イニシア祖師ヶ谷大蔵ってどうですか？

落ち着いた雰囲気は、ファミリーで暮らす場所として良い印象があります。
ここの周辺にはオオゼキやピーコック、ウルトラマン商店街もあって、日常の買い物には困らなさそうです。
駅近なのでマンション周辺の雰囲気は夜の時間帯も含めしっかり確認しておきたいところに思いました。

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ご近所のパークホームズ祖師谷ガーデンズコートが、リノベした売り出し価格で＠４７０。それでも盛りすぎじゃない？　プラウド成城のリノベにいたっては＠５８０。いくら中古が高騰しているといっても・・・

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ここは、新築でもタイル張りではないような。

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安普請の外観

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>>80 匿名さん
イニシアはあんまりタイル張り使わないですね
修繕費を安くするためだそうです

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吹付タイルよりもタイル貼りの方が修繕費を抑えられるものだと思い込んでいましたが違うのでしょうか。
タイル貼りは日差しや雨風で劣化しにくく鉄筋コンクリートを雨から守るそうですし、メンテナンスも高圧洗浄機による洗浄で済むみたいですよ。

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>>85 匿名さん

タイルは剥がれるからその予防検査に金がかかる
検査だけでも足場組むからな

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それにしても、外観が貧相では……

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まあ今は正面エントランス周りだけタイルにしてあとは吹付けでコスト削減っていうのがいいよ
全面タイルは修繕積立の負担が大きすぎるし汚れが目立つ

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公営団地っぽい

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マンションの外壁は吹付タイルよりもタイル張りの方がメンテナンスコストが安いと聞きますが違うのでしょうか。
吹付タイルは経年劣化で塗装がはげる、地震でひび割れがおき、そこから雨水が侵入して鉄筋コンクリートが悪くなるみたいです。

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>>14121 マンコミュファンさん

タイル張りの方がコストがかかりやすいといえます。まず最大の理由は、安全確保のための点検コストが高いことです。タイル外壁は経年劣化によって「浮き」や「剥離」が生じると、落下事故という重大リスクにつながります。そのため定期的な打診調査や赤外線調査がほぼ必須となり、高所作業を伴う専門業者による検査費用が継続的に発生します。塗装仕上げのように目視中心で済むケースとは、管理の厳しさが根本的に異なります。次に、補修が部分対応になりにくい点です。タイルは一部を直すだけでも色味や風合いの違いが目立ちやすく、周囲と馴染ませるために想定以上の範囲を張り替える必要が出てきます。さらに、同一タイルが廃番になっていることも多く、特注対応や代替品選定に手間と費用がかかります。

また、補修工事の施工単価が高いことも要因です。タイル補修は斫り、下地補修、再張り、目地詰めと工程が多く、熟練職人でなければ対応できません。加えて、落下防止措置や養生も厳重に行う必要があり、少量工事であっても割高になりがちです。さらに、足場や仮設費用が維持管理でも発生しやすい点も見逃せません。点検や補修のたびに高所作業が必要となり、部分的な修繕でも足場やゴンドラを設置するケースが多く、これが長期的な管理費用を押し上げます。

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また、自作自演、始まった。はいはい。よその検討版でやってください。

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大規模修繕のコストを思えば、オールタイル張りよりは一部だけタイルの方が良いとは思います。
あまり他所のマンションの外壁をよく見ないので、まあどちらでもいいかなぁ。
機能的にはどうなんですか？
タイルが一枚貼ってある方が、なんとなくマンションの本体は守られているかんじは素人的には思うのですが。

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>>96 匿名さん
コンクリート保護性能で考えたら全く差はないですね
おっしゃる通り修繕コストはタイルが高いです
デザインはタイルの方が高級感出ますがエントランス周りだけで十分な気もします

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ご近所さんのページがありますね。

ご近所さん？？？

本屋さん、洋食レストラン、家具やさん、コーヒーやさんのお話でした。なんだかほっこり。いいですねこういう町紹介みたいなページ。もっと増やしてほしいです。あとマンションが売れた後も残してほしいなと。

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15年前に購入した船橋1丁目の長谷工のマンションに住んでます。祖師谷大蔵や砧も比較しましたが、当時供給多かった千歳船橋より高かったので諦めました。
ここはそしがや温泉の跡地ですか？駅チカですね。
3LDKで12000万超えとは、マンション高くなりましたね。

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駅近とはいえ、商店街と住宅の密集地帯、狭い道路。。。地震や火災などの時、緊急車両が入りづらそうな。

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この物件買いました。住居者は30代が多く、ずいぶん地元密着型なのか、昔の知り合いや遠い知り合いが複数いて少し気まずいです。
値段で迷うというより、不思議な間取りが多く悩みました。

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>>101 マンコミュファンさん
購入の決め手はなに？
それと年収も知りたい

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