クレストプライムシティ南砂ってどうですか？

ここが50年フルローンで組んじゃってるアホが多い物件か笑

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>>4449 匿名さん

定年後にローン破綻続出という時限爆弾つき。

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>>4450 さん
修繕費回収できなくなりますね
資産価値暴落物件じゃん

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暴落煽りするうるさいセミみたい
晩夏ということで土に還ってもらって

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次は3期なので、若さと年収があり急ぎどうしても欲しい人(子供が出きたなど)以外は待ちでいい気がします。
昨年秋をピークに、価格はこの1年で中央から落ちてくるので南砂町のこの物件がいい人はそのタイミングででた部屋を買えばいいと思います。

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>>4453 通りがかりさん
PIVOTトークもちょうどやっていたので貼りますね。
・不動産市場の潮目が変わった
・東京都成約数が昨年対比13%減
・銀行ローンが7倍程度までしか伸びず、購買力が大きく低下
・強気の売値で販売が増える一方で買い手の購買力が下
・来年に本格的な冷え込みが来ると考えてリノベ会社などは早期現金化へ
・晴海フラッグの契約が超減少
・地場仲介は1億円以上の反響、顧客マインドが明らかに悪化
・普通のサラリーマンの上限予算は1.2～1.4億円
・都心で買いたい人は買い急ぐ必要なしで交渉余地大。周辺エリアで買いたい人は早めに購入

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>>4453 通りがかりさん
中古出ますかね…
同じ竣工タイミングの小岩が20件くらい中古出てるのに南砂1件も出ないんで竣工後に中古がどのくらい出るか読めないんですよね…
(転売特約とかも調べた感じなさそうなので)

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>>4455 投稿者さん
ここの購入した人ほとんどが50年フルで組んでるなら中古には出てこないでしょうね
というか残債割れリスク高すぎて売りに出せない
ここに限らず恐らく他の物件でも同じように50年フルで組んでる人は思ってる以上に多いと思う
となると築浅マンションは今後希少性が高くなると思います
それが価格にどのくらい影響及ぼすのかは分かりませんがね

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>>4455 投稿者さん
小岩の駅前物件は価格のお手頃なタワマンでイニシャル狙った投資家が集まってた印象。ここは非タワマンで、売却益狙って購入する人あまりいないはず。

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>>4455 投稿者さん
4453です。
小岩に比べると実需ですので数は少ないですが、この規模なら1年以内の中古は3-5件ほどは出ると思います。
ただ、
・求める部屋タイプ、向きなのか
・1年以内でこれまでの販売価格もどこまで変動するのか
まだ売り出しは1年だから強気で出してくる可能性もあり。
・ダウントレンドは間違いなし、周辺マンションや都心マンションが下がって候補になる可能性も大いにあり
なので、南砂町のこの物件！がほしいのであれば3期で買うのもありか。

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ここ買うなら、プラウドタワー武蔵小杉とかの方が圧倒的リセール高そう。1億前後まで調整入りそうだし
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_20954579/

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>>4459 マンション掲示板さん
リセール考えるとタワマンがいいんですかね、、

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地名からしてここは地盤は問題ないのでしょうか。免震ではないのですよね。

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>>4459 マンション掲示板さん
まあ言いたいことはわかるんですけど、オールリビングイン＆パークハウス武蔵小杉タワーズの住み替えでめちゃくちゃ供給増えて価格下がりそうな予感がします…
あとは新築で買ってる人の含み益が多いほど下げて売ってもOKスタンスの人が多いはずなので、10年前のマンションだとちょっと怖いなと思っちゃいます
(そもそも儲けること前提で考えるのはあまり好きではないですが、リスク回避として)

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>>4460 匿名さん

タワマンって以前は希少性があったんで資産性があった。ただ、郊外タワマン林立で今後はどうかな。というか新築ですら大量完成在庫なんてのが出てきてる。

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>>4328 匿名さん
ナロースパン・寝室側非アウトフレーム＝窓が小さいということですか？

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粘着してる若干名の方は暴落して安くなったら買いたいのでしょうが残念ながらそうなる可能性は相当低そうです。世界の主要都市と比べてみてください。

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フルローン煽りの方がいますがそんなの関係なくほぼキャッシュで買える層も増えていることがわからないんでしょうね。いろんな意味で昭和でお気の毒です。ずっと待っていれば良いと思います。人生いろいろ。

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>>4466 検討板ユーザーさん
キャッシュで買える層はわざわざ煽りに噛みつかないだろうから、あなたがなぜそれを代弁してるのか謎w

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>>4464 マンション検討中さん

その通りです。私は換気用の窓と割り切っています。部屋によって柱の食い込みの程度は違いますので事前に確認されると良いと思います。市況からはさすがに値上げはないでしょうから、気に入った部屋が出るまで待つ方がいいかもですね。

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