ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

南棟5階の100平米の物件が売買に出てきましたね。48,800万円。

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>>3219 通りがかりさん
分譲時おいくらだった部屋ですか？

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>>3220 検討板ユーザーさん
同タイプは一期の価格で3.2-3.3億ぐらいですかね。非分譲対象だった部屋かもしれません。
同じ部屋が95万円、坪3万越えの強気設定で賃貸募集出てます。

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やはり坪1500～1600万くらいなのですね。
売り急がなければ、妥当な価格感かと感じます。
今後出てくる新規プロジェクトの金額を考えれば。

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比べる立地ではないですが、麻布十番の東京タワービューでもない雑多なビューの住戸含めてあちらが平均坪2000万なので、実需なら迷わずこちら選びますね。

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>>3222 eマンションさん
妥当かどうかは成約実績が出てから判断しましょ
グランドメゾンも売れ行き芳しくないし

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結局、投資物件利用の人が多いのね…
中庭もっと有効活用出来ないかな。

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売買や賃貸に出てるのって精々15戸程度だと思いますので、総戸数の1割程度。なので投資目的が多いって程でもないように思います。

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ガーデンパス、かわいらしいお子さん連れお見かけします。住人かお客様か定かでないですが個人では使ってらっしゃるのではないでしょうかね。ルーフトップテラス、どなたか活用されてますか？

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>>3226 名無しさん
そんなに出てますかね？
同一物件を複数の業者が募集かけてるので、実際はそこまで多くないような。。

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>>3228 名無しさん

今賃貸に出てるもので重複なしで8-9部屋、売買で3部屋、今は出ていない賃貸募集の部屋で3部屋くらい認識しています。

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>>3230 eマンションさん
売買は3部屋見つからなかったんですが、オファーは16百万～/坪でしょうか？

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>>3231 評判気になるさん
一つは1900超えのスケベ価格

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>>3231 評判気になるさん
SUUMOで2件、KENで（重複抜いて）1件出ています。1900万超え以外は1500万台から1600万ですね。109平方弱で坪1,514万は悪くないですね。

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高級でも賃貸多めなら住人属性も安定しなくて実需としてはどうなんだろうね、立地良すぎるから仕方ないか

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ここにお住まいの方々の平均的な資産額っていくらぐらいなんですかね？

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>>3234 匿名さん
賃貸多いって程でもないでしょうし、賃貸募集で出ている賃料見る限り相応の属性の方が住まれるでしょうし、場所柄金だけ持ってる下品な人は住まないと思いますので、そんなに気になさらなくても良いと思います。

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若めの御夫婦多い印象

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今はすごい静かよ。買って良かったとおもうわ。ここはハイソな方ばかりで素敵なマンションよ。あたしもその一人よ。

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>>3226 名無しさん
総戸数の1割程度というのは投資目的が少なからずいるという程度でしょうね。湾岸ほど多くはないがかといってスケベな投資家もほどほどにいるという感じで、都内だと平均的な感じ？

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