評判気になるさん
[更新日時] 2025-02-06 09:35:19
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。
所在地:東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆(地番)
交通:東京メトロ千代田線「代々木上原」駅(西口)徒歩7分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅(西口)徒歩7分
京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩11分 ※南口
間取:2LDK・3LDK
専有面積:63.05平米~153.13平米
バルコニー面積:8.07平米~35.86平米
テラス面積:8.07平米~38.49平米
専用テラス面積:5.39平米~48.88平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:東亜建設工業株式会社 東日本建築支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
総戸数:140戸(募集対象外住戸7戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造5階建
※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域:用途地域:第二種低層住居専用地域
高度地区:第二種高度地区
防火地域:準防火地域
駐車場:(総戸数に対して)74台[平置4台、機械式69台(身障者用1区画、カーシェア1区画)]他、
来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場:280台、子供用17台
バイク置場:4台
ミニバイク置場:11台
キックボード置場:5台
完成日または予定日:2025年11月下旬(予定)
引渡可能年月: 2026年 2月下旬(予定)
販売予定:2023年11月中旬販売予定
建ぺい率:60% 、容積率:200%
敷地面積:建築確認対象面積:8,002.73平米(2敷地合計)、
売買対象面積:8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。
この地を受け継ぐ覚悟
志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。
大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。
この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。
私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。
三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2023-06-28 07:23:19
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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区大山町1067-207他2筆(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ千代田線「代々木上原」駅(西口)徒歩7分 (2)小田急小田原線「代々木上原」駅(西口)徒歩7分 (3)京王新線「幡ヶ谷」駅(南口)徒歩11分
|
間取り |
3LDK |
専有面積 |
73.36m2、 (戸別宅配ボックス0.7m2含む) |
価格 |
2億8900万円 |
管理費(月額) |
2万7880円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万2400円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
140戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2026年1月上旬予定 |
入居時期 |
2026年4月上旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC4階地下1階建(A敷地/B敷地) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス口コミ掲示板・評判
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1966
マンション掲示板さん
>>1965 通りがかりさん
というか、セカンダリーの価格を竣工後の価格の参考にしそうですね。この世帯数なのでたくさん出そうですし。あと周辺からの住み替えでそちらも出そうですね。
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1967
マンコミュファンさん
どのくらい倍率ついたんでしょうか?それにしても施工後販売という絶対的な自信を持ってることは確かですね。
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1968
マンション掲示板さん
>>1966 マンション掲示板さん
築浅中古セカンダリーは、950万
20坪で19900万。
新築になると、、、。
1200万で、24000万
1300万で、26000万。
1400万で、28000万。
1500万で、30000万。
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1969
名無しさん
>>1967 マンコミュファンさん
高く売れるなら企業としてはそちらを目指すべきですし、市況次第ですが傾かなければ値上げは確定ですね。。
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1970
eマンションさん
>>1968 マンション掲示板さん
この物件は竣工したら間違いなくカッコいいタイプの物件なので、それなりの値段はいくでしょうね…
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1971
マンコミュファンさん
73平米の2.9億は5階のパークフロントだか実際はもう少し下がるかも
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1972
通りがかりさん
>>1971 マンコミュファンさん
実際はもう少し下がる、の意味がわかりませんが、70平米台の部屋はパークフロントでなく南向き
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1973
検討板ユーザーさん
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1974
eマンションさん
>>1973 検討板ユーザーさん
大山です。大山は日本最高峰かと。
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1975
匿名さん
>1967
その判断をいつしたか次第かな。年明けから急速に流れが変わってきてる印象。
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1976
マンコミュファンさん
>>1974 eマンションさん
この立地が評価されている理由ですね。同じ大山町アドレスでも大和や前作とは格も違う印象です。2~3割高くてもこちらのブロックを選びたい人はいるかと(だからこちらのエリアは中古も出づらい)
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1977
マンション掲示板さん
近くてもパークコートともまた違う評価になりますよね。ヒルトップ、パークフロントの価値。
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1978
名無しさん
ここの立地が最高でしょ。パークコートは駅から遠いしなんとなく暗くて、それだったら前作パークハウスの方が良いかな。
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1979
マンション掲示板さん
現実は、前作の未入居住戸比較でそこから5割アップでも売れている評価ですね。
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1980
eマンションさん
同じヒルトップのエリアの戸建てを数軒どこかが買い取って、スペシャルなマンションつくってほしい。グランかパークコート新作など。
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1981
匿名さん
>>1974 eマンションさん
大山より松濤のほうが高級感がありそうですが。
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1982
匿名さん
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1983
ご近所さん
価値の上昇に規模感は大事、パークコートは道路で分断されてて塊感が無いのが残念。
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1984
マンション検討中さん
>>1975 匿名さん
値上げの中、売り切って良かったです。
2026年前半が読めない印象。
サンウッド、リーフィア、、、と来ますが、、、
今年中ばには、更に0.25%利上げ、MUFG短プラも0.1+0.25+0.25と0.6%上昇。キャッシュだから関係ないか。
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1985
マンション検討中さん
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