ピアース三軒茶屋テラスってどうですか？

たしかにシンプルで特徴があるデザインな外観で高級感があって良いなと思いました
低層なので住みやすそうですし、一番上階の住戸はプレミアムな感じがして贅沢な雰囲気があります。
バルコニーも広そうで解放感があるという点も魅力です

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今月下旬から販売開始ですか
いよいよ正式価格も公表されますね

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２LDKが9000万円から、って出ていますね
ちなみに3LDKは1.3億円から。
やっぱりこれくらいの価格帯になりますか。
最多価格帯はもっと上になりますし、なかなかガツンとくる価格帯です

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城南部が地盤のモリモトが、近年の新築マンションの高額化をけん引しているので、大手デべは輪をかけてバブル路線を突っ走している展開ですね。それにしても、ピアースでその価格！？

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2LDKで9,000万円台、3LDKで1.3億円～という価格は、
若林アドレスとしてはかなり強気な印象です。

内廊下や外観の洗練されたデザインは魅力的ですが、
周辺の他物件との比較検討も必須かしら。
間取り含め、価格に見合う満足感が得られるかですよね。

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今はどこも億超えが当たり前なのでことさら高い高いと言っても
仕方がない気もするのですがピアース三軒茶屋の場合は駅距離が
結構あるので購入後のリセールは維持されるのか気になるところ

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>>19 匿名さん
リリーゼは同じ徒歩分数で3LDKでその値段だったのとピアースの最も広い部屋より広いルーバル付きの部屋が1.2手前だったので高くなっていますね

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2LDK9,000万円台、3LDK1.3億円～と、駅距離を考えると強気な価格設定かもしれないですね。
デザインや内廊下は魅力的ですが、小規模ゆえに仕方ないですがディスポーザーなし。
この価格帯であれば、もう少し高級感があってもよいようには感じました。

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近くに東急リバブルが微妙にここより坪単価を下げたリフォーム築浅を出したり、各社値段つり上げ合戦だな…

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Cﾀｲﾌﾟ2LDK（54㎡）9000万台とは、9900万の可能性もあるとのことでしょうか。価格帯が不透明で…どなたかご存知ですか？

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同じ緑道沿いでもより駅近側に未発表だがジオができるのか？それとも賃貸？
https://kenchiku-keikaku.co.jp/tokyoto/setagayaku-city/32556

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一昔前からするとかなり高く感じますが、近年の世田谷区・田園都市線沿線の新築高騰を考えると、これが今の相場基準になりつつあるんですかね。。。

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相場基準になりつつある、という感覚は私も同じです。
緑道の北側が第一種低層住居専用地域で、目の前がひらけた状態が保たれるという点は、駅から徒歩12分を受け入れる理由になり得るかと感じました。ここを評価するかどうかで、この価格の受け取り方は結構変わってきそうですね。

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>>27 匿名さん
今週みたいな豪雨が今後続くとなると暗渠目の前物件は水災のリスクが高い

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暗渠は内水氾濫の可能性を含んでいますからね。
ある程度治水対策はされているとは思いますが、
想定以上の雨が降ってしまうと予想もつかないというか。
内水氾濫のハザードマップを見たりして、判断していかないとな…。
普段は全く問題なく、いい感じの散歩道だけど。

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>>29 匿名さん

三茶駅から帰宅するまでの間に緑道通る時、緑道沿いは普段から蚊が多いのだよね、内水氾濫以外にも緑と引き換えにそういったところがある

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緑道は確かに内水氾濫のリスクはありますね。
でも順番的にはまず、目黒川が溢れ五反田や中目黒が水浸しが先かな…と。
その後に水位が上がった目黒川に緑道の暗渠の水が流せなくなり、暗渠下流の池尻、三宿、太子堂が水浸しなったあとの若林だと思ってますが…

暗渠後に内水氾濫起きた実績無いと思うので根拠無いですが。

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公式サイトだと、この物件は武蔵野台地の高台に建っていて、地盤面からすぐローム層の支持基盤に届くから直接基礎を採用しているって書かれている。
高台で直接基礎っていうのは地盤の面では安心材料だけど、目の前が暗渠の緑道っていう条件とどう噛み合うのかは、現地の高低差を自分の目で見ないと何とも言えない気がする。

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駅周辺は確かに高台だけど
ここはそこから坂下ったところ

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緑道の北側が第一種低層住居専用地域で目の前がひらけた状態が保たれるという良さと、暗渠沿いという条件がセットになってるのが、この物件の面白いところでもあり悩ましいところですよね。

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