ジオ荻窪ってどうですか？

>>40 検討板ユーザーさん

1.5億ですか、すごいですね！

うちはそんなに予算がないのですが、このエリアに住む知人から、この辺は住環境や学区が非常に良いと伺っておりチェックしてました。

価格については以下の予想記事を見つけましたが、抜粋すると、坪650万程度、54㎡の2LDKで1億前後、72㎡の3LDKで1億4000万前後、84㎡の4LDKで1億7000万前後とのこと。

https://www.sumu-lab.com/archives/109844/

利上げ局面とはいえ、一段の建築費や物価高騰を受けて、このくらいに収まってくれるのか。。私も早く価格が知りたいです。

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商談会では価格が出てるみたいですね！
チラッと聞いた限りでは実需で手を出すには厳しい価格帯だったので諦めようと思います。普通に働く層には厳しい世の中ですね。

1.5億あれば大体の部屋は買えるようですので、ぜひご検討ください。

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ガーデニングが趣味なので南棟の1階を検討していますが、過去に浸水があった土地なので躊躇しています。
水害については商談時に確認するしかないんですかね。
なんらかの対策をしているようにも見えないですし。
治水計画もあるようですが、10年くらいかかる上に、反対派の市民も多いようで心配です。

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近くの川については私もずっと気になってまして、商談の際に聞きましたらマンションとしての対策と、区としての対策と詳しく説明して頂きました。
詳細は書けないのですが商談時に案内があると思います！
オンライン説明会では一切触れられていないので不安でしたが考えられていて安心しました。

あとは個人的には、徒歩12分なのと、間取りが細長い部屋しかないのが、、と思って悩んでいます。
つぶやきでしかなくすみません。

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ジオ荻窪の販売開始を待っているのですが、築浅も検討しております。メジャーセブンの築浅、阪急の新築(駅遠&ハザード)で比較するにあたり価格が発表されないとなんとも…すぐに引っ越したければメジャーセブン築浅、高かったとしても待てるのであればジオってとろこですかね…
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13115/to_1002277286/

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良いマンションですが、高くて手が出せませんね。。。
後発のサンウッド徒歩7分が坪700万円という噂もありますし妥当なのかもしれませんが、新築は厳しすぎる。。。
築年数や専有面積呑めるなら、先高感のある坪500万円台の周辺中古は狙い目かもですね。

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>>43 マンション検討中さん

夏のゲリラ雷雨だとずっとスマホのアラーム鳴りっぱなしですね。杉並区内の川はどこも細いので、すぐに水位が上昇して大変危険です。住民にとって危険な洪水を対策する工事になぜ反対するのかが全く理解できないですね。

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>>43 マンション検討中さん
民間要請の治水計画には反対しないが大規模な公用地内での治水計画には反対するということ、らしいです。
https://note.com/zenpukuji_green/n/n85c0fdf16046

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善福寺川の治水工事って数年前からずっと行われ続けてて、実際はだいぶ進んでるよね。

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天井高2.4mなのでさすがにはっきり低いと感じてしまいそう
スラブも180～300mmとバラつきがあり、薄いところに当たると騒音がちょっと不安
4階建てにするために縦方向にかなり詰め込んでいるんでしょうね
これで3LDK68平米はコンパクト感ありありですね…

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>>42 マンション検討中さん
84平米くらいの1番広い部屋でも1.5億以内で買えそうでしょいか？
商談会の予約が先でして気になります。

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>>51 検討板ユーザーさん
第一期では販売無し
多分2億超えるよ

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まだ先の話にはなるけど荻窪銀座の跡地に建つタワマン待った方が良さげかね

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開発計画とか公示は特に見当たらないけど、やっぱり銀座街あそこ開発するんですか？
古い建物密集地で去年ごろ火災あったりして危険だし、好立地がもったいないですもんね。(スレチすみません)

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>>54 マンション検討中さん
あの辺の飲み屋にいると嫌でも耳に入るよ

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>>46 マンション検討中さん

とっても同意です。

荻窪の南側・環八内側で良いマンションを探して早数年。
周辺中古も価格がぐんぐん上がるのを見送ってきてしまいました。。。
不思議なのが、こちらの価格を見てしまうと、ついこの間まで高いと感じていた周辺中古も急に割安に見えてしまうこと。今は周辺中古は案外狙い目・ラストチャンスなのかもとさえ思えてきました。。

築年数は少し嵩みますが同じ大規模低層のこちらとか

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_76438460/

もう少し予算を上げられるならこちらとか

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_76880862/

数年前の相場を知っているとなかなか手が出せないのも事実ですが、、、ジオ物件の検討が進むにつれて「ジオ荻窪よりリーズナブルで同じような大規模低層が欲しい」という方が周辺中古に流れてきて、中古も枯れちゃうこともありそうですね。。。

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この辺は住環境にも恵まれてるし高くても買いたい人は多いと思う。

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56です。

中古物件を見に荻窪問わず様々な場所を散策してきましたが、この辺りは本当にそうですね。
23区内なのに、空が広く綺麗な桜並木や新緑、紅葉と四季が豊かで公園もたくさん。それでいて少し歩けば何でも揃う荻窪駅。
今は徒歩○分という検索条件ばかり注目されますが、数字ではわからない豊かさがあり、実需で考える私には大事なポイントです。

数年前の相場を知ってるからこそ手がなかなか出せなくなってしまっているのも事実ですが。。。

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南口徒歩3分の三菱重工社宅跡も、NTT都市開発が210戸の大規模マンション作るみたいですね。
坪800万円くらいでしょうか。。。
金利上がってるとはいえ、賃上げもしているので、買えるなら早く買った方が幸せなのでしょうね。
中古マンション価格は周辺新築マンションに引っ張られるので。

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あの社宅跡って売りに出るのか
てっきりまた社宅ができるもんかと思ってた

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