横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ガーデングランデ横浜戸塚ってどうですか?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2025-06-17 02:19:30

ガーデングランデ横浜戸塚についての情報を希望しています。
総戸数499戸の大規模マンションです。
保育所やカフェも入るようです!たのしみですね。

所在地:横浜市戸塚区吉田町字中打越1482番1他4筆(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅 徒歩16~17分
   JR東海道本線横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅 徒歩18分

間取:2LDK+S(納戸)~ 4LDK
専有面積:68.60平米~83.08平米
バルコニー面積:10.80平米~41.24平米

売主:西日本鉄道株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大林新星和不動産株式会社
売主:大和地所レジデンス株式会社
売主:静岡鉄道株式会社
売主:総合地所株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

公式URL:https://g-grande.jp/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ガーデングランデ横浜戸塚


総戸数:499戸(内エアリーグランデ棟157戸、ブロッサムグランデ棟170戸、
       コージーグランデ棟172戸、他に保育所・集会所・飲食店(コミュニティカフェ))
構造・規模:RC造・地上11階建
用途地域:第1種中高層住居専用地域

駐車施設:(総戸数に対して)272台(住宅用募集対象区画259台(機械式242台、平置17台)、他13台)
自転車置場:(総戸数に対して)781台(住宅用募集対象区画755台(平置143台、
       二段ラック式(下部スライド)396台、二段式216台)、他26台)
バイク置場:(総戸数に対して)40台

建物完成:  2025年7月下旬予定
引渡可能年月:2025年9月下旬予定

販売開始時期:2023年11月中旬予定

敷地面積:29,939.96平米(売買対象面積)、27,320.04平米(建築確認対象面積)

見晴らしの丘に理想の公園都市をつくる、環境創造型大規模開発プロジェクト

眼の前に広がる鮮やかな深緑。
悠々と生い茂る森は、家族の人生に安らぎを与えてくれる。

眼の前に広がる美しい青空。
丘に暮らす開放感は、家族の健やかな未来を想像させる。

成熟の街「戸塚」を生活圏とする丘に、理想の「公園都市」をつくる、
環境創造型大規模開発プロジェクト。眺望、自然、共用施設とサービス。
多彩な心地よさが生まれる壮大な庭で、家族の物語が紡がれていく。

- 横浜を見晴らす丘上の公園都市 全499邸、専有面積3LDK 70平米台中心
- 四季を感じさせるランドスケープ 多彩な18の共用施設
-「戸塚」駅徒歩16分専用シャトルバス運行予定
- 2駅4路線利用可能「東京」駅・「新宿」駅直通 横浜駅まで直通1駅10分(9分)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2023-06-21 21:50:28

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ガーデングランデ横浜戸塚口コミ掲示板・評判

  1. 972 名無しさん

    塩漬けされていた土地…
    何か理由あり?

  2. 973 マンション検討中さん

    >>971 購入者さん
    逗子の悲しい事件で、マンション敷地の崖崩れは管理組合と管理会社の責任と明確化されましたね。あちらの被害者側には区分所有者が1億払ったと報道されています。
    なのでデベ側は念入りに工事をしているでしょうし管理組合側も永続的に管理点検を続けなければいけませんね。

  3. 974 評判気になるさん

    >>972 名無しさん

    塩漬けとは?
    元々日立製作所の土地だっただけでしょう。

  4. 975 口コミ知りたいさん

    >>973 マンション検討中さん

    管理点検は当然のことでしょう。
    委託なら区分所有者は、管理責任の不履行として委託先へ損害賠償訴訟なりすると思いますよ。
    善管注意義務違反ですから。
    本物件は長谷工へ委託ですから、誠実に点検実施など履行されてるか目を光らせればよいだけです。

  5. 976 eマンションさん

    盛土の話からずれてますが、話題すり替えて誤魔化そうとしてませんか。
    住民・契約者スレのステマ騒ぎと同一人物ですかね。

  6. 977 検討板ユーザーさん

    >>974 評判気になるさん
    日立→東急・鹿島→長谷工の順に土地の所有者が変わっていて、東急・鹿島が持て余していたことを言ってるのでは。

  7. 978 評判気になるさん

    日立・東急・鹿島時代はマンション見通し立たなかったってことでしょうか?

