横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ミオカステーロ向ヶ丘遊園Ⅳってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-07-16 21:06:14

ミオカステーロ向ヶ丘遊園Ⅳについての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/mukogaokayuen4/
資料請求/エントリー:https://www.yamada-kensetsu.co.jp/mansion/form/entry/mukogaokayuen4/
来場予約:https://airrsv.net/AKR9506804049/calendar

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ミオカステーロ向ヶ丘遊園Ⅳ

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部(従前地)、登戸土地区画整理事業38街区4・5区画(仮換地)
交通:小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 徒歩6分
小田急小田原線「登戸」駅 徒歩9分
JR南武線「登戸」駅 徒歩10分
間取:2LDK~3LDK
面積:54.20㎡・62.60㎡
売主:山田建設株式会社
施工会社:山田建設株式会社
管理会社:株式会社エム・シー・サービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
ミオカステーロ向ヶ丘遊園IV

[スレ作成日時]2025-02-27 12:40:36

所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部ほか
交通:小田急小田原線 向ヶ丘遊園 駅徒歩6分
価格:5598万円~6998万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:54.2m2・62.6m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 23戸
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ミオカステーロ向ヶ丘遊園Ⅳ口コミ掲示板・評判

  1. 11 評判気になるさん 2025/04/12 08:16:41

    >>10 匿名さん
    だから言葉を使い分けてるつもり。

  2. 12 マンション検討中さん 2025/04/13 06:58:17

    お風呂に窓があるのは良ろし。
    その窓が廊下にあるのは悪ろし。

  3. 13 匿名さん 2025/05/03 03:42:56

    浴室に窓があるのは日当たりが当たればメリットですが、当たらない場合は逆に湿気るので
    カビが生えやすくなります。
    特に廊下側に窓があるので防犯面としては危ないです。どうして窓を付けたのでしょう
    窓が無くても良かった気がします

  4. 14 匿名さん 2025/05/03 07:56:02

    >13

    24時間換気あるから湿気の問題は窓のあるなしの影響はないはず。

  5. 16 マンション検討中さん 2025/06/01 07:46:01

    エントリー始まっているけど書き込み無いですね。人気無いのかな?

  6. 17 匿名さん 2025/06/06 05:40:19

    もうすぐ販売開始ですね
    まだ今の段階だと、プロジェクト発表会の段階ですが。
    戸数がとても少ないマンションなので、何となくスレッドも静か…。
    戸数がここの場合は、一番気になるポイントになるように感じられます。
    管理費や修繕費の分母が少ない、ということになってくるので。

  7. 18 マンション検討中さん 2025/06/06 09:33:23

    この場所ですと1番近いスーパーが小田急OX。世田谷町田線(でよいのですよね)に面していて道路面の騒音とか気になります。
    登戸からだと20分弱かなと思います。
    登戸と向ヶ丘遊園は50年くらい区画整理していて、地権者がおなじ区域に住む約束だったから余りうまく進まず大きな一軒家も多く、飲食店は個人の小さなお店がわりとあって(ケーキ屋さんも)美味しいです(チェーン店が少ないかも。駅逆側にジョナサン系がある)。登戸はバス停はよくなりましたが他は変わらないイメージです。この地域居住で訳あってマンションに住み替える予定ですが、古いマンション(登戸ハイデンス)まで高騰して買えないのであきらめてきています。

  8. 19 マンション検討中さん 2025/06/07 14:38:02

    戸数が少ないのは気になりますね。管理費・修繕費は比較的安めの設定かと思いますが変な人がいたときの影響が大きい。スーパーは小田急OXの価格設定が高めなので遠回りだけどオーケーかな。駅前のタワマンにスーパーが入るの期待。

  9. 20 匿名さん 2025/06/08 09:10:59

    世田谷通り沿いかつ多摩警察署も近いので、夜中でもサイレン音が気になりそうだなとは思います。
    鈴木産婦人科の跡地がDINKS向けの部屋も売り出すことを期待していましたが、ふたを開ければプラウド×3LDK(70m2超え)でmin価格が9,000万弱のようなので、このマンションを逃すと駅徒歩10分以内のマンションは登戸遊園界隈では8,000万~1億超えを覚悟しなければいけなさそうですね。
    遊園は快速急行こそ停まらないですが、千代田線直通の各停始発駅でもあるので悪くはないかなと思います。登戸からも歩けない距離ではないですし。

  10. 21 マンション検討中さん 2025/06/09 11:26:02

    物件の近くに住んでいて購入を検討していますが警察のサイレンは滅多に鳴りませんよ。どちらかと言えば消防署から出る救急車の方が聞きますがそれでもたまにです。
    このマンションちょっと狭いですが価格と駅までの距離を考えたらまあまあなのかと思っています。今後、登戸遊園にマンションが建ちそうな土地あるのかな。

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  12. 22 匿名さん 2025/06/09 11:28:00

    >21

    登戸はプラウドあるし、タワマン計画もある。

  13. 23 匿名さん 2025/06/17 23:02:26

    21さん情報ありがとうございます。
    住民同士の生活音はもちろん、周辺の音もやはり気になるところ。
    周辺の音だけは住んでみないとわからないので、
    ご近所の方からの情報はありがたいです。

  14. 24 口コミ知りたいさん 2025/06/20 07:06:57

    >>20 匿名さん
    そんなことないですよ。すみふの登戸は、3LDKで6500万円でしたよ。
    四階だったっけなぁ。

  15. 25 通りがかりさん 2025/06/20 07:14:08

    >>24 口コミ知りたいさん
    あれは駅遠物件だから、プラウドやパークタワーに比べれば、そりゃ下がるでしょう。

  16. 26 マンション検討中さん 2025/06/22 03:54:16

    シティテラスは登戸まで11分(実際には15分くらい?)なので歩けなくはないかな。駅遠ならプレシスもありますが、こちらは18分なので毎日歩くのは嫌かも。考えるとこの地区で結構新築マンションありますね。

  17. 27 匿名さん 2025/06/23 05:44:03

    >>21さん
    サイレン、あまり気にならないんですね。よかったです。
    消防車、救急車の音、そこまで頻度が高くないならいいなと思います。

    >>22さん
    ありがとうございます。タワマン気になりますね。。。!!

