Brillia 世田谷上北沢（ブリリア世田谷上北沢）ってどうですか？

>>72 周辺住民さん

靴磨きの少年の法則は、1929年の世界恐慌前に、投資家のジョセフ・P・ケネディがウォール街で靴磨きの少年から株を勧められた際に、市場の過熱を察知して株を売り払ったというエピソードに由来します. この法則は、普段株取引をしないような人々が株の話をするようになったら、相場が天井に近く、暴落の兆候であるとされています.
※他社サイトからの引用

71でも書かせていただきましたが、
6日の日経新聞の８面に家賃が高騰している影響で就職早々にマンションを買う方が増えているという記事は
私はすぐにこの格言を思い出しました。
住宅価格（特にマンション）が高騰し続けておりますが、それに刺激された社会経験のほとんどない若者が不動産を購入する動きはまさに祭りの終わりが近いのかなと個人的には思っております。
但し、バブル崩壊のようなものではなく、２～３年先からじりじりと下がっていく予想をしています。

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素人さんが書いた長文は読む価値なし
　

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>>74 マンション検討中さん

業者の方か すでに長期ローンでマンションを買ってしまった方でしょうか？

自らの意にそぐわない内容だからと 具体的根拠も示さずに価値がないと否定するのはどこかの国大統領と同じです
人の意見をどう思うが 本人の自由ですが否定的なことなことをあえて書くのであれば 具体的根拠を書くのが人としての相手へのマナーですよ

そもそもこのマンションコミュニティ 自体が素人の集まりであり 長文であろうが 短文 だろうが価値がある なしに関係はないと思います

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少なくともブリリア世田谷上北沢を買おうか買うまいか検討してる私にはまったく役に立たない長文ですな。ご自分で削除依頼なさってください。

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>>76 匿名さん

買おうか買うまいか迷っているレベルなら買わない方が無難ですよ また あなたの役に立たないからと 削除依頼しろというのは横柄ですね
あなたの参考にならないならそれはそれでいいじゃないですか
それでは 他の投稿はあなたの参考にすべて なるということですか

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>>76 匿名さん

上北沢3丁目の住民です

この場所は 元ゴルフ練習場で地名こそ世田谷区
上北沢ですが ほぼ 杉並区です
マンション周辺道路は一方通行の狭い道です

大正時代に整備された桜並木のある上北沢駅 南側の
背骨通り
ミスター長嶋茂雄、政治家の中曽根康弘、芸能人の関口宏が住んでいた 上北沢 とは にて非なる場所です

そのことをしっかりと理解した上で購入されることをおすすめします

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>>76 匿名さん

近所の住民です
朝は 甲州街道の横断歩道を渡り 八幡山駅に向かう人が多く、人の列が狭い歩道を埋めます
横断歩道まで行くのが面倒なため 甲州街道を横切る 違反者も多数見受けられます
八幡山駅周辺は飲食店やスーパーも複数あるのであるので便利です
ただ場所が場所だけに上北沢？というよりもマンション名は八幡山又は高井戸の方がしっくりきます

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>>76 匿名さん

車を持たれていないのであれば無関係ですが
車を持たれているのであれば 周りが狭い道だらけで 一方通行が多いため おすすめしません
また 夜は 八幡山駅方面から帰宅する場合 問題ありませんが 女性が 井の頭線の高井戸駅から歩いて帰宅する際には見通しの悪い 狭い道路を歩いて帰ることになるので途中家族のお迎えが必要かもしれません
特に小さいお子様がいるご家庭は

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販売業者関連の方による一般人を装った投稿の特徴
1.マンション購入をためらわすようなネガティブな投稿に対して具体的内容を伴わない反論投稿
2.投稿者に削除依頼をしてくる
（販売業者 関連 または 購入者以外の方が依頼してくることはありえない）
3.ネガティブな内容の投稿に対してレスが早い
（担当者が投稿 常時監視？）

このマンションは投稿自体が少ないため 不人気であることは明白ですが 一般人になりすました販売業者さんのコメントには十分注意しましょう

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>>83 通りがかりさん

>>83 通りがかりさん
現地みましたが南側の閉塞感がひどくて引きました。もうちょっと南側の敷地を広げて建てるとかしないかぎり前の建物が迫っていて本当にお値段云々より居住環境がよろしくないと感じました。
ブリリアさんなのに残念です。

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この長文さん、バレてないと思ってるんだろうか･･･。

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失敗物件が増えつつある

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今朝の日経新聞朝刊に東京建物「マンションブランド（ブリリア）」の小沢社長のインタビュー記事が掲載されていました。

現在の分譲マンションは「スーパーパワーファミリー（世帯年収3,000万円以上が目安）」「パワーカップル」が買い支えており、東京都心の需要と供給の関係から上昇ペースは緩むことはあっても、下落は考えにくいとの事。
又、投資目的の購入制限についてはブリリアは実需中心の為していないとの事。

この記事の個人的感想は
売主としては現在の都心の新築マンションは世帯年収1,500万円以上をターゲットにしているので、そもそも年収1,000万円に満たない世帯は相手にしないのだと読み取れました。
よって、年収が1,000万円に満たない世帯が長期ローンを組んで買うしろものではないと思いました。

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1億円超のマンションは
スーパーパワー人に
買ってもらうんですね！

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ブリリアは確かにマンションの規模感から行ってもあまり投資向けっていうかんじは前面に出してきていないですね。
ただ実需で買う人たちにも限りがあるので、
これからどうなっていくのか…そもそもマンション価格がこの勢いでいられるのか、というところもありますが。
いずれにしても、ここの場合は落ち着いた層が購入することになっていってくれるといいな。

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南側にマンション建ったらアウトかな

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安い部屋から売れていってるな

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第１期５次ご希望住戸相談開催中

販売を1期目から5次まで引っ張るのは部屋が埋まらず販売に苦戦しているという事でしょうか？

周辺のプラウド八幡山はすでに完売しており、ザ・ライオンズ八幡山は高すぎるし、シティテラス桜上水は駅まで12分と遠い

よって
駅近なので、今後こちらを選択肢にする人も増えてくると思います
立地場所自体は決していいといえませんが、特に車を利用したアクセス（環八、甲州街道や各高速道路）にはとてもいい便利な場所です

大手不動産会社の営業の方から聞きましたが、とにかく23区内で駅近のマンション用地が少なく競争入札で価格も高騰しているとの事
今後２～３年は上がる事はあっても、下がる可能性はないとの事

２3区内にこだわらない方はいいですが、こだわる方はこのまま待っている間に今よりも買えなくなる可能性はあります

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世田谷なので、安い部屋から売れているのは仕方ないですかね、、、
同世代の人と話をすると

・給料は安いまま　昇給は見込めない
・もしかすると定年前に早期退職があるかもしれない
・子育てにはお金がかかる
・同じ給料でも税金が多いので昔の人とは違う

かなり苦しいので、昔は当たり前だったマイホームも難しくなっているようです。

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>>第１期５次ご希望住戸相談開催中

売れているとはいえ、かなり細かく分けて販売されているのですね。
よくあるのは1期につき3次くらいまでなのかなというイメージでした。
今後はどのように販売されていくかわかりませんが
角住戸などこだわりがある場合は、早く契約したほうが良いかも？

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