ザ・ライオンズ調布つつじヶ丘ってどうですか？

>>6 匿名さん
シティテラス調布小島町も1.2～1.6億とかで売れてるらしいので、億超えても買う人はいるんでしょうね。

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>>7 匿名さん
すみふは買ってもいいけどここはブランドじゃ無いからねえ

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2LDK7900万～
3LDK 75平米 8500～9500万
3LDK 86平米 1.1億～　みたいな感じかな

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納得できる平均坪単価は？

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ここは結構穴場物件な気がするなぁ。2Lで7,980～とかかね？？3Lはさすがに億は超えそう

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>>11 マンション検討中さん
億ごえはないとみた
三鷹のオーベルが同じ徒歩11分で億超えてないからね
ここで億超えたら序列崩壊する

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>>12 マンション掲示板さん
私オーベル三鷹見学に行ったけど、割と仕様も良くなかったし、今の建築費の向上っていう観点から、全然こっちの方が高い可能性あるかなって

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金利上昇エグいって。フラット35の金利もう3.21%だぜ。金利上昇はまだまだ序の口。令和AIバブルは世界規模人類史上最大のバブルだから平成バブルのときの比じゃない。金利8％じゃすまんぞ。

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悪いことは言わないからしばらくは様子見しとけ。今年の年末には完全に空気感変わってる可能性が高い。

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>>12 マンション掲示板さん

八幡山のライオンズは高すぎて売れないのか2000万下げている
それでもまだ高いから、ここでも高い値付けしたら同じことが起こりそう

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>>13 マンション掲示板さん
高く出す可能性はあるかもね
誰も買わないだろうけど

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>>10 マンション検討中さん
いや、もっと高いでしょ。

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>>12 さん

デベも違うし、販売時期も違うから比較対象にならないよ。
三鷹とつつじが丘を比較したら、価格は1.8倍くらいじゃないか。

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利上げでローン負担は確実に重くなり、中古物件は増えて値崩れしている。
さらに管理費と修繕費は年々跳ね上がり、実質的な利益は出ず、維持費に吸われていく。

直近の利上げに続き、早ければ年内にも追加利上げがあり、
物価高の影響から長期金利は1.5～3.0％程度まで上がる可能性が市場で意識されている。
これまでのマイナス金利政策と違い、これからは新築も買った瞬間に割高確定の可能性が高い。

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ライオンズマンション、昔であればどの駅にも一つか二つはあり、つつじヶ丘にも4つも作っていた量産型マンションだったが、今はすっかり高級路線で狭い部屋でも億ションに。ただ昔の量産型の時より狭いし高級路線といっても高級になっているのはどこのことなのかさっぱり。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chofu/nc_21046800/

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>>11 マンション検討中さん

駅徒歩25分のシティテラスとシーズンズですら
81平米の4LDKが7000～7800万

今時3LDKで86平米もあるのは珍しいしね。

ザライオンズ府中が坪400～430万なことを考えると
ここは坪400万前後になるのかな？
86平米だと1億～1億3000万くらいになると予想。

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京王線「つつじヶ丘」駅まで徒歩11分という立地ですね。
駅周辺の利便性と落ち着いた住環境のバランスがとれていて良いなと感じます。
周辺の再開発状況や、将来的な資産性、管理体制などは気になるかなぁ。

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徒歩10分超えたら検索されないから11分も15分も価値は変わらん
そういう意味ではここは高値で買うわけにはいかない
高値で売り出すのは自由だけどね

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3LDKで86㎡超のゆとりあるプランもあり、
家族で伸び伸び過ごせる間取りが魅力的ですね。
周辺は落ち着いた住環境で子育てもしやすそう。

駅徒歩11分という距離に加え、
近年のコスト高の影響か価格帯はかなり強気な印象も。
予算と駅距離のバランス、将来の資産性についてじっくり見極めたいですね。

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>>25 匿名さん
価格ってもう発表されましたっけ？

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