リーフィアレジデンス相模大野スタイルスイートってどうですか？

町田駅などにポスターが貼りだされはじめましたね。いよいよ販売活動が本格始動…といった印象です。

比較対象は、プラウドタワーとウエリス相模大野でしょうが、今のところ本物件がどのようなアプローチをしてくるのかが楽しみでならないです。

当然・・・内廊下を好むスペック重視ならプラウドタワーが優位ですし、価格重視ならウエリスが強い。そもそも駅徒歩11分という駅遠立地なので、利便性やリセールバリュー狙いにもウケにくい。そのうえプラウドタワーも販売が向こう1年は続きそうなので、本物件とガチンコで勝負となります。

小田急不動産にも戦略があるのでしょうから、どうでてくるか。

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値段で勝負になってくる？
でも最近、どこも高いですしここも当然高く売りたいだろうから
安易な価格競争にはならないだろうなぁ。
徒歩11分、たぶん歩くと実質15分弱。
できればリーズナブルで合ってほしいものなのだけど。

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土地代と建築費はすでに決まっているわけで、価格で勝負してしまうと厳しいでしょう。この物件は内廊下採用だし、建物仕様で勝負してる印象です。

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価格が気になるところですね。
立地は悪くないですが、間取りをみると柱の出っ張りが気になりました。
アウトフレーム設計だと、なお良かったのですが。

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バルコニー側の柱だけ確かに少し出ていますけど、ほかのマンションもだいたいこんなものですよ。間取りが全体的にスパンが広くて余裕のある間取りだと感じました。

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昭和時代のマンションのような内フレーム構造、特に北東向きのタイプとCタイプがひどい。広告に出ているEタイプは間口が広いからまだマシ。

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柱が出ると家具の配置がやりにくくなりますね
最近の新築は本当にどこの物件も同じ

アウトフレームにするのもコストがかかりますし
こういう一見分かりにくいところは少し前の
物件の方が良かったところですね

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>>19 匿名さん
廊下側の小さい部屋など窓が小さくなる上、行灯部屋みたいな感じでベッドだけで一杯とか。

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この物件、書き込む人少なくない？

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1期の価格が出てますね
おそらく3LDKの間取りが6000万台ですかね
坪単価270万～300万ぐらいでしょうか

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1期登録は今日で終了。抽選も終わったはず。
売り出しは全体の4割ほど。
どれくらい売れたんでしょうね。

販売価額 4,428万円～8,658万円
間取り 2LDK、3LDK、4LDK
専有面積 54.90㎡～86.75㎡
坪単価 266万円～329万円

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第1期1次では22戸を供給し、現在の先着順が8戸であることから、
実質的に14戸が成約したと考えられます。

その後、追加で第1期2次として1戸を供給していますが、
物件概要で登録受付期間として記載されている
「2025年12月15日（月）10時～2025年12月20日（日）16時」は、
日付と曜日が一致しておらず、明らかな記載ミスです。

このような初歩的な誤りが公式情報として掲載されていること自体、
販売管理体制やチェック体制が整っていないことを示しており、
行き当たりばったりでマンション販売を行っていると言わざるを得ません。

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多少のミスにそれほど目くじらをたてなくても、とは思いますが。
全体の1/4が販売済みということですね。完成後販売となると実物を見て売れるスピードも多少上がってくるのかもしれませんね。

ここは最近では珍しくスパンが広い間取りが多くて、タワマンのような整形された間取りがいいですね。柱が部屋内に入ってきていることだけが少し残念かな。

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同じ３ＬＤＫでも、部屋の配置が違うだけで
かなりイメージが違うんだな感じました。
ＢとＣなら、部屋の配置はＢが好みなんですが
1部屋窓がなさそうなところが気にはなりました。
窓がない部屋、冬はなんとかなるにしても夏場は暑そうですよね。

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窓があると多少は外気温の影響はあるけれど、最近の窓は優秀なので、そこまで心配しなくとも…
ただ開放感みたいなのは、際立って異なってくるかもしれないですね。
ずっと窓がない部屋で過ごしたことがないのでよくわからないけれど。
イミテーションウィンドウとか使ってみるのもよいかも？

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内廊下ならワイドスパンにして全部屋バルコニーに面してってやらないと。それができないなら全熱交換の換気は必須。まあ、タワマンでも全熱交換は絶滅危惧だけど。

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マンションだと第1種換気ってあまりないんじゃないかなぁ。
電気代、ものすごくかかってきてしまって、エコじゃないっていうのもあのでは。

ワイドスパンのマンションもほとんどみかけないですね。
建てる方からすれば、戸数が稼げないというのもあるのかも汗

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>>29 匿名さん

２４時間換気でどのマンションでもファンは回し続けてる。

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>>31 マンション掲示板さん
なんでそう思うのにここに粘着してるの？
外廊下マンションに住めばいいと思うんだが。

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新宿勤務の方には通勤しやすそうです。
通勤時に35分で着くなら結構近いよね。

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