    掲示板を見ているおかげで情報を知ることができて、ちょっと嬉しいです。

  18. 28 マンション検討中さん 2025/06/26 14:46:29

    やっとホームページが完成?

  19. 29 匿名さん 2025/07/08 12:11:34

    ほかの新築と比べたら価格が割安なので戸数が少ないこともありますしこのまま順調に売れていきそうですね。間取りも平米数が少なめのわりにはウォークインクローゼットを上手く配置して上手に作っている印象です。

  20. 30 マンション検討中さん 2025/07/13 10:38:13

    ここに限らず、向ケ丘遊園の不動産価値は駅前のタワマンにどんなテナントが入るかで左右されそう。

  21. 31 名無しさん 2025/07/16 12:06:14

    >>30 マンション検討中さん
    されるわけないよ。

  22. ミオカステーロ向ヶ丘遊園IV
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      1. 坪300万台
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        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    所在地:神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部ほか
    交通:小田急小田原線 向ヶ丘遊園 駅徒歩6分
    価格:5598万円~6998万円
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    神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部ほか

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    東京都三鷹市下連雀8-488-1

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    神奈川県川崎市高津区諏訪3-144-1 他2筆

    5600万円台・6400万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

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    2LDK+S~4LDK

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    未定/総戸数 39戸

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    東京都三鷹市下連雀4-242-29

    未定

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    59.51m2~64.95m2

    総戸数 40戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    ヴェレーナ武蔵新城

    神奈川県川崎市高津区下野毛1-1070-2他

    未定

    3LDK

    68.17m2~75.52m2

    総戸数 87戸

    ファインスクェア府中緑町グラン

    東京都府中市緑町二丁目

    4,600万円台予定~7,600万円台予定

    1LDK~3LDK

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    総戸数 46戸

    リーフィアレジデンス栗平テラス

    神奈川県川崎市麻生区栗木台2-7-1

    4418万円~6818万円

    3LDK・4LDK

    61.7m2~80.94m2

    総戸数 127戸

    ブランシエラ武蔵中原

    神奈川県川崎市中原区下小田中6-596-1他

    未定

    2LDK~4LDK

    72.96m2~96.26m2

    総戸数 62戸

    ピアース世田谷上町レジデンス

    東京都世田谷区豪徳寺2-1091-4

    未定

    1LDK~3LDK

    33.72m2~71.2m2

    総戸数 19戸

    ファインスクェア武蔵野セレン

    東京都武蔵野市緑町一丁目

    6,500万円台予定~8,300万円台予定

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.87m²~70.53m²

    総戸数 29戸

    ソルティア府中宮町

    東京都府中市宮町1-28-20ほか

    5498万円~5798万円

    2LDK

    46.55m2~47.84m2

    総戸数 48戸

    グランドメゾン杉並永福町

    東京都杉並区和泉3丁目

    1億3190万円~1億6990万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    71.61m2~88.73m2

    総戸数 51戸

    メイツ府中中河原

    東京都府中市南町四丁目

    5,748万円・6,648万円

    3LDK・4LDK

    80.06m²・86.12m²

    総戸数 223戸

    アージョ府中

    東京都府中市美好町1丁目

    5,600万円・5,630万円

    2LDK

    59.51m²・64.73m²

    総戸数 17戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    5,118万円

    3LDK

    74.34m²

    総戸数 74戸

    ヴェレーナグラン府中美好

    東京都府中市美好町3-15-4他14筆

    未定

    1LDK~4LDK

    46.01m2~99.76m2

    総戸数 113戸

    ルネグラン上石神井

    東京都練馬区上石神井4-610-28他

    未定

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.28m2~91.37m2

    総戸数 106戸

    ヴェレーナ日吉

    神奈川県横浜市港北区日吉3-1052-6

    未定

    2LDK~3LDK

    55.62m2~80.32m2

    総戸数 42戸

    ルネ花小金井ザ・レジデンス

    東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

    5300万円台~7300万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    67.27m2~72.57m2

    総戸数 162戸

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    神奈川県相模原市中央区相模原6-242-52

    未定

    1LDK~3LDK

    42.55m2~75.6m2

    総戸数 100戸

    ウエリス相模大野

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    3,900万円台予定~5,500万円台予定

    3LDK

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    総戸数 173戸

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    神奈川県相模原市緑区橋本2-336-1

    4100万円台~1億8500万円台(予定)

    1LDK~3LDK

    34.39m2~93.2m2

    総戸数 458戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    3600万円台~7900万円台(予定)

    1LDK~3LDK

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    (仮称)レ・ジェイド海老名

    神奈川県海老名市中央二丁目

    2LDK~4LDK

    55.90㎡~134.18㎡

    未定/総戸数 236戸

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    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

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    総戸数 140戸

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    神奈川県海老名市泉2-992-36

    未定

    1LDK~4LDK

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    未定

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    総戸数 104戸

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    2LDK~4LDK

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