  8. 979 検討板ユーザーさん

    盛り土、土地持て余してた等、発言してる方はソースを提示して下さいませんか。
    それともただ評判落とす為に根拠のない想像程度の書き込みをしてるのでしょうか。

  9. 980 匿名さん

    土砂崩れのリスクは、ハザードマップでわかる。ヒルサイドフォレスト辺りは、土砂崩れリスクはないけど、その周辺には色付きがあったりする。どことは言わないけど、見ればわかる。

  10. 981 口コミ知りたいさん

    >>980 匿名さん

    先ほど戸塚区の土砂災害ハザードマップ見たら、すぐわかりました。あ、ここはあそこの崖の方だなと。
    黄色と赤色で、塗られています。

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  12. 982 評判気になるさん

    >>981 口コミ知りたいさん

    本スレで既に出てますが、ほんの一部黄色になっていてかつ駐車場近くで、建物に影響しませんよ。
    戸塚区のハザードマップは最終更新日 2023年1月26日であり、古い情報です。
    改善、対策工事前のですから、不正確な認識ですね。
    最新のハザードマップは契約資料の中に含まれています。
    長谷工の担当者にお願いすれば写し貰えると思いますよ。

  13. 983 匿名さん

    >>979 検討板ユーザーさん

    恣意的にデタラメ言ってるか、評判落とすためかもしれませんし、他物件の業者かもしれません。

    ネガティブな情報こそ、ソース示して欲しいですよね。

  14. 984 eマンションさん

    >>982 評判気になるさん
    購入者ですが、おっしゃる通りです。
    変な輩に騙されないようにね。
    検討してる人は担当の人に聞いてみれば分かるよ。

  15. 985 ご近所さん

    https://dosyasaigai.pref.kanagawa.jp/website/kanagawa/gis/index.html

    「土砂災害のおそれのある区域 更新日付令和7年3月28日」では敷地南側の一部が警戒区域急傾斜地になってますが、地盤工事で問題無いはずです。

  16. 986 eマンションさん

    >>985 ご近所さん
    令和7年版きてたのですね!
    GOOD情報です( ´`)b

  17. 987 評判気になるさん

    >>979 検討板ユーザーさん
    盛り土はともかく、土地の件や住民・契約者スレのステマ騒ぎを妄想というのは逆に被害妄想がすぎるのでは?
    後者なんてマンションの話じゃなくて業者の話ですし…
    土地の件も探せば記事ありますよ。
    https://manmani.net/?p=45886

  18. 988 名無しさん

    >>987 評判気になるさん
     979の方は妄想ではなく想像と言ってますよ。被害妄想、どっからきてるんですか。いたって普通の感度で話されています。

    塩漬けとはマンションマニア管理人の星という個人の見解であって、なにゆえに塩漬けと判断したのか、根拠示してませんよね。
    物価、人件費高騰などにより断念したのかもしれませんし、建てて売却するより、土地価値が上がってから売却した方が利益を得られると判断したかもしれませんし、高さ制限の緩和が降りなかったのかもしれませんし、どのような背景があったかは、現時点の出ている情報では根拠足るものはないでしょう。

  19. 989 検討板ユーザーさん

    合理的に考えましょうよ。
    決めつけ、思い込み、根拠のないネガティブコメント多くて参考にならないです。

  20. 990 マンション掲示板さん

    >>968 検討板ユーザーさん

    盛土のソース示してください。

  21. 991 マンコミュファンさん

    >>988 名無しさん
    じゃあ出ている情報だけで考えましょう。
    土地購入後にすぐに事業化できなかったというのは事実ですよね?また、鹿島の定款によると鹿島は土地の転売によって利益を出す事業を営んでいません。あくまでマンション建設・販売が主たる事業です。当初から転売目的で購入したとは思えません。
    戸塚で様々なマンションに関わっている東急や鹿島が高さ制限の緩和許可を得られずに長谷工だったから許可を得られたというストーリーも、物価、人件費高騰により断念した(でも長谷工は物価の更なる高騰後に事業化できた)というストーリーも無理があります。

    正直このマンションの評判に何も影響を及ばさない内容なのですが、リフォーム業者の件など過剰反応しすぎです。
    人のコメントを一方的にネガティブ扱いする高圧的な態度が目に余りました。

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