横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「バウス鷺沼Hillsってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-05-28 23:14:47

バウス鷺沼Hillsについての情報を希望しています。

公式URL:https://www.baus-web.jp/baus/saginuma-hills/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155079
所在地:神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目13-3他(地番)
交通:東急田園都市線「鷺沼」駅(北口)徒歩9分、
   東急田園都市線「たまプラーザ」駅(北口)徒歩15分

間取:3LDK・4LDK (平均専有面積 約79平米)
専有面積:72.28平米~94.99平米
バルコニー面積:4.84平米~12.66平米
ルーフバルコニー面積:27.89平米~42.15平米(月額使用料:未定)
サービスバルコニー面積:1.99平米~7.81平米
テラス面積:5.67平米~19.97平米
専用庭面積:11.92平米~11.97平米(月額使用料:未定)

売主:中央日本土地建物株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
企画設計:株式会社Di-Frame
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数:91戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上8階建
エレベーター:
用途地域:第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域

駐車場:60台[月額使用料:未定]
自転車置場:135台(平置式:7台、子供用:4台、ラック式:10台、二段式:114台)[月額使用料:未定]
バイク置場:2台[月額使用料:未定]

竣工時期:  2025年7月上旬予定
引渡可能年月:2025年8月上旬予定

販売開始時期:2023年9月中旬予定

敷地面積:3,818.46平米
建築面積:1,847.75平米
建築延床面積:8,542.25平米

DENTO LIVING
鷺沼とたまプラーザが共鳴する、
暮らしやすさの次なる舞台。

南向き中心(南東・南西)高台に誕生

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2023-04-30 22:34:53

バウス鷺沼Hills
所在地:神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目13-3他(地番)
交通:東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩9分 (北口)
価格:6,998万円~8,998万円
間取:3LDK・4LDK
専有面積:72.28m2~88.42m2
販売戸数/総戸数: 11戸 / 91戸
アージョ逗子

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バウス鷺沼Hills口コミ掲示板・評判

  1. 176 eマンションさん

    >>175 口コミ知りたいさん
    間取りがイマイチですかね。田の字型が少ない気がします。
    いまはリビングインが主流だったりするのでしょうか。
    どうしても田の字型が使いやすい、リリースしやすい、と感じてしまいます。

  2. 177 匿名さん

    サウスサイトは日当たりがまず期待できそうなのかなと思ったのですが、カームサイトやビューサイトは、サウスサイトの建物のかげになってしまうんじゃないかと思った部屋もありました。
    実際、見られた人いますか?

    マンションは永住したいので、家族の意見やときめきみたいなのも大事だと思っていて、「住みたい!」と思えないとスルーになってしまうのかなと思っちゃいます。

  3. 178 通りがかりさん

    >>177 匿名さん
    日当たりのシュミレーションを見ましたが、サウスサイトの陰になるようなことはなかったですよ。
    他の建物、向きによって日当たりは変わってくると思いますが…カームサイトは東向きなので午前中は明るく、ビューサイトは西向きなので西陽で暖かいでしょうね。
    何度か建設地前を散歩しましたが、高速の音は気になりませんでした。静かに暮らすならこちらはいいなと思いました。また坂をネックに思っている方も多いと思いますが、一度推奨ルートで歩いていただきたいです。最後少し急な坂がありますが、駅から物件まで大人の足で8分ほどでした。9分かかりませんでした。

  4. 179 eマンションさん

    第二期販売スタートしましたね!

  5. 180 匿名さん

    思っていた鎧は静かなところは良かった。
    高速の音ってどの程度な音なのかは、あとは夜に行ったときに現地前で聞いてみるとかしてもいいかも。
    昼と夜では
    周りの音の関係で伝わり方も異なってくると思うので。

  6. 181 マンション掲示板さん

    >>180 匿名さん
    私も行きました!B棟C棟はほぼ音気にならないと思います!
    鷺沼から歩かれましたか?

