東京23区の新築分譲マンション掲示板「(仮称)南砂駅前プロジェクトってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-07-19 21:54:24

(仮称)南砂駅前プロジェクトについての情報を希望しています。

所在地:東京都江東区南砂3丁目11-118他(地名地番)
交通:東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩1分
間取:2LDK+S、3LDK
面積:58.04㎡~82.35㎡ ※今後計画変更により面積変更予定
売主:株式会社ゴールドクレスト
施工会社:五洋建設株式会社東京建築支店
設計:株式会社日建ハウジングシステム[意匠・設備]
   五洋建設株式会社本社一級建築士事務所[構造]
管理会社:株式会社ゴールドクレストコミュニティ

公式URL:https://www.goldcrest.co.jp/html/minamisuna/

総戸数:396戸(他管理員室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリ-ト造一部、鉄骨造/地上15階建
地域地区:都市計画区域(市街化区域)、第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第3種高度地域
地目:宅地

竣工予定:2026年6月下旬予定
入居予定:2026年9月下旬予定
販売開始予定時期:2024年9月上旬予定

バルコニ-面積:7.1㎡~10.0㎡
建ペイ率:70%(角地緩和10%含む)
容積率:300%
敷地面積:9,428.72㎡
建築面積:4,607.50㎡
延床面積:31,240.09㎡(容積対象外面積2,146.06㎡含む)

- 東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩1分
- 東京メトロ東西線「大手町」駅 直通16分
- 駅前大規模開発 全396邸

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-12-27 00:14:30

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(仮称)南砂駅前プロジェクト口コミ掲示板・評判

  1. 67 検討板ユーザーさん

    >>66 通りがかりさん

    昨今の情勢からして400を下回るのは考えられないですね。

  2. 68 名無しさん

    条件良いと坪500を超えてるものもでてきそうですね。これ以上の立地では出てこないですから、400超えててもゴクレを狙うなら一期一次が一番安かったという結論になりそう。

  3. 69 マンション検討中さん

    船堀以下の評価する人もいるのか………

  4. 70 通りがかりさん

    400だろうと450だろうと買える人がいなかったら意味ないんだけどね
    金利も間違いなく上がるし
    外人マンションになるしかないんじゃないのかな

  5. 71 マンション検討中さん

    足元のシティテラスは確実に超えてくるかと思うのですが(ゴクレ出た後に更にシティテラス上げるのは置いておいて)、坪単価大幅アップしてでもゴクレ待たれる方が多いんですかね?

  6. 72 マンション検討中さん

    >>71 マンション検討中さん
    徒歩1分の大規模(396戸)vs徒歩7分の中規模(150戸)なので、どちらが資産性として固いかは自明ですよね。
    ただ、トピレックプラザが近いのでこの歩いた分だけの価値をどう評価するかが分かれ目ですかね。

  7. 73 マンコミュファンさん

    >>72 マンション検討中さん
    結局、スーパーよく行くなら同じ時間歩くじゃんって思えるかですかねー

  8. 74 匿名さん

    ここっていつ価格出るんですか?

  9. 75 マンション検討中さん

    人気のブランド路線、メトロ東西線、徒歩1分か。

    ある程度の値段はいくでしょ!

  10. 76 マンション検討中さん

    南砂は下水臭の問題があるからな~
    特にこのマンションは下水処理場に近いし・・・
    せめて臭いの分ぐらいは安くしてくれないと

  11. 78 マンション検討中さん

    夜中に室内に下水臭が侵入すると最悪

  12. 79 マンション検討中さん

    夏と冬は窓閉めてるから気にならないけど、春や秋にうっかり南風の時に窓を開けてると凄く臭います。
    最新の下水処理施設は臭わない技術があるらしいけど、南砂の下水処理場も早く最新設備に変えてくれないかしら

  13. 80 マンション検討中さん

    5月までのザ昭和な改札口と入り口だったら坪400に見合わないけど綺麗になって坪400後半の駅になったね

  14. 81 マンション検討中さん

    あの下水臭、夜になると漂ってくるけど、理由知っている人います?

  15. 82 マンション検討中さん

    ポジショントークみたいの増えてきたのはある程度の認知度あるからなのかな?
    ゴクレだから期待しない方が良さそうだけど。

  16. 83 匿名さん

    現地案内図、見ましたよ。駅から近くていいなと思います。あと、江東花火大会が間近で見える!!
    知り合いが江東区に住んでいますが、物価がそこまで高くなさそうで、すごくいいなと思います。

    下水臭は確認してみます。ちょっと気になりますね。

  17. 84 検討板ユーザーさん

    >>80 マンション検討中さん

    南砂住みやすい。

  18. 85 匿名さん

    >84
    >南砂住みやすい。

    実際には、通りがかることくらしかないので
    具体的にどういう点が住みやすいのかを教えていただけると嬉しいです。
    駅前なので、アクセス面の良さはわかるのですが
    住む層よっても、求めるものが違うと思うので
    それ以外に『ココが魅力』みたいなものがあれば参考にさせていただきたいです。

  19. 86 マンション検討中さん

    >>76 マンション検討中さん

    そんなに臭いんですか。
    臭いのはいやだな…

  20. 87 匿名さん

    >>85 匿名さん
    南砂に住むものです。
    ・スナモ、イオンが徒歩圏内。自転車があれば北砂アリオを近い。大型ショッピングセンターが3つもあるのは便利です。
    ・ユニクロ、ジーユー、無印、ニトリ、ヤマダデンキ、スリーコインズ、31、カルディなどなど普段使いのものや日用品、家電などを買うのに困らない。
    ・ハイブランドが欲しい時は銀座や日本橋も近いから電車で直ぐに行ける。
    ・公園が多い。街の真ん中に大きい公園がある。ボール遊びもできるし、緑もたくさん。子供を自然の中で育てるには良い環境。
    ・チェーン店の飲食店も困らない。一方でおしゃれなカフェはそんなに多くない。

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