プライムフィット横浜富岡ってどうですか？

>>11 マンション比較中さん
本当にそうですよね。私の両親も２人とも車をフルに乗りこなしていましたが、父の電車出勤や子供の外出で母は車の送迎が日常業務でした。でも、子供は車運転できませんからね。。。
区役所と図書館の立地は本当に勘弁して欲しかったです。
金沢区役所は、２０１６年に元の場所と似たような場所に建て替えたようですが、どうせなら、金沢八景駅から至近の場所を費用をかけても取得するとか考えたほうがよかったと思います。
国道１６号沿いにあるわけですが、このプライムフィット横浜富岡からだと、バスで行くための鳥見塚のバス停までも徒歩１０分、徒歩１７分かかる富岡駅から電車だと金沢文庫ないし金沢八景で下りてからさらに１０分以上歩いてやっと辿り着くわけです。車がないとやっていられないでしょう。

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>>12 昔近所に住んでいました。さん
金沢区役所の立地について、望ましい立地は、金沢八景駅至近というよりは、金沢八景駅と現在地の中間くらいの場所だったろうと思います。そうすれば、国道１６号からバスで来る人たちと、金沢八景駅を使う人たちの双方がアクセスしやすい立地となったと思います。それなのに、そういうことを考慮せず、消防署とドッキングとか、理解に苦しみます。
いずれにせよ、諸々がこういう立地なので、このプライムフィット横浜富岡を検討される方は、このような立地であることを前提として、しっかりと確認してから決めるべきでしょう。不動産購入は人生の大きな買い物ですから。

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>>11さん
>>子供（高校まで含む）の学校や塾の送り迎えで車を出すのが当たり前
この考え方は、自分が育ってきた環境によって違ってきそうです。
雨が降ったら駅まで送迎とか、地味に大変です。海外では当たり前と言われれば仕方ないですけど。

日本は割と1人でおつかいしてもらったりありますから、送迎が苦にならないならですね。

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>>14 匿名さん
パートナーは別として、子供の送迎が苦になる可能性があるようであれば、この立地はやめておいたほうがよいということ。

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>>15 マンション比較中さん
そうですよね。
夫婦のどちらかが専業主婦（夫）ないしパート勤務で家族の送迎担当とかなるならともかく、現代で中心となりつつあるフルタイム共働き夫婦で子育てをする場合には、やめておいたほうがよい立地だと思います。

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30～40年前は専業主婦が当たり前でしたからね・・。
現代では、せめてバス便が使えるところでないとファミリー層にはきついと思います。

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ここは近隣の人向けの物件で長期間じっくり売る想定なのかなと。近くの戸建に住んでいて住み替えもしくは子または親がマンションとか。
競合物件を考えるとリノベ中古物件でしょうか。
最近の例だと駅5、6分のコートヴィラ富岡80平米など。けっこうシャープなステンレスキッチン、ダーク系内装になってました。この地域ではあるあるですが3280万→3080万→2880万と値下げされたようです。
新築だとシーサイドライン側になりますが並木駅5、6分の総戸数500戸超(仮称)金沢区並木3丁目計画でしょうか。まだ価格は不明ですがそんなに高くはならないような。こっちも京急なんで情報が得られるかも知れません。

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確かにみなさんも書かれているように、車は必須となる立地ですね。
普段から車を主に使っているので、この立地でも問題ないのかなと思いつつ
歳を重ねたら運転はできないので、交通機関を使うことになります。
その時、ここだと厳しいですよね。

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昔近所に住んでいました。
公園も広く小中学が近く、小児科も薬局もバス停もあり、富岡駅までは徒歩圏内なので住みやすいとは思います。
ただしスーパーが遠い(業務スーパーまで丘を下るかユーコープまで行くか)のと、駅からの帰りは登り道です。
そして富岡駅は普通列車しか停まらないため使いにくい。
正直リノベマンションとしてはかなり割高だと思いますよ。

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>>20 匿名さん

本当にそうですよね。私は隣駅の能見台の丘の上に在住ですが、旧社宅をフルリノベしても、建物自体は築30年であること。京急不動産がリノベデベロッパーですが、購入希望者さんは、修繕積立金をよくよく見てみた方が良いでしょう。国交省が推奨の修繕積立金 最低ラインの平米 170円をはるかに下回っています。大規模修繕を終えたばかりとはいえ、スタートラインは新築の0年ではなく、30年です。マンションの減価償却は47年ですが、今購入して、20年後
30年後には、解体新築の話モデルでしょうし、修繕積立金を64戸で分担しないといけません。京急不動産は、そのリスクを語っていていますか？ 若いうちは坂もなんとかなるでしょう。車があれば大丈夫でしょう。しかし、20-30年後の資産価値はどうでしょう？ それらを考えると、今の売り出し価格は明らかに割高に感じざるを得ません。金沢区にも海側、山側、色々と中古物件も出ているようですから、よくよく考えてみてください。

