ヴァースクレイシアIDZ藤沢ってどうですか？

3月26日のヒルナンデスは
商店街グルメウォーク、神奈川県藤沢市にある若者だけでなくシニアにも人気の鵠沼エリア
「鵠沼海岸通り商店街」
でした。

おいしそうなフライ専門店（注文を受けて揚げてくれる）があってメモりました。

ここ。
https://tabelog.com/kanagawa/A1404/A140403/14060501/

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

１期分、２期分という記載があるのですが
既に竣工されていて、即入居もできるようなのですが
こちらは完成後の販売なのでしょうか？
先着分などの記載もないため気になりました。

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もう既に終わってしまったようですが、GWに総額300万円購入サポート支援金のキャンペーンがあったんですね。
こちらは販売戸数に対する総額で300万円に達した時点で終了だそうですが、1世帯あたりの金額がどれくらいだったのか気になりますね。

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だいたい1世帯当たり100万円じゃないでしょうか。また何らかのキャンペーンがあると良いですね。
まだ第2期といっても、総戸数が34戸なのでそのうち完売してしまいそうですが。あと何戸あるのでしょう。

それよりも
管理費（月額）13,500円
修繕積立金（月額）1,400円
町会費（月額）150円
インターネット使用料（月額）495円

この部分に何かを感じてしまいました。
バランスが、どうなんでしょう、特に修繕積立金。
戸数も少ないというのに。
初期負担が少ないのは何かと助かるとは思うけれど。

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修繕積立金が1,400円は格安ですが表記の間違いではありませんよね。
売主はプロパティエージェント株式会社ですが、
こちらの会社が手掛けるマンションは同じように修繕積立金が
低額なのでしょうか？
もしそうだとすれば住人の方に長期修繕計画の状況を聞いてみたいです。

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>>6 匿名さんが資産価値の話をされてますが、修繕積立金の安さを考えるとあべこべな感じがしますね
普通は長期的な居住を前提にして修繕積立金を計算しますが、ここは短期居住後にリセールする事を前提にしてるのでは？（勿論、面と向かってそんな事言わないと思いますが）
修繕積立金を低く設定すれば購入時の初期費用を抑えれらますもんね
住人の回転が早い、長く居着かない物件は資産価値の面でどうなんでしょうね

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今、売っているのは30平米です。

販売戸数 1戸
販売価格 3,190万円
専有面積 30.00㎡

A2プランだと、部屋が3.3畳なので2人だと狭い気がしちゃいますよね……。

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IDZ
イジメ、ダメ、ゼッタイ！の略だと思う人絶対いると思う
なんでこんな名前にした

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>>13
一人でも十分狭いです…。

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廊下を最小限にする代わりに居住空間を広くとっているそうですが
それでも30㎡はコンパクトですよね。
ただ、コンパクトなプランなので収納スペースの最大化をはかり
約11.7～13.5％の収納率を実現しているそうです。

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ここまでコンパクトだと、収益物件なのかなぁと思うのですが
スレッドを見ている限り、実需で考えておられる方が多いように感じられる。
単身者がメインになってくるのか？
価格帯ももう少し抑えられていればいいのだけど…。

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間取り見ましたが、1LDKで一人暮らし向けって感じでしたよね。
収益物件というのもなるほどです。

玄関入ってすぐ洗面、お風呂なので、冬は寒いのかもなんて思っちゃいました。LDKと部屋が別にきちんとなっているのはいいと思います。あと、トイレと洗面お風呂が別な点も。冷蔵庫はスペースが決まっているので、ぴったりサイズを選ばないといけなさそうですよね。それはどうなんだろう。

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一般的な間取りとの比較がありました。
玄関からの廊下をあえて短くしているようです。LDKの広さが重要な人にいいのかも。
間取りページ、工夫した点を丁寧に解説していて役立ちました。

収益物件なんですね。
会社員との2足のわらじもできたりするんでしょうか。

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公式サイトに藤沢駅の賃貸マンション賃料の推移が出ていますが
直近3年間で約6.6倍上昇しているみたいです。
中古のリセールバリューも高いですし、賃貸に出すにもリセールするにも
条件は良さそうですね。

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>>20 匿名さん
直近3年間で約6.6倍上昇とのことでびっくりして公式サイト見てみました。間違ってますね。



藤沢駅の標準的な物件の賃料は、
直近3年間で約6.6％上昇。

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ひとりで住むにしても３０平米ってあまりにも狭すぎないですか？
実需用としてではなく、資産運用で購入する方がターゲット層なのかな。
でも、それなら駅まで遠い気もするけど、実際に検討されている方おられます？

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A2の間取り、見ています。1LDKだと30平米。ちょっと狭いかなと思うんですが、廊下が広くない分、LDKに面積がとれるのでいいですね。
洋室は3.3畳。ベッドを置くだけの広さかなと思いますが、ふだんはドアをあけて生活してもいいのかなと思いました。

1人暮らしで海の近くの生活、いいかもしれない…

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廊下を少なくして部屋をその分広くするという設計や水回りがまとめられているし、キッチンなども調理しやすそうになっている点は
考えられているなと感じますが、
たしかに平米数が狭めなので、単身者でも狭いなと感じてしまう可能性がありそうなのは気になった
リビングと洋室はスライドドアで使い勝手は良さそうです

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間取りページに玄関入ってすぐの廊下が最小限とありました。部屋は広く感じられるなら、いいですね。LDKも正方形だと使いやすいけれど、暗いから部屋とのドアを開けておかなきゃって感じですしよさそうだなと思いました。クローゼットも広そう。

最近はおひとりさまが増えてきて、狭めの部屋の需要も高いんですかね？
2人だと狭すぎるから、対象は1人なのかなと思いました。

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気になったのは住宅ローン減税の適用外なんですよね…
たしか「40㎡」条件あったはず。

諸条件あるみたいですが
床面積40平米～50平米未満の物件で住宅ローン控除を受けるために
住宅ローン控除で床面積が40平米台の物件を適用するには、「2027年（令和9年）12月末まで」に入居する必要
控除を受ける年の合計所得金額が「1,000万円以下」

A、B、どちらも30㎡でした。

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