マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-24 21:49:36
バウス鷺沼Hillsについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/saginuma-hills/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155079
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目13-3他（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（北口）徒歩9分、
東急田園都市線「たまプラーザ」駅（北口）徒歩15分
間取：3LDK・4LDK (平均専有面積 約79平米)
専有面積：72.28平米～94.99平米
バルコニー面積：4.84平米～12.66平米
ルーフバルコニー面積：27.89平米～42.15平米(月額使用料：未定)
サービスバルコニー面積：1.99平米～7.81平米
テラス面積：5.67平米～19.97平米
専用庭面積：11.92平米～11.97平米(月額使用料：未定)
売主：中央日本土地建物株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
企画設計：株式会社Di-Frame
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：91戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
エレベーター：
用途地域：第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
駐車場：60台［月額使用料：未定］
自転車置場：135台（平置式：7台、子供用：4台、ラック式：10台、二段式：114台）［月額使用料：未定］
バイク置場：2台［月額使用料：未定］
竣工時期： 2025年7月上旬予定
引渡可能年月：2025年8月上旬予定
販売開始時期：2023年9月中旬予定
敷地面積：3,818.46平米
建築面積：1,847.75平米
建築延床面積：8,542.25平米
DENTO LIVING
鷺沼とたまプラーザが共鳴する、
暮らしやすさの次なる舞台。
南向き中心(南東・南西)高台に誕生
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-04-30 22:34:53
バウス鷺沼Hills
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所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目13-3他（地番）
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交通：東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩9分 （北口）
- 価格：6,998万円～8,998万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：72.28m2～88.42m2
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販売戸数/総戸数：
11戸 / 91戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市宮前区鷺沼４-13-3他（地番） |
| 交通 |
①東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩9分
②東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩15分
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| 間取り |
3LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
72.28m2〜89.8m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
1万7000円〜2万1100円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
9400円〜1万1680円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
91戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2025年7月上旬予定 |
| 入居時期 |
2025年8月上旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC8階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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バウス鷺沼Hills口コミ掲示板・評判
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160
口コミ知りたいさん
色々と厳しいそうで、まぁ永住覚悟な物件ですよね。
ゆっくり売っていければいいんではないですかね。個人的には竣工前なら御の字物件かと。
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161
名無しさん
>>160 口コミ知りたいさん
何が厳しいのでしょうか。
近くのドレッセは高く売られていますよ？
鷺沼の再開発、昭和大の新キャンパス建設…
未来は明るいのではないでしょうか。
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162
口コミ知りたいさん
エリアではなく物件自体の話です。
今更具体的なポイントをまとめ直さなくてもわかるでしょうよ…
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163
口コミ知りたいさん
>>162 口コミ知りたいさん
総合的に見て良い物件だと思います。実際モデルルーム行きましたが設備も良かったです。中央日本土地建物が売主・管理、長谷工グループが施工・監督なら、安心して住める物件だと思います。
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164
検討板ユーザーさん
確かに総合的には良い物件ですが価格がネックですね。隣のドレッセも高く売られているとはいえ、高速向かいの美しの森も含め中古はどこも高くなっているわけで。こちらもゆっくり売ってくのでしょうね。教会跡地の方が南向きで高速からも離れているため魅力的かも。
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165
口コミ知りたいさん
まぁ意見はそれぞれでいいんじゃない？
時間が経てば結果は出るわけだし。
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166
匿名さん
この物件の評価は人それぞれですからね。
こちらは広さもありますし、売主としても永住される方をターゲットにはされているかと思います。その分価格は高いので購入を悩まれる方が多いのだと思います。
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167
匿名さん
次の販売予告が第１期８次との記載を見てびっくり。
普通の２次とか３次くらいまでなのではないでしょうか？
竣工は来年なので、１期に拘らず２期に進めば良いのにと思ったのですが
販売が苦戦しているのか、ただゆっくり売っていく予定なのかどちらなのでしょうね。
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168
匿名さん
>>167 匿名さん
ゆっくりなのかもしれませんね。モデルルーム行きましたが、価格が決定していないお部屋がまだまだありました。且つ、眺望が良く、価格の高いお部屋は結構売れていました。時間をかけて売っていくのではと思います。
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169
口コミ知りたいさん
思うように売れないから出し惜しみしつつ様子見してるんでしょう。
この規模で1-8はちょっと…
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170
マンション掲示板さん
>>164 検討板ユーザーさん
教会跡地はドレッセとビタビタ、総戸数も少ないし管理費がめっちゃ高そう。小規模だろうからディスポーザーとかもないだろうし…マンションは中規模～大規模の方がいいなと思います
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171
匿名さん
マンションの規模の好みはほんとうに人それぞれだなと思います。ちなみに自分は小規模派。なんとなく落ち着くような気がしてて。
このマンションの場合は中規模になるようです。定義は無いらしいんですが、一般的には50戸以下を小規模、50戸超～100戸以下を中規模、100戸以上を大規模マンションと言うらしいです。
共用施設がちょっといいなと思いました。ラウンジは豪華ではないけど落ち着けそう。レンタサイクルが7台もある。コモンスペースには複合機や専用モニターがあって便利そう。
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172
匿名さん
大規模物件で棟ごとの販売で期を分けているケース以外、期と次の区別ってないよ。ゆっくりと売ってるのではなく、ゆっくりとしか売れないってこと。売る側としては時間をかけるほど販売コストがかさむ。
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173
マンコミュファンさん
>>172 匿名さん
では、相当売れていないってことですね…
ドレッセとパークハウスは早かったのに。
やはり高すぎます。
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174
マンション掲示板さん
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175
口コミ知りたいさん
>>173 マンコミュファンさん
グロスもそうだけど、それよりもまず物件自体の魅力が乏しいのが問題では…
ドレッセもそうだけど、さらにハズレ部屋が多すぎる…
まぁ故に高いという評価になるんでしょうけども
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176
eマンションさん
>>175 口コミ知りたいさん
間取りがイマイチですかね。田の字型が少ない気がします。
いまはリビングインが主流だったりするのでしょうか。
どうしても田の字型が使いやすい、リリースしやすい、と感じてしまいます。
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177
匿名さん
サウスサイトは日当たりがまず期待できそうなのかなと思ったのですが、カームサイトやビューサイトは、サウスサイトの建物のかげになってしまうんじゃないかと思った部屋もありました。
実際、見られた人いますか？
マンションは永住したいので、家族の意見やときめきみたいなのも大事だと思っていて、「住みたい！」と思えないとスルーになってしまうのかなと思っちゃいます。
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178
通りがかりさん
>>177 匿名さん
日当たりのシュミレーションを見ましたが、サウスサイトの陰になるようなことはなかったですよ。
他の建物、向きによって日当たりは変わってくると思いますが…カームサイトは東向きなので午前中は明るく、ビューサイトは西向きなので西陽で暖かいでしょうね。
何度か建設地前を散歩しましたが、高速の音は気になりませんでした。静かに暮らすならこちらはいいなと思いました。また坂をネックに思っている方も多いと思いますが、一度推奨ルートで歩いていただきたいです。最後少し急な坂がありますが、駅から物件まで大人の足で8分ほどでした。9分かかりませんでした。
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179
eマンションさん
バウス鷺沼Hills
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所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目13-3他（地番）
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交通：東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩9分 （北口）
- 価格：6,998万円～8,998万円
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：72.28m2～88.42m2
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販売戸数/総戸数：
11戸 / 91戸
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