クレストプライムシティ南砂ってどうですか？

東陽町は上がる理由はわかるけど、南砂町が上がる理由がわからん

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南砂町そのものがめちゃくちゃ上がる、はないだろうね
東陽町徒歩圏内だからこの物件があがるとか、東陽町と南砂の価格差がすごくなりすぎて調整的に底上げされるとかなら分かりますが

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先着順の5部屋なくならないですね
先着順だからすぐなくなるかと思いましたが

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マルエツプチって何年契約でテナント入るのかな？
ここに住む人たちは、便利だしマルエツプチでたくさん買い物するんだろうけど、周辺の団地民はオーケーとかイキイキとかこれまでどおり安いスーパー使うだろうし、すぐに撤退してしまわないかが少し心配。

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>>4152 周辺住民さん
たしかにそれ気になりますね
営業に聞けばわんちゃんわかるかも？
(とはいえ把握してる人はそんなに多くないかもだし、流動的で答えられないかもしれないですね)

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去年より安くない先着順ってすなわち購入即含み損になるわけですからね。在庫まみれで指値し放題な中古市場で指値刺さった部屋買う方が今は旨みがあるでしょう。

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シティテラス東陽町も徒歩1-2分になるのだとしたら本気で迷う。

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>>4155 マンション検討中さん
今出てるのだとしたら、60平米オーバーならこれ
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_20559012/
70平米オーバーならこれかな
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_21120380/

坪単価はだいたいイーブンで築10年か
指値が通るのならシティテラスもありかもね
(駅1,2分表示になるかは分からないし、1,2分表示になる頃には築20年近いだろうけど…)

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>>4156 eマンションさん
10年後以降リーセルと考えるとこの物件の方が高く売れやすいと思います。5年後なら、なんとも言えないですが。。

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>>4157 名無しさん
個人的には築20年超えると一気にリセール悪くなるので、10年以内に出口が追加されるなら今後1,2分になる可能性がある物件がリセールが良くなるタイミングがあると思います。
一方で、本当に出口になるのか、ほんとうに10年以内に開業するのか(開業しても出口も完成するのか)が不明なのでまあまあ博打ではあると思いますね

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あともうひとつ懸念をあげると、シティテラスの方は豊住線開業や出口開設のタイミングで供給過多になる可能性もあると思います
この物件より150戸近く多いのと、仮に新設される出口が多すぎると結局徒歩1,2分の東陽町物件が多くなるので、そもそも東陽町1,2分のプレミアムがそこまで乗るのかはよく分からないです

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忘れちゃいけないのが仕様とブランド力ですね。あちらと同じ土俵には上がれないのでは？唯一勝てるのは築年数。

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期を追うごとの新築の値上げに歓喜して物件概要見るのが趣味みたいなここにいる購入者さんには相当厳しい相場になってきましたね。

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契約版見たら50年ローンの方もいらっしゃるのね。これから金利高くなるけど、大丈夫なのかしら？私は70,80歳までローンを払い続ける人生は過酷すぎて嫌だわ。

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長期ローン自体はいつでも返せるものとして若者の特権として素晴らしいと思います。ただ50年でないと資金計画が成り立たないような、35年で返済が苦しい価格でここを高値掴みしていると、残債が減らないので今の市況で含み損を取り返せなくなってここからの住み替えが厳しい期間が長く続くことになるでしょうね。

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50年ローン組めるのってたしか30歳くらいまでですよね
今の住宅価格高騰に負けず購入されている若者の方、心から尊敬します

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>>4162 マンション検討中さん
50年ローンを組めるなんて、羨ましい限りです。毎月の返済額も抑えられるし、浮いたお金を投資に回せるのが最高ですね。

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>>4165 名無しさん

定年後も老体に鞭を打つ生活もいいかもですね。

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そもそも50年しっかり払い切る前提で50年ローン組む人はほぼいないでしょうに。
70歳でローン払いたくないって方は35歳以上で住宅ローン組むこと自体を否定してるってことですか？

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