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<title><![CDATA[ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口．．．]]></description>
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<title><![CDATA[3248: 不動産会社に聞いたら成約履歴は　まだ無い．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-07T14:42:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産会社に聞いたら成約履歴は　まだ無いらしい現在の価格は　全然有りな価格だって]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3247: &gt;&gt;3246 匿名さんそ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-02T22:43:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3246 匿名さんそれよく聞きます。そのあたり三菱地所レジの限界かなと思いました。殿様商売]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3246: 南棟の住み心地はいいですが、通信環境なん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-02T18:06:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[南棟の住み心地はいいですが、通信環境なんとかしてほしい、、]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3245: &gt;&gt;3244 さんしてな．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-02T13:59:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3244 さんしてない気がしますが]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3244: こんな市況ですが、成約してますよねここ]]></title>
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<dc:date>2026-06-30T23:22:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんな市況ですが、成約してますよねここ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3243: &gt;&gt;3242 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-29T20:27:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3242 マンション検討中さん素晴らしいマンションです。外壁タイルガラススペックは、低いな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3242: ところて竣工後売りにでると言われてた部屋．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-22T18:21:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ところて竣工後売りにでると言われてた部屋は坪いくらだったのでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3241: 子育て世帯よく見かけますね、スクスク育っ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-17T16:58:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[子育て世帯よく見かけますね、スクスク育って欲しいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3240: 制約実績って出てる？]]></title>
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<dc:date>2026-06-08T09:32:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[制約実績って出てる？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3239: &gt;&gt;3226 名無しさん総．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-31T14:35:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3226 名無しさん総戸数の1割程度というのは投資目的が少なからずいるという程度でしょうね。湾岸ほど多くはないがかといってスケベな投資家もほどほどにいるという感じで、都内だと平均的な感じ？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3238: 今はすごい静かよ。買って良かったとおもう．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-30T10:28:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今はすごい静かよ。買って良かったとおもうわ。ここはハイソな方ばかりで素敵なマンションよ。あたしもその一人よ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3237: 若めの御夫婦多い印象]]></title>
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<dc:date>2026-05-25T08:40:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[若めの御夫婦多い印象]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3236: &gt;&gt;3234 匿名さん賃貸．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-16T23:07:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3234 匿名さん賃貸多いって程でもないでしょうし、賃貸募集で出ている賃料見る限り相応の属性の方が住まれるでしょうし、場所柄金だけ持ってる下品な人は住まないと思いますので、そんなに気になさらなくても良いと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3235: ここにお住まいの方々の平均的な資産額って．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-16T15:01:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここにお住まいの方々の平均的な資産額っていくらぐらいなんですかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3234/">
<title><![CDATA[3234: 高級でも賃貸多めなら住人属性も安定しなく．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-16T14:14:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高級でも賃貸多めなら住人属性も安定しなくて実需としてはどうなんだろうね、立地良すぎるから仕方ないか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3233/">
<title><![CDATA[3233: &gt;&gt;3231 評判気になるさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-16T13:24:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3231 評判気になるさんSUUMOで2件、KENで（重複抜いて）1件出ています。1900万超え以外は1500万台から1600万ですね。109平方弱で坪1,514万は悪くないですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3232: &gt;&gt;3231 評判気になるさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-15T17:07:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3231 評判気になるさん一つは1900超えのスケベ価格]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3231/">
<title><![CDATA[3231: &gt;&gt;3230 eマンションさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-15T14:32:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3230 eマンションさん売買は3部屋見つからなかったんですが、オファーは16百万～/坪でしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3230/">
<title><![CDATA[3230: &gt;&gt;3228 名無しさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-14T00:18:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3228 名無しさん今賃貸に出てるもので重複なしで8-9部屋、売買で3部屋、今は出ていない賃貸募集の部屋で3部屋くらい認識しています。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3228: &gt;&gt;3226 名無しさんそ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-13T17:47:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3226 名無しさんそんなに出てますかね？同一物件を複数の業者が募集かけてるので、実際はそこまで多くないような。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3227: ガーデンパス、かわいらしいお子さん連れお．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-12T16:15:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ガーデンパス、かわいらしいお子さん連れお見かけします。住人かお客様か定かでないですが個人では使ってらっしゃるのではないでしょうかね。ルーフトップテラス、どなたか活用されてますか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3226/">
<title><![CDATA[3226: 売買や賃貸に出てるのって精々15戸程度だ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-12T14:36:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売買や賃貸に出てるのって精々15戸程度だと思いますので、総戸数の1割程度。なので投資目的が多いって程でもないように思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3225/">
<title><![CDATA[3225: 結局、投資物件利用の人が多いのね…中庭．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3225/</link>
<dc:date>2026-05-11T10:45:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局、投資物件利用の人が多いのね…中庭もっと有効活用出来ないかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3224/">
<title><![CDATA[3224: &gt;&gt;3222 eマンションさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-09T23:02:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3222 eマンションさん妥当かどうかは成約実績が出てから判断しましょグランドメゾンも売れ行き芳しくないし]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3223/">
<title><![CDATA[3223: 比べる立地ではないですが、麻布十番の東京．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-09T13:51:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[比べる立地ではないですが、麻布十番の東京タワービューでもない雑多なビューの住戸含めてあちらが平均坪2000万なので、実需なら迷わずこちら選びますね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3222/">
