ジオ荻窪ってどうですか？

天井高2.4mなのでさすがにはっきり低いと感じてしまいそう
スラブも180～300mmとバラつきがあり、薄いところに当たると騒音がちょっと不安
4階建てにするために縦方向にかなり詰め込んでいるんでしょうね
これで3LDK68平米はコンパクト感ありありですね…

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>>42 マンション検討中さん
84平米くらいの1番広い部屋でも1.5億以内で買えそうでしょいか？
商談会の予約が先でして気になります。

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>>51 検討板ユーザーさん
第一期では販売無し
多分2億超えるよ

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まだ先の話にはなるけど荻窪銀座の跡地に建つタワマン待った方が良さげかね

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開発計画とか公示は特に見当たらないけど、やっぱり銀座街あそこ開発するんですか？
古い建物密集地で去年ごろ火災あったりして危険だし、好立地がもったいないですもんね。(スレチすみません)

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>>54 マンション検討中さん
あの辺の飲み屋にいると嫌でも耳に入るよ

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>>46 マンション検討中さん

とっても同意です。

荻窪の南側・環八内側で良いマンションを探して早数年。
周辺中古も価格がぐんぐん上がるのを見送ってきてしまいました。。。
不思議なのが、こちらの価格を見てしまうと、ついこの間まで高いと感じていた周辺中古も急に割安に見えてしまうこと。今は周辺中古は案外狙い目・ラストチャンスなのかもとさえ思えてきました。。

築年数は少し嵩みますが同じ大規模低層のこちらとか

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_76438460/

もう少し予算を上げられるならこちらとか

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_76880862/

数年前の相場を知っているとなかなか手が出せないのも事実ですが、、、ジオ物件の検討が進むにつれて「ジオ荻窪よりリーズナブルで同じような大規模低層が欲しい」という方が周辺中古に流れてきて、中古も枯れちゃうこともありそうですね。。。

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この辺は住環境にも恵まれてるし高くても買いたい人は多いと思う。

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56です。

中古物件を見に荻窪問わず様々な場所を散策してきましたが、この辺りは本当にそうですね。
23区内なのに、空が広く綺麗な桜並木や新緑、紅葉と四季が豊かで公園もたくさん。それでいて少し歩けば何でも揃う荻窪駅。
今は徒歩○分という検索条件ばかり注目されますが、数字ではわからない豊かさがあり、実需で考える私には大事なポイントです。

数年前の相場を知ってるからこそ手がなかなか出せなくなってしまっているのも事実ですが。。。

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南口徒歩3分の三菱重工社宅跡も、NTT都市開発が210戸の大規模マンション作るみたいですね。
坪800万円くらいでしょうか。。。
金利上がってるとはいえ、賃上げもしているので、買えるなら早く買った方が幸せなのでしょうね。
中古マンション価格は周辺新築マンションに引っ張られるので。

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あの社宅跡って売りに出るのか
てっきりまた社宅ができるもんかと思ってた

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周辺環境で言えば、杉並区立中央図書館のモーニングセット良いですよね。
窓ガラス越しの緑を眺めながら、ラテアートのカフェラテ付き朝食をゆったり楽しめるので、このエリアの良さが詰まっていると思います。

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>>59 マンション検討中さん

56、58です。

初めて聞きました、情報ありがとうございます。
はぁー、坪800万円ですか。。。。全く手が届かない領域です。一次取得者的には益々世知辛いですね。。。。

結果論ですが、この数年を見ていても、買えるうちに早く買っとく方が幸せだったと本当に身に染みて感じてます。。。。
投資の方は違う見方もあるのかもしれませんが、実需では含み損覚悟でも、まだ手の届くうちに決断するってことが大切なのかもしれないと改めて感じました。。。

昔と今は切り離して考えなきゃいけないなあと頭では分かっているものの、、、とっても難しいですね。。

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自分もそうなんだけど、ちゃんとした内外装で造ってくれるなら荻窪に2～3億出す人って少なからずいると思うんだけど、どこも安っぽくて買う気になんないんだよな
クレヴィアのプレミア部屋の設備は魅力的だったけど外観がしょぼすぎる
ここは外観は良い方だけど、説明会で聞いた限りでは84平米の最上階も、一番狭い一階の部屋も全く同じ内装で安っぽい
99部屋も作るならせめて2部屋くらいは浴室とキッチンだけでも豪華な部屋造って欲しかったな

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坪800ならむしろリーズナブルな感じがする。

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>>坪800ならむしろリーズナブルな感じがする。
リーズナブルとは、自分はさすがに思えないかな。
駅に近いとか、他と違うような設備があって充実しているとか
もう少しないと…。間取りも特に広いとは言えないし。
この立地だからこその良さをもう少し感じられたら・・て感じかな。

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>>65 匿名さん
坪800なら自分で建築士に依頼した方が材料や仕様にこだわれますね。

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値段の割に間取りの窮屈な感じが希望に合わないなと思っておりました。
個人的に共用部分は最初から最後まで魅力的でしたし、担当の方も共用部分を強くアピールされてた印象です、やはりそちらに力を入れてるってことなんですかね。
(当方が共用部分に関心を持っていたと捉えられたゆえの話の持っていき方かもしれませんが…)

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>>67 名無しさん

おりました→検討からおりましたということです
独り言失礼しました。。

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気になったのはハザード。そこがどう資産性に響くか。価格は思ってたより強気だけど、最終的にどこめで客付してくるのか楽しみ。ジオとしては一期で半分くらいは捌きたいはず。

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