プレシャス川崎ブリシアコートってどうですか？

まだ販売としては1期2次の時点ではありますが、頭金を抑えた購入とか、ボーナス払い0円とか
いろいろとお得感みたいなものを出してきているんだな、と感じました。

今はマンション全般が高いので、お得感を出しているということなんでしょうか。
結局、坪単価ってここは高いのか安いのか、そこがポイントになるんじゃないかと思いました…。

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第三京浜を越えなければならないので、駅までもう少し心理的には遠い印象を受ける。
実際、信号待ちまで含めると、駅までは15分はかかるのではないか？
ただ大通り沿いをずっと歩いてこられるので、
夜道が暗くて怖いということはない立地であると思われます。

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30平米1LDKの風呂のサイズ1216が普通だけど1116で小さい。
戸境壁も躯体と塗り方変えてるからコンクリじゃなくて乾式壁のはず。これはプライム川崎とか他の１LDKでもありがちだけど

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バルコニー側に寝室があるってどうなんでしょう？リビングダイニングに窓のあるCタイプなら朝日が入る可能性があるけれど、隣りにビルがあれば採光は望めないかな。いくらか風が入ればいいけれど。
1LDKの間取りを見て思ったのは、いっそのことバスルームをバストイレ一緒のユニットバスにして、少しでも他の居室に面積を振り分けたほうが良かったのでは。

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>>バルコニー側に寝室がある
これ、明るくなるなら眠れるかどうか、考えておいた方がいいかもしれません。
夜勤の人だと昼に寝るので、日差しが入るのを嫌ったりしますよね。そんな時にバルコニー側だと気になるかも。

あと、LDKに窓はあるけれどバルコニーはないので、洋室のドアは開けておく人が多そうな気はしますね。

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だいたい普通一般にはサッシにはカーテンを付けると思うので、寝れないほど朝明るいとかは無いのでは？それに、西南向きなので朝陽は入ってこないと思われますし、ベッドの位置によっては外からの光が気にならない向きもありそう。特にCタイプの例だと、頭の向きが壁に囲まれているので日中でも良く眠れそう。バスルームは狭くても洗い場があったほうが便利かも？

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寝室が南向きでも等級の高い遮光カーテンを取り付ければほぼ真っ暗になると思いますよ。
しかしバルコニー側がリビングではない造りになっているのは珍しいですよね。
部屋の形状が細長く、水回りをまとめたかったからでしょうか。

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カーテン、もし、日差しが気になるならちょっとお金をかけてミラーカーテンにするのがいいかもしれません。
少しお高いカーテン専門店に行ったところ、裏地がついたものをすすめられてかなり気に入りました。

遮光カーテンとも言うのかな。
カーテンが分厚くなるので光を通しにくく、しかも光を反射させるとか。詳しいことは忘れてしまったので、お店の人に聞いてみてください。

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公式サイトで「新川通りアドレス」とアピールしていました。
これってすごいことなんですか？
大通り沿いなので、夜ある程度遅くなっても
ある程度の明るさと人通り、車通りがあって、怖くないのかなとは考えておりましたが。
実際に自分の帰宅時間帯に歩いてみるのも大切ですね。

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最終期の抽選の部屋を申し込んだ方、いらっしゃいますか？

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久々にLINEの新着通知があったから見てみたら、「価格表更新のお知らせ」ということでしたね。
上層階が1部屋、まだ残っているみたいですね。
以前モデルルームで聞いた時は「全部の部屋の販売が終了してから、一番最後に2階の部屋の抽選を行う」と言われたので、ちょっと意外でした。

昨日2階の部屋の抽選があったので、外れちゃった人をそちらの部屋に誘導する戦略に変えたのでしょうか。
当選するつもり満々で抽選を待っていた人は「マンション欲しい欲しい病」にかかっているかもしれないから、価格差も受け入れられるのかしら？

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上層階、キャンセルっていうわけじゃないんですかね…
思いのほか残ってしまって、とりあえず先に２階を販売した、ということなんでしょうか。
価格差が２階と上層階ではかなりあるでしょうから、
比較できるような状態だと、高い方の物件は売りにくい部分はあるでしょうけれど…

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>>47 匿名さん

目玉商品のお部屋の抽選日を、わざわざ当初の予定を変更してまで2週間も早めたのに、結局1部屋だけ残っているっていうのは、やっぱりキャンセルがあったのかもしれませんね。
　
スーモはかろうじてまだ広告が残ってるけど（ただし写真も間取り図も何も無し、文字のみ）、ホームズは9月頭までで広告自体を取り下げたみたいだし…
　
私はこの川崎の物件が気になってモデルルームに行ってみたけど、結局、担当の方からは同時進行の蒲田の物件ばかり勧められて「あれ？」と思いながら帰りました。
逆に蒲田の物件が気になってモデルルームに行ったらこちらの上層階を勧められるパターンも、あるかもしれませんね。

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まだ残っているかなと思って見てみました。

……

完売御礼
おかげさまで全戸完売いたしました。

おめでとうございます！

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驚いたのは、「築年月2026年1月下旬予定」だったことです。あっという間に完売だったんですね。すごいです！

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10階の部屋に賃貸が出ているみたいです。
詳細を見ると3LDK、58.84m2の部屋で
即入居OK、未入居のようでした。

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賃貸、何件かあるみたいです。1LDK14.5万円。SUUMOで5件とあったのですが、広さが同じ、方位が同じ、入居時期相談とあるのですべて同じで1件なんでしょうか？
よくわからなくて・・・

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マンション自体が小規模すぎるので維持費リスクが伴います。
一戸あたりの管理費・修繕費の負担率はある程度覚悟しておいたほうが良さそうですね。
年々光熱費や人件費なども上がってきているため、特にエレベーター保守の金額は案外高いのでそれが負担になるでしょう

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