売主 ：株式会社大京
施工会社 ：株式会社穴吹工務店
構造／規模： 鉄筋コンクリート造／地上3階
予定戸数 ：52戸
地名地番 ：東京都世田谷区八幡山3-244-3ほか
住居表示 ：東京都世田谷区八幡山3-29
交通 ：京王線八幡山駅徒歩3分
東京都世田谷区の自然豊かな環境における分譲共同住宅の新築プロジェクト。
断熱・省エネ性能などを飛躍的に高め、太陽光発電による電力と蓄電池、
燃料電池を組み合わせてエネルギー消費が実質ゼロの『ZEH』で基準を達成し、
最高ランクの省エネ基準を満たす『ZEH-M』基準も満たすものとされており、
3階建て以上の集合住宅としては、国内で先駆けて省エネ基準を満たした物件になるとして、
日本経済新聞でも取り上げられています。
住環境や、自然環境・周辺地域の医療や治安の話題など、
物件を検討中の方や周辺住民の方などとの意見交換の場としていたければと思います。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN220040/
[スレ作成日時]2024-02-11 11:12:25
120％削減って何よ
電気代が返ってくるってこと？！
『ZEH-M』については営業さんに詳しく聞いた方がいいかもしませんね。もし本当に電気代がかからないなら見た目の坪単価以上にお得になりますから。
一次エネルギー消費量120％削減は、太陽光パネルの採用で創電した電力を差し引いて電気代が安くなるという意味では？
ZEH-Mは恐らくこちらのマンションのセールスポイントでしょうし、私も営業さんに聞いてみるのが確実だと思います。
詳細は要確認だけどZEHもどき（ORIENTED）じゃなくホンマもんのZEHは魅力的。日本初なんだね。
値段の割に大したこと無いです。
分譲マンションを購入する予定の方にぜひ知っておいてもらいたい盲点を説明します。
まず分譲マンションはいわゆる人生の「終の棲家」にはなりません。
戸建てと違ってマンション内で介護を受けて最期を看取られるのは絶対にＮＧです。
つまり分譲マンションは最後に売却する「出口戦略」の想定が絶対に必要です。
そこでよくあるモデルケースは下記のパターンです
・３０歳で３５年ローンで分譲マンションを購入
→６５歳の時にローンを払い終える
この時点で築３５年経過してます。ではローンも払い終えて更に１５年間暮らして
８０歳になりました。マンションは築５０年です。中古として売れるでしょうか？
100％売れません。誰も築５０年のマンションを買いません。
確かに最近のマンションは耐震含めた品費も上がり、住もうと思えば６０年でも
８０年でも住めます。でも最初に言ったとおりマンションは最後に売り抜ける
事が必要なので築５０年超のマンションなんて誰も買ってくれないのです。
ここで詰みます。
ではどうすればいいのか？それは「マンションを新しく建て替えるのです」。
だいたいローンを払い終えた築３５年過ぎた頃にマンション管理組合の理事会で
マンション建て替えのプロジェクトを発足し住人全員で協議をするのです。
マンションを新築に建て替えてピカピカの状態にして自分の区分に割り当てられた
部屋を売却して売り抜けるのです。ここまででプロジェクト発足から１０年を見て
ください。つまりあなたの年齢は７５歳ぐらいです。
もちろん新築した際に住人にも購入費用の負担が掛かります。その負担を減らす為に
新築マンションは旧マンションよりも新たな居住スペースを増設します。例えば旧マンションが５階建て３０部屋のマンションの場合、増設により７階建て４２部屋となれば、１２部屋分の販売額が見込めます。この新規販売益を既存の区分所有者に分配することで、建て替えによる負担額を抑えることが可能になるのです。
つまり分譲マンションを購入するなら最後に「建て替えて売り抜ける」までを
絶対に考えなければいけないのです。これをマンション管理組合で住人全員で
協議するのです。他人まかせではなくてあなた自身が当事者として協議するのです。
大変でしょ？この覚悟がないなら分譲マンションよりも戸建てのほうがいいよ。
めっちゃ楽だから。ぜひ参考にしてください。
こちらの掲示板は他のマンションと比べると人が少ないように感じていたのですが、「地元世田谷区在住者や周辺エリアなどから、これまでに2,000件を超える反響を得ている」だそうですね
https://www.re-port.net/article/news/0000076945/
ブラウド八幡山に比べて、坪単価100万以上違う。立地は良いがさすがに価格差ありすぎる。
>>100 匿名さん
人生に何度も三十五年や四十年があるわけじゃない。なのに、なんでそんな先のことを考えてまで無理をしなきゃいけないのか。自分はマンションに住みたいだけだ。一戸建てなんか興味ない。虫も嫌だし、燃えるゴミをそのまま放置するのも嫌だ。それに、階段の上り下りなんて面倒だ。そもそも、一戸建てだって数十年経てば建て替えが必要になる。ここ十数年の資産価値を見ても、マンションを買うほうが圧倒的に勝ち組。一戸建ては完全に＊＊＊だ。
ディスポーザーがあればよかったな。
しかし価格の割にコンセプトルームとパンフレット、ムービーの作りが雑で驚いた。
え、小規模マンションとはいえこの価格帯でディスポーザーないんですか…
階数によってかなり値段差ありますね。２階で大体坪600万くらいでした。
南向きは2Fなでは目の前の戸建てが気になりますが、3Fになると抜けますね。東向きは道路側なので目の前は開けますが、道路の騒音があるので、どちらがよいか悩みどころ。
エネファームが設置されており、さらに太陽光もあるので、電気代は節約できそうですが、エネファームと太陽光パネルの維持費、それらも寿命があるのでその時の買い替え費用など考えると、電気代が浮いた分がペイするかは微妙な気もしました。
エネファームは調べたところ、あまり売れていない商品のようなので、どのくらいメリットがあるものなのか、わかりませんでした。
天井高が高く、建物内の風通し、結露防止など、最近のマンションにしてはグレードは高いですが、値段もそれなりなので、迷いどころですね。
ディスポーザーがないとなると管理費は抑えめになるんですかね
資産性のない高級老人ホームがばかすか売れる時代なので、多少高くても住環境考えると52戸ぐらいならすんなり売れてしまう予感がする。
世田谷で駅近で平地で緑が多いという希少性だけで資金に余裕がある高齢者層に刺さりそう。
東京都府中市白糸台3丁目 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.16平米～71.19平米 |
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総戸数 68戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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67.27平米～80.65平米 |
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総戸数 162戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5998万円～7398万円 |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5698万円〜7468万円 |
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3LDK |
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62.49平米～77.97平米 |
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総戸数 2,517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
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4998万円～6998万円 |
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3LDK～4LDK |
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60.25㎡～77.68㎡ |
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総戸数 26戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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50.11m2・62.04m2 |
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総戸数 65戸 |
