ピアース麻布十番ヴィアーレってどうですか？

>>31 匿名さん
間取りがいいから、パークコート麻布十番東京手が届かない人には、ちょうどいい物件なんじゃないですかね。。

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>>32 購入経験者さん

たしかに！

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60㎡2LDKで19,900万～なんですね。パークコート麻布十番東京だったらいくらになるんですかね。

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>>35 購入経験者さん

60㎡～63㎡位の2LDKだと囲まれ感がある中層階の部屋で2.6億円程度～、抜け感がある部屋で3.1億円程度、東京タワービューだと4億円程度での価格設定を予定しているようです。
お隣のパークコート麻布十番ザ・タワーの中古で近い面積の部屋が2.9億円弱で売り出されているので、条件によっては中古より安いですが、東京タワービューの部屋だと1億円以上高く設定されるようです。

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本当の港区民なら東京タワーはすでに見飽きてるんよ,

まあ綺麗だとは思うけどさ。

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東京タワーの価値は居住者本人が気に入るとか飽きるの話ももちろんあるんだけど、どちらかと言うとリセールするときの売り文句としての効果が絶大なので、ビューがあるにこしたことはない。単純に高く売れる。

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37さんの「本物の港区民は東京タワーは見飽きてる」というツッコミにはクスッと来ましたが、38さんの言う通りリセール時の圧倒的な売り文句としての資産価値を考えれば、ビューがあるに越したことはないかと。海外投資家やセカンドハウス需要を引っ張る最強の盾になりますからね。

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広告だと2.19億だった気がしますが、1.99億の部屋もあったんですね

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今先着で買える1.99億で専有60.17m2、@1091万円。
パークコート1期が@1518万円～で、@1600～＠1800万くらいの価格帯が多かったので、もう物件属性から価格設定から全然違います。

今都心で買う人ってどうしても半投半住にならざるを得ないと思うのですが、分かりやすく目立つタワマン！共用施設もバッチリ完備！みたいなパークコートに対して、こちらは十分価格で戦える印象はあります。戸数も少ないことですし完売は早いのかなと思ってます。

両者のスペックが違いすぎるので、パークコート買えなかった人がここを狙うのか？という気はしますが。

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駅まで徒歩3分という魅力的な立地と
洗練された間取りや高品質な設備面での暮らしやすさに期待が高まりますね。
一方で、コンパクトなお部屋が多いことや周辺の賑やかさは懸念点かな。

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小規模マンションでは珍しく、柱や梁の出張りを大幅に抑えられるPRC構造が採用されているようです。
専有面積以上の開放感と美しい室内レイアウトが実現されるようなので天井高も高く広々とした空間がなされていて
良いですね。
高級感も生まれるのでアドレス的に富裕層向けになるでしょうから魅力の一つになるでしょう

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ワータワやスカイの中古の投げ売りが始まってるね。

富裕層のポートフォリオで半導体株の含み損が拡大してるからじゃないかと推測してる

となると、ここはちょっと厳しい

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湾岸に比べたら、港区の資産性は大丈夫でしょう。リーマンの時も、最後まで港区は落ちなかったので。知らんけど。

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>>45
湾岸よりは緩やかだと思うけど、港区も下がるゾー
リーマンショック後は白金なんて激安でしたからね。

というか、コロナ禍ではスカイも坪単価500万台だったよん。つい4、5年前はそんな市場だったことを忘れちゃダメっ。メッ！

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麻布十番や白金高輪を使える好立地で、

将来のリセールや資産価値を考えても頼もしい存在ですね。

PRC構造のおかげで柱が出にくく、間取りの使い勝手や開放感が期待できるのも好印象です。

華やかな立地なので、住みやすいかどうかは考えないといけないかな。

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>>47 匿名さん

本当にそうですね。麻布十番・白金高輪を使える利便性だけでも魅力的ですが、南北線が品川までつながれば、リニア中央新幹線や羽田空港へのアクセスも向上します。将来のリセールや資産価値を考えても、周辺エリア全体の交通利便性向上は頼もしい材料ですね。

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なかなか新しい物件が出にくい麻布アドレスに建つという抜群の希少価値に加えて、南北線が品川まで繋がるこれからの交通利便性の広がりが魅力的ですが
暮らしやすい環境かどうかが気になりますね。

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ピー！ピー！

アララ、業者サンアラートが鳴っちゃいましたヨ！
ンモー、本当に懲りないんだから！

金利上昇で不穏な今、物件選びは慎重にしないといけないのにネ、ましてやドボーン！の過去(むかし)があるんですから

それでは業者サン、バイチャー！

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>>50 匿名さん
確かに、少なくとも素人じゃない感は出てますよね笑

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便利な立地ではありますが、お部屋の間取りが全体的にコンパクトな広さなのは
使い勝手が気になるところ。部屋数的には、ひとり暮らしか二人暮らし向きなんでしようね。

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