<title><![CDATA[3222: やはり坪1500～1600万くらいなので．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-09T13:47:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり坪1500～1600万くらいなのですね。売り急がなければ、妥当な価格感かと感じます。今後出てくる新規プロジェクトの金額を考えれば。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3221/">
<title><![CDATA[3221: &gt;&gt;3220 検討板ユーザー．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-09T08:41:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3220 検討板ユーザーさん同タイプは一期の価格で3.2-3.3億ぐらいですかね。非分譲対象だった部屋かもしれません。同じ部屋が95万円、坪3万越えの強気設定で賃貸募集出てます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3220/">
<title><![CDATA[3220: &gt;&gt;3219 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-08T15:43:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3219 通りがかりさん分譲時おいくらだった部屋ですか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3219: 南棟5階の100平米の物件が売買に出てき．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-08T15:35:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[南棟5階の100平米の物件が売買に出てきましたね。48,800万円。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3218/">
<title><![CDATA[3218: お会いするのは穏やかなそうなご夫婦連れ、．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-06T21:31:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お会いするのは穏やかなそうなご夫婦連れ、ご家族連れ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3217: &gt;&gt;3215 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-03T15:22:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3215 マンション検討中さん特に具体的にはどのあたりが満足度高いか情報いただきたいです！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3216: &gt;&gt;3215 マンション検討．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-03T09:24:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3215 マンション検討中さん確かに、少し水圧弱い気もしますシャワーヘッド交換で少し変わるかな？元の配管の関係もあるのかな？他はとっても快適ですよね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3215: &gt;&gt;3214 口コミ知りたい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-02T22:33:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3214 口コミ知りたいさん控えめに言って最高ですね。強いて言うと、シャワーの水圧弱くないですか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3214: 既に引越し、入居されている方、住み心地は．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-02T08:35:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[既に引越し、入居されている方、住み心地はどうでしょうか？多角的な視点から、どんな情報でもいいので感想いただけると参考になります！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3213: 夜な夜なメンズも集まりますね。ウホッ]]></title>
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<dc:date>2026-04-22T21:15:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[夜な夜なメンズも集まりますね。ウホッ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3212/">
<title><![CDATA[3212: &gt;&gt;3211 匿名さんド．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-22T19:49:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3211 匿名さんドラマや広告などの撮影はちょいちょいやってますよね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3211: 代々木大山公園の今日の撮影はなんですか？．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-22T18:32:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[代々木大山公園の今日の撮影はなんですか？すごい人だかり。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3210: ここが竣工したことで住み替えによる周辺売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3210/</link>
<dc:date>2026-04-22T16:07:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここが竣工したことで住み替えによる周辺売り出し増えるかと思いきや、ほば変わらないですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3209: &gt;&gt;3208 eマンションさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-20T23:42:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3208 eマンションさん引越しも続いてますし、購入者の入居が一通り落ち着いてからですかね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3208: 竣工後販売、開始タイミングは現時点で未定．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-18T18:28:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[竣工後販売、開始タイミングは現時点で未定みたいですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3207: 早めに売り切りたいのでは？]]></title>
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<dc:date>2026-04-16T16:17:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[早めに売り切りたいのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3206/">
<title><![CDATA[3206: 一度すぐに掲載終了になった部屋が何故か値．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-16T10:44:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一度すぐに掲載終了になった部屋が何故か値下げして再掲載されてますね（図面出てませんが、同じ部屋ですよね？）グランドメゾンの成約価格考慮しても元々の値段でもすぐ売れそうなのに、何があったのだろう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3205: 140世帯あって売買1件だけ？]]></title>
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<dc:date>2026-04-15T13:58:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[140世帯あって売買1件だけ？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3204: 実需として欲しい人いくらでもいる物件なの．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-13T09:40:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実需として欲しい人いくらでもいる物件なので、強気でいいと思います。早く決めたい仲介営業マンの言いなりの値段で出すのはボランティアみたいなものかと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3203/">
<title><![CDATA[3203: &gt;&gt;3201 検討板ユーザー．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-12T23:25:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3201 検討板ユーザーさんめっちゃ煽るじゃないですか（笑）]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3202: このマンションだけ別格に見えますね…]]></title>
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<dc:date>2026-04-12T22:09:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンションだけ別格に見えますね…]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3201: &gt;&gt;3200 購入者さん仲．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-12T18:58:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3200 購入者さん仲介担当も決まれば自身の売上になるので（手数料の何割か手元にはいってきますし）、頑張ってくれると思いますよ。今は競合いないので、指値前提でも1600以上では売れるのではないかと。売れたら売れたで、その軍資金を別の投資にも回せますしね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3200: &gt;&gt;3197 マンコミュファ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-12T18:34:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3197 マンコミュファンさん実際売却掛けるとなると仲介さんを巻き込むことになるのと、流石にその金額での成約は難しいと思うので（笑）、当面は賃貸に回します。部屋は少しだけいじりますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690002/res/3199/">
<title><![CDATA[3199: &gt;&gt;3198 匿名さんこの．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-11T22:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3198 匿名さんこのままセカンダリー住戸出てこないと、公式販売もなかなか強気の価格できそうですね。公式は結局いくらになるんだろう。過去最高額は間違いないとおもいますが]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3198: 当事者ではないですが、ここを抑えた方々は．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[当事者ではないですが、ここを抑えた方々は価格で動く人少なそうなイメージですね。]]></content:encoded>
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