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<title><![CDATA[ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口．．．]]></description>
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<title><![CDATA[3208: 竣工後販売、開始タイミングは現時点で未定．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-18T18:28:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[竣工後販売、開始タイミングは現時点で未定みたいですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3207: 早めに売り切りたいのでは？]]></title>
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<dc:date>2026-04-16T16:17:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[早めに売り切りたいのでは？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3206: 一度すぐに掲載終了になった部屋が何故か値．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-16T10:44:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一度すぐに掲載終了になった部屋が何故か値下げして再掲載されてますね（図面出てませんが、同じ部屋ですよね？）グランドメゾンの成約価格考慮しても元々の値段でもすぐ売れそうなのに、何があったのだろう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3205: 140世帯あって売買1件だけ？]]></title>
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<dc:date>2026-04-15T13:58:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[140世帯あって売買1件だけ？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3204: 実需として欲しい人いくらでもいる物件なの．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-13T09:40:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実需として欲しい人いくらでもいる物件なので、強気でいいと思います。早く決めたい仲介営業マンの言いなりの値段で出すのはボランティアみたいなものかと。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3203: &gt;&gt;3201 検討板ユーザー．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-12T23:25:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3201 検討板ユーザーさんめっちゃ煽るじゃないですか（笑）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3202/">
<title><![CDATA[3202: このマンションだけ別格に見えますね…]]></title>
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<dc:date>2026-04-12T22:09:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンションだけ別格に見えますね…]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3201: &gt;&gt;3200 購入者さん仲．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-12T18:58:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3200 購入者さん仲介担当も決まれば自身の売上になるので（手数料の何割か手元にはいってきますし）、頑張ってくれると思いますよ。今は競合いないので、指値前提でも1600以上では売れるのではないかと。売れたら売れたで、その軍資金を別の投資にも回せますしね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3200: &gt;&gt;3197 マンコミュファ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-12T18:34:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3197 マンコミュファンさん実際売却掛けるとなると仲介さんを巻き込むことになるのと、流石にその金額での成約は難しいと思うので（笑）、当面は賃貸に回します。部屋は少しだけいじりますが。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3199: &gt;&gt;3198 匿名さんこの．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-11T22:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3198 匿名さんこのままセカンダリー住戸出てこないと、公式販売もなかなか強気の価格できそうですね。公式は結局いくらになるんだろう。過去最高額は間違いないとおもいますが]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3198: 当事者ではないですが、ここを抑えた方々は．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-11T18:43:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当事者ではないですが、ここを抑えた方々は価格で動く人少なそうなイメージですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3197: &gt;&gt;3193 購入者さんた．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-11T14:00:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3193 購入者さんたとえば、チャレンジ価格で坪1800～2000万円とかで出してみる、などもされないのでしょうか？それよりも、長期保有優先のお気持ちなのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3196/">
<title><![CDATA[3196: グランドメゾンのセカンダリーもどんどん売．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-11T13:58:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[グランドメゾンのセカンダリーもどんどん売れていきますね、、引き渡しも完了するこちらも、来週以降にはセカンダリー住戸出てきますかね、、]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3195/">
<title><![CDATA[3195: &gt;&gt;3194 名無しさん1．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-10T12:31:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3194 名無しさん100平米超えなら1600は超えるでしょうね。他に売り出しもないし、ここを実需で欲しがる人はシビアに坪単価で判断しないかと。価格がボトルネックにならないというか。そこが特徴な稀有な物件で、ものすごい価格成約もいずれ出るのでは、と思わせてくれる物件と感じています（決して煽りではないです）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3194/">
<title><![CDATA[3194: &gt;&gt;3193 購入者さん1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3194/</link>
<dc:date>2026-04-10T11:23:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3193 購入者さん100㎡超えなら1,600はすでに超えてそうですが、80㎡クラスはどうなんですかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3193/">
<title><![CDATA[3193: &gt;&gt;3192 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-10T01:24:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3192 通りがかりさんズバりなご質問ですね（笑）。坪1,600万とか提示されたら考えるかも、って感じですね。ただそれでも売ろうとはあまり思わないです。どう育っていくか見届けたい気持ちが大きいです（笑）。日付変わって今日の決済がつつがなく完了しますように。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3192/">
