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<title><![CDATA[ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口．．．]]></description>
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<title><![CDATA[3239: &gt;&gt;3226 名無しさん総．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-31T14:35:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3226 名無しさん総戸数の1割程度というのは投資目的が少なからずいるという程度でしょうね。湾岸ほど多くはないがかといってスケベな投資家もほどほどにいるという感じで、都内だと平均的な感じ？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3238: 今はすごい静かよ。買って良かったとおもう．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-30T10:28:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今はすごい静かよ。買って良かったとおもうわ。ここはハイソな方ばかりで素敵なマンションよ。あたしもその一人よ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3237: 若めの御夫婦多い印象]]></title>
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<dc:date>2026-05-25T08:40:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[若めの御夫婦多い印象]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3236: &gt;&gt;3234 匿名さん賃貸．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-16T23:07:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3234 匿名さん賃貸多いって程でもないでしょうし、賃貸募集で出ている賃料見る限り相応の属性の方が住まれるでしょうし、場所柄金だけ持ってる下品な人は住まないと思いますので、そんなに気になさらなくても良いと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3235: ここにお住まいの方々の平均的な資産額って．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-16T15:01:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここにお住まいの方々の平均的な資産額っていくらぐらいなんですかね？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3234: 高級でも賃貸多めなら住人属性も安定しなく．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-16T14:14:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高級でも賃貸多めなら住人属性も安定しなくて実需としてはどうなんだろうね、立地良すぎるから仕方ないか]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3233: &gt;&gt;3231 評判気になるさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-16T13:24:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3231 評判気になるさんSUUMOで2件、KENで（重複抜いて）1件出ています。1900万超え以外は1500万台から1600万ですね。109平方弱で坪1,514万は悪くないですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3232: &gt;&gt;3231 評判気になるさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-15T17:07:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3231 評判気になるさん一つは1900超えのスケベ価格]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3231: &gt;&gt;3230 eマンションさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-15T14:32:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3230 eマンションさん売買は3部屋見つからなかったんですが、オファーは16百万～/坪でしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3230: &gt;&gt;3228 名無しさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-14T00:18:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3228 名無しさん今賃貸に出てるもので重複なしで8-9部屋、売買で3部屋、今は出ていない賃貸募集の部屋で3部屋くらい認識しています。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3228: &gt;&gt;3226 名無しさんそ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-13T17:47:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3226 名無しさんそんなに出てますかね？同一物件を複数の業者が募集かけてるので、実際はそこまで多くないような。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3227/">
<title><![CDATA[3227: ガーデンパス、かわいらしいお子さん連れお．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-12T16:15:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ガーデンパス、かわいらしいお子さん連れお見かけします。住人かお客様か定かでないですが個人では使ってらっしゃるのではないでしょうかね。ルーフトップテラス、どなたか活用されてますか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3226: 売買や賃貸に出てるのって精々15戸程度だ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-12T14:36:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売買や賃貸に出てるのって精々15戸程度だと思いますので、総戸数の1割程度。なので投資目的が多いって程でもないように思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3225/">
<title><![CDATA[3225: 結局、投資物件利用の人が多いのね…中庭．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-11T10:45:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局、投資物件利用の人が多いのね…中庭もっと有効活用出来ないかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3224/">
<title><![CDATA[3224: &gt;&gt;3222 eマンションさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-09T23:02:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3222 eマンションさん妥当かどうかは成約実績が出てから判断しましょグランドメゾンも売れ行き芳しくないし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3223/">
<title><![CDATA[3223: 比べる立地ではないですが、麻布十番の東京．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-09T13:51:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[比べる立地ではないですが、麻布十番の東京タワービューでもない雑多なビューの住戸含めてあちらが平均坪2000万なので、実需なら迷わずこちら選びますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3222/">
