リーフィアレジデンス経堂ってどうですか？

>>296 マンコミュファンさん

利回り5%の定借
利回り２%の所有権

と予後が悪いのは圧倒的に後者ですよ

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>>297 匿名さん
でもあなたは笹塚を買っていない

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>>298 eマンションさん

私は利回り６%の都心所有権複数持ってるのでね。
たまたま安い時代に複数買えただけですが。

ここもそうですが、今の新築は利回り２%がデフォなので厳しいですよね。そのなかでパークタワー渋谷笹塚は利回りを確保できる唯一と言ってよい物件だから、勧めているんですよ。

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そもそも利回り5％もないからね

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まじで笹塚どうでもいいからやめてくれ。経堂のスレでおすすめしにくるのも謎だし、そりゃ反発食らうだろ。

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現地に行ってきました。

墓地と電車、賃貸マンション、道路に囲まれた狭い土地に、無理やり部屋数を詰め込んだような印象でした。なので、専有面積もそれほど広くなく、間取りもあまり良くありませんでした……。

値段相応なら少しは検討してもいいかなと思いますが、高層階は2億5,000万円～という話だったので、まあ、私の生活スタイルには合わないかなと。

仮に高層階が1億5,000万円くらいだったとしても、全体的に「うーん……」という感じで、検討するかどうかというレベルです。

通勤が中心で、夜寝るために家に帰るだけという人なら、駅近という点で選択肢になるかもしれません。ただ、私にはそれ以外のメリットはあまり感じられませんでした……。

ちょっと残念でした;;;

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>>302 マンション検討中さん

パークコート渋谷笹塚タワー、おすすめです。
渋谷区トップのタワマンでブランドもトップ。
利便性もトップ。
お安い部屋は2LDKワイドスパン1.1億からの大バーゲンです。

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>>303 匿名さん
303の笹塚爺がまたやってきていて、貴方が購入していないのに人に勧めるようでは誰も買わないし、ステマはいけませんので、早くササハタハツサロンへISOGE！

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本物件、人気過ぎてモデルルーム予約が取れず、ついにフリー内見になったと聞きました。名作の予感しか感じないですね！即日完売御礼になる点を見越して、動かないと。

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劇場開幕！

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>>305 マンション掲示板さん

本当？

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>>305 マンション掲示板さん
これって一般案内はまだなにもないですよね？
エントリー者限定ですか？

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案内に行ってきました。最低価格でも1.3億くらいだそうですが、近隣の新築も同じくらいと言われましたが、不動産関係の知人がリーフィアのブランドではかなりの強気設定と言われました。需要はあるのでしょうが、今後の買い替えなどでリーフィアは不利なのでしょうか。

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>>309 評判気になるさん

不利ですよ。
パークコートタワマン笹塚の方が圧倒的に優位です
ワイドスパン2LDKが1.1億円なので圧倒的似やすいです。

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基本1.5億払えないなら門前払いですね。。
相当高く、小田急に終身ローン掛ける感じですね。。

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>>309 評判気になるさん
ブランドというか、あの価格設定は完全に立地ですね。
駅徒歩10分超のメジャー7より駅徒歩5分の中小デベです。
資産性はブランドも大事ですが、駅距離が全てです。

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>>309 評判気になるさん
リーフィアは調布の価格もかなり高めでしたから割高の傾向はあると思います
ただ調布が完売してしまったのでデベとしても強気なのでしょう
今後の市況考えると10年後に買った値段で売れる可能性は低いと思います

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また、笹塚厨が粘着してるw

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>>313 マンコミュファンさん

調布も間取りがガタガタで良くなかったのに強気の値段だった

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MR行きましたが、３LDKは1.6億～（主に2階）でワンフロアごとに1千万上がるような形で上層のプレミアム仕様はさらに少し上がって2.5億～のような形でしたので、実際には一般仕様とプレミアム仕様の差は3千万程度だと考えられます。
平均価格で2億超える物件となるので流石に経堂でやりすぎている価格設定ですね
中層で1.6億程度であれば現在で行けば相場並だとは思いますが、中層（５階）で約2億は中古と比較しても高すぎる
小田急の人間が強気でいけば行けるという感じだったので、最初は飛びつかない程度が良いかと

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