ルネ鎌倉深沢ってどうですか？

このご時世、鎌倉で7000万切ることあるか？
坪350～400くらいじゃないの？

大船の中古で坪400万なんだから、新築・新駅のプラス要素とモノレール最寄りのマイナス要素が相殺して同じくらいに落ち着くのでは
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kamakura/nc_20906711/

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>>506 周辺住民さん
流石に三菱地所と比べたらいかんぜよ...
マンションのランクが違い過ぎる。デベ側にしても恥ずかしいよ、こんな書き込み。
オイコスは大船駅までも徒歩10分切るし。

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まあ、価格が出ればすべてわかりますよ笑

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>>506 周辺住民さん

鎌倉といってもここは鎌倉市内なだけでみんながイメージするいわゆる鎌倉ではないからねえ

建設費高騰分を価格に乗せないといけない、でもこの場所で法外な値付けもできない、
デベは難しいところだな

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645戸はかなり多いですね。スケールメリットはありますが、完売まで、相当な時間を要しな感じがしてきました。215戸のクレストも完売してない状態で645戸をどこまで、さばけるのか。竣工までに50%売れたらいい方な気がしてます。

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>>510 マンション検討中さん

クレストは中途半端な立地で資産価値はここと全然違うから比較対象にならないですね。

ここは値付け次第ですね、デベが欲張ったら在庫余りが在庫余りを呼ぶ状態になって終わります...

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>>511 通りがかりさん
ここの立地も中途半端だと思いますが・・・
値段次第というのは賛成です。
あとは物価上昇や金利の要素がどう作用するかですかね。

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>>512 評判気になるさん

新駅徒歩15分で、スーパー隣接ならまぁまぁかと。時間はかかるでしょうが、市役所も移転せざるを得ませんし。新駅まで道も整備されますし。

値付け次第なんですよね、ほんとに。デベがやらかしたら、相当悲惨にはなりますね...

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>>513 通りがかりさん
値付けは坪350万円くらいらしいですよ

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全てが高騰しちゃって、ある意味デベも被害者

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>>514 匿名さん
あー、それは終わったなぁ...
初動で売れなければ郊外マンションは売れ残ります。欲をかくと悲惨です。

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欲というより原価高すぎて、それでしか販売できないのでしょう。AI予想では土地代、建築費、広告費等で坪単価250万から290万くらいの予想みたいです。
そこにデベ利益を載せるとボリュームゾーンは300万から320万くらいかなと思います。ただし、ナフサショックで将来の建築費も先取りしてるとしたら、350万もありえる話ですね。

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大浴場が余計だったな
大浴場の建設費高騰分も上乗せされて価格が更にかさばった

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坪290で限界でしょうね。それ以上は在庫抱えたままになる。
初動で売り切らないと大変なことになるのはデベも理解してるでしょうから、難しいところですね。

富士見町駅のクレストが相当大変なことになってますからね。

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大船のオイコス中古が結構なクレイジー価格なので、なんとも難しい値付けになると思います。

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>>520 マンション検討中さん
オイコス関係ないですってw
三菱地所とランク全然違います。これもしかしてデベの投稿なの？？

オイコスとは格が違う。ルネも勿論良いマンションだけど、購買層が全然違う。

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>>521 マンション掲示板さん

それ何回も言ってるな
三菱の関係者？
それともオイコスの所有者？
オイコスが上じゃないと気が済まないみたい

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格が違かろうが、デベとしては建築費が値上がった分は回収しないといけない。
高くせざるを得ないわけで、他社との格の違いとか関係ない。
イラク戦争後はどの新築マンションも総じて高い。
今マンションを買うという事はそういう事。
それこそオイコスとかの大手デベのもっと条件がいい中古マンションを買う方が理にかなってたりする。
おそらく今年、来年あたりに販売開始のマンションは大手の中古と同価格帯になるだろう。

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>>523 購入経験者さん
×イラク戦争
○イラン戦争

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オイコスと同価格帯になるわけないでしょ。
夢見すぎ、鼻で笑われますね。

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