<title><![CDATA[3222: やはり坪1500～1600万くらいなので．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-09T13:47:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり坪1500～1600万くらいなのですね。売り急がなければ、妥当な価格感かと感じます。今後出てくる新規プロジェクトの金額を考えれば。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3221/">
<title><![CDATA[3221: &gt;&gt;3220 検討板ユーザー．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-09T08:41:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3220 検討板ユーザーさん同タイプは一期の価格で3.2-3.3億ぐらいですかね。非分譲対象だった部屋かもしれません。同じ部屋が95万円、坪3万越えの強気設定で賃貸募集出てます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3220/">
<title><![CDATA[3220: &gt;&gt;3219 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-08T15:43:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3219 通りがかりさん分譲時おいくらだった部屋ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3219/">
<title><![CDATA[3219: 南棟5階の100平米の物件が売買に出てき．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-08T15:35:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[南棟5階の100平米の物件が売買に出てきましたね。48,800万円。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3218/">
<title><![CDATA[3218: お会いするのは穏やかなそうなご夫婦連れ、．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[お会いするのは穏やかなそうなご夫婦連れ、ご家族連れ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3217: &gt;&gt;3215 マンション検討．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3215 マンション検討中さん特に具体的にはどのあたりが満足度高いか情報いただきたいです！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3216: &gt;&gt;3215 マンション検討．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3215 マンション検討中さん確かに、少し水圧弱い気もしますシャワーヘッド交換で少し変わるかな？元の配管の関係もあるのかな？他はとっても快適ですよね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3215: &gt;&gt;3214 口コミ知りたい．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3214 口コミ知りたいさん控えめに言って最高ですね。強いて言うと、シャワーの水圧弱くないですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3214: 既に引越し、入居されている方、住み心地は．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[既に引越し、入居されている方、住み心地はどうでしょうか？多角的な視点から、どんな情報でもいいので感想いただけると参考になります！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3213: 夜な夜なメンズも集まりますね。ウホッ]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[夜な夜なメンズも集まりますね。ウホッ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3212: &gt;&gt;3211 匿名さんド．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3211 匿名さんドラマや広告などの撮影はちょいちょいやってますよね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3211/">
<title><![CDATA[3211: 代々木大山公園の今日の撮影はなんですか？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3211/</link>
<dc:date>2026-04-22T18:32:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[代々木大山公園の今日の撮影はなんですか？すごい人だかり。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3210/">
<title><![CDATA[3210: ここが竣工したことで住み替えによる周辺売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3210/</link>
<dc:date>2026-04-22T16:07:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここが竣工したことで住み替えによる周辺売り出し増えるかと思いきや、ほば変わらないですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3209/">
<title><![CDATA[3209: &gt;&gt;3208 eマンションさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-20T23:42:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3208 eマンションさん引越しも続いてますし、購入者の入居が一通り落ち着いてからですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3208/">
<title><![CDATA[3208: 竣工後販売、開始タイミングは現時点で未定．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-18T18:28:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[竣工後販売、開始タイミングは現時点で未定みたいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3207/">
<title><![CDATA[3207: 早めに売り切りたいのでは？]]></title>
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<dc:date>2026-04-16T16:17:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[早めに売り切りたいのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3206/">
<title><![CDATA[3206: 一度すぐに掲載終了になった部屋が何故か値．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-16T10:44:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一度すぐに掲載終了になった部屋が何故か値下げして再掲載されてますね（図面出てませんが、同じ部屋ですよね？）グランドメゾンの成約価格考慮しても元々の値段でもすぐ売れそうなのに、何があったのだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3205/">
<title><![CDATA[3205: 140世帯あって売買1件だけ？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3205/</link>
<dc:date>2026-04-15T13:58:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[140世帯あって売買1件だけ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3204/">
<title><![CDATA[3204: 実需として欲しい人いくらでもいる物件なの．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-13T09:40:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実需として欲しい人いくらでもいる物件なので、強気でいいと思います。早く決めたい仲介営業マンの言いなりの値段で出すのはボランティアみたいなものかと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3203/">
<title><![CDATA[3203: &gt;&gt;3201 検討板ユーザー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3203/</link>
