リビオ川崎鹿島田テラスってどうですか？

上に出てきたスムラボの昨年8月の記事によるとリビオ川崎鹿島田テラスの物件概要は
専有面積 50.35m2～100.13m2
価格 4900万円台～1億円台（予定）
となっていて100.13m2が1億円台で販売と読み取れます。

今現在の物件概要は
専有面積　70.80㎡～100.13㎡
予定販売価格（税込）5,700万円台～12,000万円台
となっていて100.13m2が1億2000万円台で販売と読み取れます。
何で最大価格だけ2割も上げたのか？

100.13m2の部屋は一部屋で仕様も良いとの事ですが、隣の部屋は坪単価330万前後で売っているのに誰がその隣を坪単価400万円で買うんでしょうかね？

では何故誰も買わない割高な100.13㎡1億2000万円の部屋が存在するのか？
それは物件概要に最大専有面積と最大価格を正直に出してしまうと客ごとの属性によってコロコロ変わる価格表との辻褄が合わなくなるのを防ぐ為、それがバレるのを防ぐ為に誰も絶対に買わない最大専有面積と最大価格を物件概要に出して他の価格を隠しているのではないでしょうか？

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陰謀論が好きな人が大勢いて笑った。価格表を何種類も用意して、客によって使い分けるなんてある訳ないじゃん。違うとすれば、作成時期が違うだけ。

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>>175 匿名さん
火消しに来た長谷◯アーベストの社員さんお疲れさまです。
おとり広告やって最低価格～最高価格を偽装してる段階でお前の話は全く説得力無いですよ。
100万200万程度なら簡単に客によって価格表変えられますよね。

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>>176 口コミ知りたいさん
社員じゃないし。笑　思い込みが激しく、信じたいもんを信じるのも反ワクなど陰謀論者の特徴。馬鹿に付ける薬はない。

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>>176 口コミ知りたいさん
最安値部屋を売って欲しいと相談し、要望書出せば出てくると思いますよ。。。

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>>176 口コミ知りたいさん
見学した者ですが、希望あれば販売中ではない部屋も全て価格帯や間取り教えてくれますよ。
ここは強引な売り方もしてこないしゆっくり検討できました。

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>>178 名無しさん

最安値の部屋については、難しいと思います。最後の最後まで、広告に載せたいパンダ部屋なので。別にここが特別ではなく、住友など他のデベでもやってることです。それ以外の部屋は、希望すれば売ってくれる場合もありますが、ケースバイケースです。一応、デベにも販売戦略があるので。

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初期の先行説明会行きましたが、3LDK75平米5700万台はありませんでした。
あくまで「より」なので5700万台が存在しなくてもあまり問題じゃないかもしれないです。
もしかしたらこれから本当に3LDK75平米5700万台で出てくるかもしれませんし。

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モアトリエというスペースは色々と有効活用ができそうですが、
スペース的には窓が無いので春夏秋冬で気温差がある日本だとなかなかワークスペースとして利用するのは難しそうですね。
造り的に結局収納部屋になってしまいそうなのでそれなら収納スペースで良いのかなと思います

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モアトリエ、窓自体はなくてもまあいいんですが、空調が効くかですよね結局。
夏場、きちんと過ごせるんだったら家事スペースとか書斎として使える。
物置にするにしても
空気の通りがないとカビが出やすくなってしまうしきついんじゃないかなぁ。
換気口くらいはあるのかな。

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駅からかなり離れているだけあって、広さはそれなりに確保されているところはいいのかなと思いました。遠くて狭くて…だと厳しいので。広さがある程度あれば、妥協点には成り得る。最近、本当にとても狭い３LDKが吹てしまい、4人で暮らすのが想像できなかったりする。ここの場合は広さがあるので、子供部屋も広さが確保できるところは良い点。ただまあ…駅は本当に遠い。

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15分って遠いよなー。でも鹿島田で新しいマンションも始まってなんだかんだスッキリ売れるんだろうなの絵。

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駅前に比べてディスカウントされた金額なので購入出来るそう層が多く売り切れそうですね。
一方でこの辺りは戸建も多いので金額比較したときに新築戸建てに流れないのかなー、という懸念。どうなんですかね？

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近くの「オリンピック」PPIHに買収されますね。「ドンキ」かな「ロビンフッド」かな　楽しみです

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我が家からの状況です。ずいぶん出来てきました

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なんとなくこのスレッドを読んでいると、「鹿島田から徒歩15分」という点だけが強調され、本来このエリアが持つ魅力に気づかれていない方も多いように感じています。

下平間は幸区の中でもとても暮らしやすい地域です。学校・保育園・幼稚園が程よく点在し、地形はフラット。もともと工場地帯として発展してきた歴史もあり、災害に比較的強いエリアだと思います。
さらに、区役所・図書館・スポーツセンターが徒歩3分圏内に揃っているのは大きな利点です。

周辺のコンビニやスーパー、商店街も活気があり、空き店舗がほとんどないのも特徴です。
かつて「川崎＝工業地帯・治安が悪い」というイメージを持たれることもありましたが、実際の街の雰囲気とはかなり異なります。

アクセス面も優秀で、川崎・武蔵小杉・横浜・品川・東京・渋谷・新宿といった主要エリアへスムーズに移動できます。徒歩15分という距離も、日常生活の大半が鹿島田までの道のりで完結するため、実際にはバスを使わない方も多いのではないでしょうか。休日はバスで川崎や小杉へ出る選択肢もあります。

また、駅前のタワマンや小倉方面の大規模マンションは、敷地の広さやエレベーター待ちなどで「自宅を出てから外に出るまでに意外と時間がかかる」ことがあります。ここは程よい戸数と規模感で、タイムパフォーマンスの良さも魅力だと思います。

前面道路（409号線）は交通量がありますが、最近のサッシ性能を考えると室内への騒音はかなり抑えられるはずです。北側の洋室を寝室にする場合は、将来的に二重サッシを検討するのも良いと思います。

川崎で長く暮らしてきた身として、ここにマンションが建つタイミングは非常に良いと感じています。
価格や条件は人それぞれですが、「駅近」という一点だけで候補から外してしまうのは、少しもったいないエリアだと思います。

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来年１月に完成ですが、第２期６次予告されていますつる
総戸数が１４７戸と規模が大きいのはわかりますが
販売開始時期から考えると、ちょっと売れ行きがゆっくり過ぎるような・・・。
駅から離れた立地なのに強気な価格設定が原因?

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所詮、平間の建て替え案件。
仕様は低そうだし建て替え前の原住民が3～4割位いるんだっけ？
デベは品川でやらかしたリビオ。
品川の件でリビオはすぐ値下げするイメージ付いちゃいましたね。

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売れなかったから安くするのは当たり前。マンションの値付けは難しい。大手デベでも普通に読み間違える話。ただ、購入検討している者としてリビオタワーは注目していただけに残念ではある。

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>>190 匿名さん
建築資材高騰もあるし、竣工が先なのでゆっくり売りながら値付けミスらないようにしたいのでは。

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