プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

>>13316 マンション掲示板さん
随分かっけーじゃん。エントランス

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>>13309 匿名さん

中住戸押しなのは分かるが、角よりも価値が高いわけがないよ。
少し連投が続いてるし、精神的に疲れてるみたいだから1年くらいここは見ないで休んだら。

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>>13321 eマンションさん
それぞれメリデメと好みで分かれると思うから、どっちがどっちでケンカを続けるのも不毛かと。

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>>13321 eマンションさん
とんでも投稿でガソリン注入してくれるので当面やりがいあるわ。

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>>13321 eマンションさん
ワイも随分角部屋で儲けてるよ。今は貸してるけど同じような初心者に高く売りつけることができるからね。角部屋に長く住むのはありえないわ。

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本日6/20撮影です

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１期で、角は8500万
一方、中住戸は8000万

明らかに、価格のバグ。
野村不動産の値付けミスだ。
角の単価が盛られてなさすぎたな。

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角は11000万
中住戸は8000万

都内タワマンならこれくらいが妥当。

つまり角買えばいきなり含み益、おめでとう。
ここ角8500
中住戸8000
明らかに中住戸に、角で取れるはずの利益を押し付けている笑

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>>13327 eマンションさん
もういいわ、この話題。
あなたとワイワイいう人二人でどっかでサシで話してくれ。

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>>13326 eマンションさん

A１の角よりFの中住戸の方が坪単価高いですよ。

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喧嘩なさらないでください。

角住戸・中住戸問わず、「高いには高いなりの理由」があり、「安いには安いなりの理由」がある。
その理由に自分自身が納得できるかどうかが何より大切で、納得できるのであれば、買えばいい。それだけの話です。

実際、相模大野クロスでは、最も価格・坪単価が高かった南角住戸が、販売初期から圧倒的な人気を集めました。
つまり、価格が高い＝売れない、割高というわけでは決してないのです。
眺望・日当たり・風通し・プレミア感など、「それでも欲しい」と思わせる明確な価値があるなら、
価格差は許容され、むしろ競争率が上がるどころかNo1になることもあります。

一方で、「割安」に見える住戸がなかなか売れない場合、?そこには価格だけでは補えない理由があるケースも少なくありません。
価格だけで判断するのではなく、なぜ高いのかなぜ安いのかを冷静に分析し、?納得感をもって判断することが、マンション選びでは最も後悔の少ないスタンスだと感じます。

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>>13329 評判気になるさん
ワイワイ言う人だ

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角さんウザすぎワロタ

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【タワマン角部屋3原則】
1.タワマン初心者は角部屋を選びがち
2.角部屋とその購入者どちらも熱しやすく冷めやすい
3.中住戸の快適さは角部屋の犠牲の上に成り立っている

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>>13326 さん
値付けミスって、年間何千戸も販売している野村不動産がマンション初心者さんに価格ミス認定されてるとこ自体ちゃんちゃらおかしいんだけど笑笑。野村からするとまんまとマンマニに煽られた美味しい客だったということか。

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新築で角が高くなるのはよく聞くんだけどリセールに出した時も同じ割合で角のほうが高くなるんかね。
そういうデータとかあるのかしら。

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>>13332 口コミ知りたいさん

そう、いい加減やめないかなと思っていじってるんですけど、どんどんとんでも投稿で被せてくるからな。

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>>13333 匿名さん
こいつがワイワイだよ。

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>>13335 名無しさん
あくまでAIの回答によるとですが、一般に新築時の角部屋プレミアムは中古になって築年数を経るほど縮小する傾向にあるようです。また、角部屋プレミアムの大きさ自体も湾岸などの都心と郊外では違いがあり、一般に郊外の方が小さいとのこと（都心で＋10～20%に対し郊外では＋5～10%程度）。これは郊外住民はプレミアム感よりも価格に対する実用性に対してシビアに目を向ける傾向にあるためと説明されています。ただし、例外的に南東角や南西角で日照条件が極めて良好だとこれ以上いくとのこと。

私の感想としては、概ね野村の値付けはこの通りだなといったところですね。AIが正しいとすると郊外としてはセオリー通りの値付けなのでしょう。都心湾岸的な価値観（プレミアム感重視）の方にとっては、角部屋が安めに買えるということでお買い得でしょう。ただし、それはあくまでも自分の満足感に対するコスパであって、リセール時の価格は地元住民向けになるので、結局は野村の値付けの価格差あたりに落ち着くと考えると、資産価値としては必ずしもお得というわけでは無さそう。

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>>13338 口コミ知りたいさん
ただ、ここは郊外といっても明確なランドマークタワマンという特殊性もあるので、中古市場に出たときにより都心湾岸的な価値観によって価格が決まる可能性もあるかもです。

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