<dc:date>2026-04-12T23:25:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3201 検討板ユーザーさんめっちゃ煽るじゃないですか（笑）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3202/">
<title><![CDATA[3202: このマンションだけ別格に見えますね…]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3202/</link>
<dc:date>2026-04-12T22:09:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンションだけ別格に見えますね…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3201/">
<title><![CDATA[3201: &gt;&gt;3200 購入者さん仲．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3201/</link>
<dc:date>2026-04-12T18:58:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3200 購入者さん仲介担当も決まれば自身の売上になるので（手数料の何割か手元にはいってきますし）、頑張ってくれると思いますよ。今は競合いないので、指値前提でも1600以上では売れるのではないかと。売れたら売れたで、その軍資金を別の投資にも回せますしね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3200/">
<title><![CDATA[3200: &gt;&gt;3197 マンコミュファ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3200/</link>
<dc:date>2026-04-12T18:34:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3197 マンコミュファンさん実際売却掛けるとなると仲介さんを巻き込むことになるのと、流石にその金額での成約は難しいと思うので（笑）、当面は賃貸に回します。部屋は少しだけいじりますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3199/">
<title><![CDATA[3199: &gt;&gt;3198 匿名さんこの．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-11T22:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3198 匿名さんこのままセカンダリー住戸出てこないと、公式販売もなかなか強気の価格できそうですね。公式は結局いくらになるんだろう。過去最高額は間違いないとおもいますが]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3198/">
<title><![CDATA[3198: 当事者ではないですが、ここを抑えた方々は．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-11T18:43:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当事者ではないですが、ここを抑えた方々は価格で動く人少なそうなイメージですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3197/">
<title><![CDATA[3197: &gt;&gt;3193 購入者さんた．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-11T14:00:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3193 購入者さんたとえば、チャレンジ価格で坪1800～2000万円とかで出してみる、などもされないのでしょうか？それよりも、長期保有優先のお気持ちなのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3196/">
<title><![CDATA[3196: グランドメゾンのセカンダリーもどんどん売．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-11T13:58:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[グランドメゾンのセカンダリーもどんどん売れていきますね、、引き渡しも完了するこちらも、来週以降にはセカンダリー住戸出てきますかね、、]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3195/">
<title><![CDATA[3195: &gt;&gt;3194 名無しさん1．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-10T12:31:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3194 名無しさん100平米超えなら1600は超えるでしょうね。他に売り出しもないし、ここを実需で欲しがる人はシビアに坪単価で判断しないかと。価格がボトルネックにならないというか。そこが特徴な稀有な物件で、ものすごい価格成約もいずれ出るのでは、と思わせてくれる物件と感じています（決して煽りではないです）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3194/">
<title><![CDATA[3194: &gt;&gt;3193 購入者さん1．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-10T11:23:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3193 購入者さん100㎡超えなら1,600はすでに超えてそうですが、80㎡クラスはどうなんですかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3193/">
<title><![CDATA[3193: &gt;&gt;3192 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-10T01:24:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3192 通りがかりさんズバりなご質問ですね（笑）。坪1,600万とか提示されたら考えるかも、って感じですね。ただそれでも売ろうとはあまり思わないです。どう育っていくか見届けたい気持ちが大きいです（笑）。日付変わって今日の決済がつつがなく完了しますように。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3192/">
<title><![CDATA[3192: &gt;&gt;3190 購入者さんち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3192/</link>
<dc:date>2026-04-09T23:00:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3190 購入者さんちなみに、売って欲しい、という方がいた場合坪いくらなら検討されますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3191/">
<title><![CDATA[3191: &gt;&gt;3190 購入者さん廊．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-09T19:31:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3190 購入者さん廊下、いいですよね。すれ違うにはちと狭いですが。笑殴り板でしたっけ、あの雰囲気とか、カーペット、ライトコートからの光、あと部屋番号表示も良い雰囲気。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3190/">
<title><![CDATA[3190: &gt;&gt;3189 eマンションさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-09T18:12:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3189 eマンションさん場所柄実需中心っぽいですし、投資用の人も実物見て長期保有しようと思ってる人多いんじゃないでしょうか。私は元々すぐ売るつもりなく投資用で購入しましたが、実物見て素晴らしいって思いました。検討時に気にはしてなかったのですが、共用廊下の雰囲気をとても気に入ってます（笑）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3189/">
<title><![CDATA[3189: そろそろ入居始まるタイミングですが、いつ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3189/</link>
<dc:date>2026-04-08T19:41:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そろそろ入居始まるタイミングですが、いつになったら売り住戸出ますかね…]]></content:encoded>
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