<title><![CDATA[3192: &gt;&gt;3190 購入者さんち．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-09T23:00:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3190 購入者さんちなみに、売って欲しい、という方がいた場合坪いくらなら検討されますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3191/">
<title><![CDATA[3191: &gt;&gt;3190 購入者さん廊．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-09T19:31:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3190 購入者さん廊下、いいですよね。すれ違うにはちと狭いですが。笑殴り板でしたっけ、あの雰囲気とか、カーペット、ライトコートからの光、あと部屋番号表示も良い雰囲気。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3190/">
<title><![CDATA[3190: &gt;&gt;3189 eマンションさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-09T18:12:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3189 eマンションさん場所柄実需中心っぽいですし、投資用の人も実物見て長期保有しようと思ってる人多いんじゃないでしょうか。私は元々すぐ売るつもりなく投資用で購入しましたが、実物見て素晴らしいって思いました。検討時に気にはしてなかったのですが、共用廊下の雰囲気をとても気に入ってます（笑）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3189/">
<title><![CDATA[3189: そろそろ入居始まるタイミングですが、いつ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-08T19:41:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そろそろ入居始まるタイミングですが、いつになったら売り住戸出ますかね…]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3188: &gt;&gt;3187 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-07T22:01:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3187 通りがかりさんもうたくさん賃貸募集出てますよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3187/">
<title><![CDATA[3187: 賃貸出るとしたら坪いくらくらいなんだろう．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[賃貸出るとしたら坪いくらくらいなんだろう？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3186: この戸数なのに全然セカンダリー出てこない．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[この戸数なのに全然セカンダリー出てこないですね。プレミストもですが、実需層と長期目線での投資で購入された方が多かったのですかね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3185: &gt;&gt;3182 名無しさん単．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3182 名無しさん単に売れなかったという事だと思いますがちなみに2Fです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3184: &gt;&gt;3183 マンコミュファ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3183 マンコミュファンさん内覧会の際に使っていた半地下っぽい2部屋が出てくるんだと思いますが、部屋番号忘れちゃいました（笑）]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3183/">
<title><![CDATA[3183: &gt;&gt;3182 名無しさんそ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3182 名無しさんそうですよね？　私もその認識でした。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3182: &gt;&gt;3179 匿名さんノー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3182/</link>
<dc:date>2026-04-06T17:30:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3179 匿名さんノースの114平米は供給済みなので、出て来るとしたらセカンダリーのはずですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3181/">
<title><![CDATA[3181: 5億台半ばかな]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3181/</link>
<dc:date>2026-04-06T15:18:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[5億台半ばかな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3180/">
<title><![CDATA[3180: &gt;&gt;3176 マンション掲示．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3180/</link>
<dc:date>2026-04-05T23:50:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3176 マンション掲示板さんそうですね。で、悪条件部屋はどこですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3179/">
<title><![CDATA[3179: &gt;&gt;3177 検討板ユーザー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3179/</link>
<dc:date>2026-04-05T22:08:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3177 検討板ユーザーさんそれホントですか？個人的にはノースの100㎡超の部屋が1番良さげに感じてました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3178/">
<title><![CDATA[3178: &gt;&gt;3177 検討板ユーザー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3178/</link>
<dc:date>2026-04-05T13:16:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3177 検討板ユーザーさんなんと114平米ですか！何階だろう、、4～5階で公式からの販売だと6億超えちゃいそうですね。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3177/">
<title><![CDATA[3177: &gt;&gt;3176 マンション掲示．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3177/</link>
<dc:date>2026-04-05T10:40:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3176 マンション掲示板さんノースの114平米が出てくると思いますが、これは好条件部屋ですか？悪条件部屋は地下ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3176/">
<title><![CDATA[3176: 大山町の絶対王者、ここの好条件部屋が出れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3176/</link>
<dc:date>2026-04-05T10:17:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大山町の絶対王者、ここの好条件部屋が出れば坪1700でも2000でも、ポンとキャッシュで買える層はいますからね。悩んでる間はない物件だと思います。公式の販売に出てくる部屋が楽しみです。キャンセル住戸の再販などのサプライズもあるといいのですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3175/">
<title><![CDATA[3175: &gt;&gt;3164 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3175/</link>
<dc:date>2026-04-04T19:13:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3164 マンション検討中さん部屋からの景色はこちらの方がいいと思うので、こちらの別住戸出てくるまで待ちましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3174/">
<title><![CDATA[3174: &gt;&gt;3172 マンション掲示．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3174/</link>