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以前企業の社宅だったマンション
リフォームされてモデルルームを拝見させていただきました。
様々な工夫がなされていました。
レンタル自転車置き場の設置
駐車場の荷物を下ろすスペースにも屋根がついて、エレベーターホールまで便利。
ペット可(制限あり)
ペットとエレベーターに
乗る時に中でボタンを押すと、ぺットも乗っていると外に表示が出るので、ぺット苦手な方にもわかりやすい。
一階の共有スペースに自販機あり。
上階までいくと、花火が小さく見えることもあり。
広告やホームページに記載されている、スーパーや駅までの時間は、かなり縮小されているので、実際に自分の足で歩き、車を使って距離と時間を確認された方が良いと思います。
共有スペースに吊り革が使われていたりと、京急ならではの部分もあり
お子さんや電車好きな方には嬉しいかもしれません。
すぐ近くには公立の小中学校あり
幼稚園の送迎バスもあります。
公園もあり、緑豊かな場所です。
徒歩15分弱の場所にセブンイレブンあり。
歩いて3分の場所に、ポスト
小児科内科、歯医者あり。
郵便ポストあり。
京急富岡へ向かうバス停(始発終点)隣にあり。
JR新杉田駅に向かうバス停徒歩5分にあり。

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１０さん、詳しい情報ありがとうございます。
確かに、いろいろ考える点はありそうですね。
車ありきでの立地として検討をする方向きなのかもしれません。
となと、自分が年を重ねた時も大変なのかなと。
バスですべてが事足りるとはないのかしら。

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１２で書きましたとおり、このプライムフィット横浜富岡から金沢区役所に行くに際してバスを使うためには、国道１６号沿いにある「鳥見塚」というバス停から行くことになります。「鳥見塚」までは徒歩１０分ほどでしょう。下り側のバス停になるので。そこから、バスでは大体２０（～２５）分ほど乗っていき「町屋」というバス停で下ります。「町屋」で下りたら徒歩２～３分で金沢区役所に着きます。正直、高齢になったらしんどいと思います。

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間取りが出ていたので、見ています。
Bタイプは70㎡以上。
洋室はLDK横が一番広くて6.1畳。ほかは5.4畳、5畳。洋室3の6.1畳はリビングダイニングとつなげて使いたいな…。
ホテルっぽくて、それはそれでいいかもしれませんね。

家族3人なら充分。
4人だとちょっと狭いと感じそう。

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既存建物竣工時期が1994年2月のフルリノベ物件。
前にも同様のマンションを内見したことがあるのですが、共用部や専有部などはお化粧し直したら見違えるほど綺麗になりますが、どうしても設計・構造の古さというのは出てしまいます。

それを考えても、価格が安いから買うとなるかどうかですね。ちなみに、築年が不動産バブル崩壊後の時期なので、もともとの躯体にはわりとしっかりお金がかかっていると思われます。施工のよしあしは分かりませんが。

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マンション価格が高騰しているので
この価格帯で購入できるのはかなり貴重なのかな～と思いました。
もちろん、設備とかも重要ですから価格だけでは決められませんが
いろいろ期待度が高いマンションですね。

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全戸に平置駐車場が1台設置されているという、今の新築マンションではありえない設計がなされている。すばらしい。昔は余裕があったんだよ。

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一棟リノベにあたって耐震性も上がっているのでしょうか？表面的な設備などは新しくなっているとは言っても、築年数がたっているマンションなので気になるところです。
共用部の耐震等級が1ということは書いてありました。
https://www.prime-keikyu.jp/yokohamatomioka/renovation.html

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>>29 匿名さん
耐震等級はいま新築のマンションもほとんどが１ですよ
たまにデベロッパーのこだわりで２とかあるけど

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共用・専有部の企画設計にリノベるが入ってるのが面白いですね。少し前に中古マンションの購入とリノベをセットで考えていたことがあって、リノベるのショールームで説明を受けたことがありましたけど、思っていた会社といい意味で違って、若くて活気のある会社という印象を受けました。

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