ジオ荻窪ってどうですか？

ジオのリセールが弱いって個人の感想ですけどね。関西ナンバーワンで、都内でも高級エリアから分譲始めたわけで準メジャーセブン格で弱い要素はないかと。

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ジオはリセールだと関西1位、都内でも上位に入ると思います。マンション色々見てきましたがデザインも仕様も高級感があり憧れのブランドです。

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ジオは普通にメジャー7に入ってもおかしくないレーベルですよ。ジオのリセールが弱いって何を見て行っているのか謎ですね。

さておき、この物件は結局、十分検討に値すると思います。もう中央線沿線で３LDKの新築は供給が殆どありません。三鷹プラウド、吉祥寺プラウド、西荻南ブランズ、いずれも3LDKはありますが、後者２つは駅距離に優れている代わりにとんでもなく高い（が売れている）。三鷹プラウドの値段を見ると、荻窪から10分ちょっと歩いても三鷹よりこっちでは、、、という気がします。私には三鷹も買えないんですけどね。

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物件の価値云々言う前に、シンプルに善福寺川の真隣なのが流石に厳し過ぎる

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車どうすんだよ
アルファードも置けないし外車はコンパクトクーペしか無理だろ

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駐車場はホント酷いね。今日び1850って外車は諦めてねってことよね。台数絞ってもそこは譲るべきではないと思うよ。これくらいの物件なら。

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全部が1850ではないですよ
機械式は1950と1850が半々くらい
もちろん平置きの方はもっと広いです

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ジオは、普通に首都圏では認知度、ブランド力ないでしょう。いくら関西ではーと叫んでみたところで、事実は変わらない。

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結局、販売は好調なんですかね？イマイチなんですかね？

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ブランドに期待することってなんですか？

タワマン分譲や大規模再開発や長期間の定期借地権物件の分譲（転借地権契約のためには地主に借地期限終了まで責任を持てるデベであると認められる必要がある）をこなす能力のないデベのマンションなんて心配で買いたくないんですけど。ジオはその点勢いも実績も十分で安心です。ゴクレは新川崎の実績がすさまじいです。リビオは最近実績できてきたと思います。バウスはこれからタワーをやると言っていますがまだ実績がなくCMの勢いだけで心配です。野村は再開発頓挫しまくってて碌でもないという印象がつき始めています。そういう基準で考えています。

自分が無知なだけで「普通に首都圏では認知度、ブランド力ないでしょう。」などと適当なことを吐く人間にはオープンハウスがお似合いです。CMもたくさん見るでしょう？

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たこやきが発狂してて草

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論破されると捨て台詞しか吐かなくなりますよね。お大事になさってください。

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以前に投稿したものです。
私は今後も賃貸で行くことにしましたので、(自分たちへの踏ん切りと)反省も込めて失敗談として投稿します。

思えば、近隣物件のパークハウスやシティテラスが予算内だったにもかかわらず見逃してしまったことが原因です。当時、この場所もとうとうこの価格まで来たか、と言わんばかりの強気でしたし、当時からバブルだ、天井だと言われてました。が、結果的にどちらも買った方が正解でした。結果論ですが。

今回もパークハウスが中古で8,000万円、シティテラスが1億円で2件出てましたが、全部売れてしまったようで、近隣で残っているのは最近出てきた1.2億円のパークハウスだけ。過去の傾向を踏まえると、今後出てくる中古はパークハウスのようなジオの物件価格を意識したものになり、この地域もさらに一段高くなりそうです。

悔やんでも悔やみきれないですが、予算内ならば今多少割高でも、後から見たら割安だったという考え方もあるかもしれず、失敗談として投稿します。。

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>>105 匿名さん

その失敗を取り返すには、一度エリアを変えてこのエリアよりも資産性高いところを50年フルレバで購入して莫大な含み益携えてこのエリアに帰ってくるしかなさそうですね。

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>>102 マンション検討中さん
オーバーキルで草

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不動産を購入するタイミングって本当に難しいですね
10年前まではここまで土地や資材の値上がりがあるとは考えもしなかったですし、
さらにここ３年弱でもっとマンションや戸建て価格が上がってきていて驚いています。
益々上がる可能性もあるし購入するタイミングが難しいです

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善福寺川工事は該当エリアはあと10年以上はかかってしまいそうです。地下にトンネル掘るので調布の様に何年後かに地盤沈下を心配する声もあり、反対運動がすごそう。山手線内は坪800は今や中古20年クラスの価格になっちゃってます…。賃貸も何年か遅れて上がってくるのでそろそろ大変かも

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これから検討なのですが、こちらはかなり販売好調なのでしょうか

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>>110 検討板ユーザーさん
高倍率ではなさそうですが、3割くらい捌けてそうです。デベとしてはじっくり売っていく戦略のように感じます。

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>>111 検討板ユーザーさん
3割ってえらい低いね
すみふみたいに高値で出して相場が追いつくまで空室上等の戦略でいくのかね

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