<dc:date>2026-04-04T19:12:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3172 マンション掲示板さん公式販売、先着になるのか抽選になるのかどちらでしょう。販売コストを考えると先着ですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3173/">
<title><![CDATA[3173: &gt;&gt;3171 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3173/</link>
<dc:date>2026-04-04T18:23:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3171 通りがかりさんそれは素人のあなただけ低層住専とほかの用途だと、明確に住環境が違います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3172/">
<title><![CDATA[3172: こんなに売り物件出るの待ち遠しいことなか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3172/</link>
<dc:date>2026-04-04T17:46:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんなに売り物件出るの待ち遠しいことなかなかないのですが、本当に追加での情報出てこないですね、、。公式の竣工後販売も、通常だとどのくらいのタイミングで出るものなのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3171/">
<title><![CDATA[3171: 一般的にタワマン(眺望あり)かそうでない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3171/</link>
<dc:date>2026-04-04T05:50:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般的にタワマン(眺望あり)かそうでないかは資産性に関わりますが、低層板と中層板の区別なんかわざわざしませんけどね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3170/">
<title><![CDATA[3170: &gt;&gt;3169 マンション掲示．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3170/</link>
<dc:date>2026-04-04T00:02:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3169 マンション掲示板さんニホンゴ、モイチドベンキョウシナオシテクダサイ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3169/">
<title><![CDATA[3169: &gt;&gt;3159 評判気になるさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3169/</link>
<dc:date>2026-04-03T19:45:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3159 評判気になるさん現代文苦手ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3168/">
<title><![CDATA[3168: &gt;&gt;3165 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3168/</link>
<dc:date>2026-04-03T19:42:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3165 通りがかりさん確かに三田ガーに敵う中層板マンはありませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3167/">
<title><![CDATA[3167: &gt;&gt;3164 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3167/</link>
<dc:date>2026-04-03T18:50:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3164 マンション検討中さん南向きの住戸、坪単価そこまで高くなかったですもんね。この価格帯でもちゃんと動きがあるのはいい事ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3166/">
<title><![CDATA[3166: &gt;&gt;3165 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-03T17:35:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3165 通りがかりさん三田ガーデンは板マン団地ですよ。低層マンションを名乗っていいのは高さ制限のある低層住専だけです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3165/">
<title><![CDATA[3165: 三田ガーに敵う低層マンションはありません．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3165/</link>
<dc:date>2026-04-03T17:33:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三田ガーに敵う低層マンションはありませんよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3164/">
<title><![CDATA[3164: 5億の部屋が売れたみたいなので　グランド．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3164/</link>
<dc:date>2026-04-03T14:47:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[5億の部屋が売れたみたいなので　グランドメゾンの南向きの部屋に問い合わせしてみましたら、こちらも申し込み頂いてますが、と言われてしまいました　パークハウスを少し待ちます]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3163/">
<title><![CDATA[3163: グランドメゾン西原三丁目も申し込み入っち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3163/</link>
<dc:date>2026-04-03T14:09:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[グランドメゾン西原三丁目も申し込み入っちゃったんですね。相場上がっていきますね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3162/">
<title><![CDATA[3162: 売りも出ないし、竣工後販売の続報もないで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3162/</link>
<dc:date>2026-04-03T14:07:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売りも出ないし、竣工後販売の続報もないですね。。坪1600あたりは超えてくるのでしょうか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3161/">
<title><![CDATA[3161: &gt;&gt;3159 評判気になるさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3161/</link>
<dc:date>2026-04-03T11:19:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3159 評判気になるさん何様なんでしょうか。そして『日本語やり直しです。』の、日本語としての違和感。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3160/">
<title><![CDATA[3160: &gt;&gt;3159 評判気になるさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3160/</link>
<dc:date>2026-04-03T01:35:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3159 評判気になるさんこのスレの文脈的に、『仕様がいいだけではダメで、派手なだけでもダメ（様々な層が入り混じり、価値も安定しづらい）。つまり、これだけ世帯数があるのに売りに出ない、資産がある層が実需で住みたくなる（所有し続けたくなる）物件が、本質的な資産価値がある不動産では。』では？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3159/">
<title><![CDATA[3159: &gt;&gt;3158 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3159/</link>
<dc:date>2026-04-03T00:48:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3158 マンション検討中さん私はこちら、と主観を述べつつ、主観に基づいて、つまりそういう事なんてしょうね、と自己完結的に普遍化されても、つまりどういう事ですか？？としか思いませんね。日本語やり直しです。]]></content:encoded>
</item>
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