クレストプライムシティ南砂ってどうですか？

>>4826 マンション検討中さん
残債割れ必須と断定している理由もわからないし、10年後に住み替え前提なんて一言も言ってないんだけど？
あくまで50年ローンという金融商品に対する話だから、会話できない奴は黙っててくれ

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もう喧嘩やめて～、これ当てるからいいでしょう？金利上がっても笑

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ここの契約板で50年フルで組んだ世帯のほとんどが10年後住み替え前提で購入したって言ってたからじゃね？
50年フルで組むと元本減らないし10年後なんて金利相当上がってそうだし、もう既に相場は値下がりしてる現状を見ると残債割れするリスクは非常に高いですね

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残債割れ必至と言ってる人がいるので、周辺物件と比較してみました。
1.2億、65平米、50年でローンを組んだとして、10年後の残債は金利にもよりますが1.1億前後。35年で組めば9,000万前後です。

現状の相場での売り出しですが、
シティテラス東陽町70平米　1.3億　築10年
グランエスタ75平米　1.15～1.2億　築20年
メイツ深川住吉70平米　1.25～1.3億　築6年

↑のような感じ。
もちろん10年後の相場は分かりませんが、ここが築10年になって9,000～1.1億になってるイメージがあまり湧かないんですよね。

もしここが9,000万前後に下がってるような事があれば、それは物件がどうと言うよりも相場がかなり冷え込んでいると思うので、正直どの物件を買っても残債割れは必至になるかと。
本気でそこまで相場が下がると思われるのであれば、もはや購入はやめて賃貸生活の方が良さそうです。

楽観的意見かもしれないので、反論があれば是非検討材料にしたいのでご指摘ください。

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中古は新築のときほど諸々の条件が価格に反映されにくいから、残債割れが気になるなら、平米単価とグロスが小さい部屋にしておけばいいと思うよ。
ただそう考えると、新築プレミアム払わずに、今から中古の75平米とか買っておいたほうが残債リスクも小さいかも。管理面も安定してるし

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>>4831 eマンションさん
ありがとうございます。

シティテラス東陽町って、2024年時点では坪400万円前後、70㎡換算で9,000万円を切る相場だったんですよね。

つまり、わずか2年前の水準に戻るだけで約3割下落するわけで、9,000万円台になるのはそこまで非現実的な話でもないと思います。

また、比較されている周辺物件はあくまで現在の売出価格ですよね。それを根拠に10年後の成約価格を推測するのは、かなり楽観的に感じました。

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夏までに買った人は、このペースで上がると思って買ったのでは？
知らんけど。

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>>4833 検討板ユーザーさん
こちらこそ反応ありがとうございます。
シティテラス東陽町や他の中古物件に関しては、そもそもの分譲価格が安い（9,000万前後になったとしても、分譲時から住んでいれば余裕で含み益）ため、値下げの余地が最近の新築よりあると思っています。
分譲価格がそもそも違いすぎるので、単純な比較は難しいと考えていますが、値下げをしやすいのは確実に現時点で蓄積10年の方なのかなと。

まあ、いずれにせよ答え合わせは10年後になるのでどうなるか楽しみですね。
参考になりました。ありがとうございます。

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2期4次はたったの5戸。大抽選大会必須ですね！

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>>4831 eマンションさん
え？10年で1000万しか元本減らない？
こわっ

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10年で1000万残債減るってことは、1億返すのに100年かかるんか？

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>>4838 匿名さん
ローン最終月に全て一括返済になる

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>>4837 名無しさん
金利2%でも1500万は減りますよ

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物件について議論する場だと思うのだけど人それぞれのローンの組み方まであれやこれやと大変親切な方が多いですね。

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>>4840 投稿者さん
変動で組んでたら1500万は減らないよ
今から5年後は金利3%超えてるだろうし

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>>4842 評判気になるさん
先週から先々週で実施された日経ウォッチャーのアンケートでは、ターミナルレート3%予想は誰1人といません…(最頻は1.75%、2.5%が最高)
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFL2277GTS6A021C2000000/


もちろんリスクを強めに警戒して行動することは非常に大切だと思いますが、あまりにもリスクを過大に見積もると、判断が難しくなると思います

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2期4次と3期1次の結果を見てみよう
そのうち中古やキャンセル住戸も出てくるだろうし

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>>4843 匿名さん
アナリスト共を信用してはいけないよ
半年前までは1.75%で落ち着くと言ってたけど2.5%まで予測引き上げたし

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>>4845 eマンションさん
言いたいことは分かるけど、引用元見ると1.75%予測が最多で変わってないじゃん…

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この市況で2期4次エントリーがどうなるか見ものだね。
親の支援のアテがついたとか、そういう人が多いのかな。手金やフルローンの人は、流石に控えそうだけど。

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