神田川・環状七号線地下調節池がありますから水位が上がっても調節池を開放するのでこのあたりは全く氾濫ないですよ。少なくとも私が住んでる過去6年は

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こちらの管理費はどれくらいになりますでしょうか。

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見学もして、説明も受けましたが、検討から外しました。
誹謗中傷と取られても何なんで詳細は割愛します。
とにかく検討からは除外しました。
みなさんも良いマンションが見つかることを記念いたします。

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JR総武線や東西線、大江戸線が使え、新宿や高田馬場も徒歩圏内という優れた立地ですが、
周辺は閑静な住宅街で治安も良好。
平均坪単価は700万円超と強気ですが、高い利便性と大手ブランドの安心感、底堅い実需ニーズから
将来的な資産価値は高く維持されるのかなと感じました。

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>>89 匿名さん
新宿、中野の再開発が進んだらここの価値は上がると見てます。

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>>88 マンション比較中さん

詳しく。

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>>90 マンコミュファンさん
それなら最初から中野で買った方がいい
現状そこまで価格差ないし

駅前のアトラスとか、パークシティ中古も?坪100万くらいかな？
開発中の近鉄のやつは未知数だけど

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複数路線が使えて新宿も徒歩圏内という圧倒的な立地の良さが強みです。

平均坪単価は700万円超とかなりの高額ですが、大手ブランドと実需の強さで資産価値は維持されそう。

周辺開発の恩恵も期待できる分、中野駅前の中古物件との価格差は冷静に見極めないといけないですね。

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>>93 匿名さん
前向きすぎて怖い

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圧倒的立地って...苦

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