クレストプライムシティ南砂（仮称　南砂駅前プロジェクト）ってどうですか？

築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

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この先自然災害との闘いですね。ＧＷ明けからはまた異常な豪雨に襲われるだろうし。このマンションの電気系統設備ってどこに設置するんですかね。ここって工事中水が出てきたりして建てるのに超難航してるみたいだけど。ちゃんと対策してるのか気になります。

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>>130 マンション検討中さん
マリコンの五洋建設が施工業者に選定されていることも、工事難易度を加味した動きなんだろうと思いました。

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今更坪400未満とか夢をみるのはやめたほうが良い

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南砂で1億超えか・・・
そんな金出せる人が何で南砂なんかに住むんだろ？

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南砂での住み替えは少ないだろうね。

広域で見たら、大手町までドアtoドアで約20分かつ大規模は希少性高い。

南砂民からしたら、駅の魅力ない側なので駅徒歩1分でもそんなに惹かれない。

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駅近は魅力なんだけど、マンションクオリティーが残念。
豪雨や大地震にも弱そうだし。
その割にそれなりの額で出してきそうだし、検討から外すかな。

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>>135 マンション比較中さん

残念なクオリティとは？

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ここ十年みても雨の被害って内陸河川付近の内水氾濫以外なくない？
マンション増えたら被害でるのかな？？？

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販売開始いつ頃ですか？

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>>135 マンション比較中さん
江東区の水害ハザードマップご覧になりました？ 江東区の湾岸部や東京西部と比べるなら相対的には水害に弱いことを否めないですが、深川・城東区のなかでは比較的強い立地ですよ。
そもそも災害リスクを懸念するなら、持ち家は持たないことをお勧めします。

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説明会みたいなの行ってきました。坪は400万後半のようです。ここ数年に分譲された周辺MSの坪単価見せられて、まだ金額は決まってないがこれぐらいは想定してるって話でした。見せられてのは450～490の坪単価のもの。（門仲の700超えは除外ですねって笑いながら話してました。）でも70平米でも億近くなるみたいですね。南砂なんだよなぁ～とは感じましたが、お金の価値が下がり続けてるので今買うのが一番安いという考えもあるのかとも思いました。

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>>135 マンション比較中さん
間取りや外観以外に設備系の情報は説明会でも出てませんが、残念なクオリティーとはどういう点でしょうか？

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普通であれば駅1分ってかなり差別化できるものの、駅前に何もない南砂町駅の駅1分っていうのが、どこまで価値あるかだよね
東陽町や木場であれば話は全然違うんだけどね。

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396戸って大規模か？

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>>143 eマンションさん
何と比較してか知りませんけど、Webで調べると100戸以上が大規模と一般的には言われるそうですよ。

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個人的には大規模って家の玄関からマンションの外まで出るのに5～10分かかるから乗り気しないんだよね。それでいて最近の大規模は管理費・修繕も高いし、ここは大した共用施設もなさそう。

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400後半は現実的なとこですねー。
こーいう説明会では高く言って、割引で今なら450切りますよ！みたいな手法なのかな？450位なら普通にあり得そう。
小岩タワマンの方が良くね？みたいな検討もでてくるなー。

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>>146 マンション検討中さん
板状とタワマンで比較軸は異なりますが、都心までの物理的距離と江戸川区アドレスに躊躇する人は一定数いると思います。

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>>147 マンション購入検討中さん
電車のアクセスがメインで物理的距離を考慮する方はほぼいないかと。
再開発が来れば小岩近辺は南千住みたいに評価一変だと思いますね。既にマンション立ちまくってますけど。
となるとエリア的には検討してて競争相手になる感じはあります。

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