  7. 182 匿名さん

    たまプラーザに長いこと住んでいましたが、諸事情により引越すこととなりバウスも検討している身です。建物周辺の地域はとても落ち着いていて、大きい戸建ても多いですね。たまプラのマンションジャングルとは違う趣きを感じます笑
    HPを見るに、高速側の棟でも法面から少し下がって建つ感じなので、北端の部屋でない限り窓(二重サッシと見受けられます)を閉めていれば音に関しては恐らく大丈夫かなと…まぁ、建ってみないと分からないですけどね笑
    坂に関しても、田園都市線に住むなら許容範囲ですし(無理なのが宮前平駅~宮前区役所間の坂笑)、道によっては駅からは凡そフラット~建物直前にやや急な坂がある、といったところでしょうか。
    駅前再開発&近くのグラウンド跡地に昭和大の医学部が移転、ということで暫く人口が減ることは無いと思われる地域なので、土地としての底力は多分にあると思います。
    長文失礼致しました。

  8. 183 eマンションさん

    情報皆様ありがとうございます。
    環境については静かで且つ徒歩9分なのであればかなりいいのではと思いました。隣のドレッセとお見合いになりそうですが、どのくらい離れているのですかね。気になります。

  9. 184 匿名さん

    >>183 eマンションさん

    現地、ドレッセさんと間の道を拡張してるように見えましたが、東棟のほとんどがお見合いみたいですね。

  10. 185 口コミ知りたいさん

    >>184 匿名さん
    道路を広げてるのですか?15mは離れているでしょうか。植栽などで部屋の中が隠れればいいですが。

  11. 186 匿名さん

    >>185 口コミ知りたいさん
    建物間=15mでしょうか?そんなに離れてはいないと思います。植栽を施すかは分かりませんが、ドレッセ側は丸見えでしたよ。

  12. 187 eマンションさん

    >>186 匿名さん
    15mですか。あとは、各階の高さが少しずれていたら目線が合うということはなさそうですか、こればかりは建ってからじゃないと確認できませんね。
    とはいえ、戸建てが集中している地域はより近いお見合いベランダだと思うのでそこは飲むしかないですね。

  13. 188 マンション掲示板さん

    北東向きのC?棟はいつから販売になるんでしょうね…
    北東は一番売りづらいから最初に出てくるかと思いました。

  14. 189 匿名さん

    >>188 マンション掲示板さん
    まずは売りやすい部屋から高値で売り始めて、その売れ具合から残りの部屋の価格も決めていく、というのが通常の流れかなと。不人気物件も勢いそのまま高値で売るか、利益確定後だから捨て値で売るかは売主の戦略次第ですが。

    ただこのマンションに関して言うと、そもそも土地の強さ(=再開発予定の駅徒歩10分以内&たまプラ徒歩圏内)があるので、確実に売れる!という戦略のもと、周辺の新築マンション価格の推移を見ながら一件一件確実に利益を取っていくスタンスかなと想像しております。ゆっくり売ってるのもその為かと。

  15. 190 検討板ユーザーさん

    >>189 匿名さん
    ご見解ありがとうございます。かなりゆっくり売っていますよね。売りづらい部屋は勢いで売るのですかね。
    竣工は1年以上先ですし、引き続きゆっくり売るのでしょう。

  16. 191 マンコミュファンさん

    C棟目の前の道路ですが、車が行き来できるくらいに拡張しています。且つ、建物はそれよりも奥に建つので、お見合いベランダではありますがだいぶ距離がありそうでした。

  17. 192 マンション掲示板さん

    >>191 マンコミュファンさん
    隣のアパートとの距離離れてるんですね。C棟の価格が安ければ人気出るかもしれませんね。

  18. 193 通りがかりさん

    >>192 マンション掲示板さん
    手前のアパートとはそれほど距離離れてないですが、C棟の奥側の部屋(ドレッセとお見合いになる部屋)は道路拡張によりかなり距離感あるように思いました。

  19. 194 匿名さん

    それは良かったです。あとは現地で確認して納得がいけばOKでしょうか。

    こちらは無償のプランセレクトができるのが良いなと思います。間取りとカラーと高さとかの選択はけっこう見かけますが、バスタブ選択とかハンギングバーとか物干しとかも取り付けられるみたいです。それより、一般的なマンションのプランよりちょっと広めな点がウリのようですが、価格もそれなりなので。

  20. 195 マンション検討中さん

    東名の連絡橋ごしに建設現場見ましたが思ったより高速近いですね。

バウス鷺沼Hills
所在地:神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目13-3他(地番)
交通:東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩9分 (北口)
価格:6,998万円~8,998万円
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