横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ガーデングランデ横浜戸塚ってどうですか?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2024-02-19 19:57:41

ガーデングランデ横浜戸塚についての情報を希望しています。
総戸数499戸の大規模マンションです。
保育所やカフェも入るようです!たのしみですね。

公式URL:https://g-grande.jp/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154459
所在地:横浜市戸塚区吉田町字中打越1482番1他4筆(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅 徒歩16~17分
   JR東海道本線横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅 徒歩18分

間取:2LDK+S(納戸)~ 4LDK
専有面積:68.60平米~83.08平米
バルコニー面積:10.80平米~41.24平米

売主:西日本鉄道株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大林新星和不動産株式会社
売主:大和地所レジデンス株式会社
売主:静岡鉄道株式会社
売主:総合地所株式会社
販売提携(代理):株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

総戸数:499戸(内エアリーグランデ棟157戸、ブロッサムグランデ棟170戸、
       コージーグランデ棟172戸、他に保育所・集会所・飲食店(コミュニティカフェ))
構造・規模:RC造・地上11階建
用途地域:第1種中高層住居専用地域

駐車施設:(総戸数に対して)272台(住宅用募集対象区画259台(機械式242台、平置17台)、他13台)
自転車置場:(総戸数に対して)781台(住宅用募集対象区画755台(平置143台、
       二段ラック式(下部スライド)396台、二段式216台)、他26台)
バイク置場:(総戸数に対して)40台

建物完成:  2025年7月下旬予定
引渡可能年月:2025年9月下旬予定

販売開始時期:2023年11月中旬予定

敷地面積:29,939.96平米(売買対象面積)、27,320.04平米(建築確認対象面積)

見晴らしの丘に理想の公園都市をつくる、環境創造型大規模開発プロジェクト

眼の前に広がる鮮やかな深緑。
悠々と生い茂る森は、家族の人生に安らぎを与えてくれる。

眼の前に広がる美しい青空。
丘に暮らす開放感は、家族の健やかな未来を想像させる。

成熟の街「戸塚」を生活圏とする丘に、理想の「公園都市」をつくる、
環境創造型大規模開発プロジェクト。眺望、自然、共用施設とサービス。
多彩な心地よさが生まれる壮大な庭で、家族の物語が紡がれていく。

- 横浜を見晴らす丘上の公園都市 全499邸、専有面積3LDK 70平米台中心
- 四季を感じさせるランドスケープ 多彩な18の共用施設
-「戸塚」駅徒歩16分専用シャトルバス運行予定
- 2駅4路線利用可能「東京」駅・「新宿」駅直通 横浜駅まで直通1駅10分(9分)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2023-06-21 21:50:28

ガーデングランデ横浜戸塚  [【先着順】]
所在地:神奈川県横浜市戸塚区吉田町字中打越1482番1他4筆(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩16分 ~17分
価格:4,788万円~6,648万円
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:69.97m2~81.49m2
販売戸数/総戸数: 18戸 / 499戸
ファインレジデンス武蔵新城

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ガーデングランデ横浜戸塚口コミ掲示板・評判

  1. 223 匿名さん

    1期がこの売れ行き。前途多難だな。

  2. 224 評判気になるさん

    モモレジさんの記事出てましたね。
    ヒルサイドフォレストと値段が同じ水準ということで、もう少しパンチ力が無いと、という意見に同意です。
    共用施設は圧倒的にこちらの方が充実していますが、管理費も60円/㎡近くこちらの方が高いので好みが分かれそうですね。

  3. 225 マンション掲示板さん

    >>224 評判気になるさん

    第一期は、ヒルサイドフォレストと競合した影響があったかもしれませんが、あちらは最終期に入り残りも少ないです。新築マンション価格もまだ上がってる状況なので、今の価格でも今年、来年と割安感がでてきて、今後は売れ行きも良くなっていくのではないでしょうか。

  4. 226 マンコミュファンさん

    パンダ部屋は、ずっと広告に「◯◯万円~」と書き続けるために、どんなに要望されようと最終期までは売らないのは、どこも同じだと思います。パンダ部屋以外なら、売り出しを考えていなかった部屋でも、必ず買う意思を示せば売ってくれる場合はあります。絶対ではなく、ケースバイケースですけど。

  5. 227 匿名さん

    4,400万円の部屋は第二期一次販売の予告に出ていますね。
    販売予定日は1月下旬との事なので最終期を待たずに販売されるのか、販売住戸が未定のため物件データは第2期1次以降販売対象住戸全てが対象だそうなので結局販売しないのか判断がつかない感じです。

  6. 228 匿名さん

    駅まで徒歩で日常的に行くには難しいくらいの距離なので、
    もう少しだけでも物件価格が抑えられていればなぁとは思うかも…

    確かに共用施設は充実していて
    マンションそのものの満足度は高くなりそうだなと感じていますが

    ただ駅までこの距離だとリセールなども条件的に厳しくなるので
    そこまで含めると、という風になるのかなぁ
    リセールはないよ、という人ならば気にされないかもですが。

  7. 229 eマンションさん

    >>228 匿名さん

    リセールを気にするなら駅10分以内でしょうか。でも戸塚駅近マンションは、今かなり高くなっていて手がでません。せめて15分圏内であればと思いますが、、、。
    物件自体は、魅力的な共有施設あり保育園もありと子育て世帯には、良いですね。
    間取り、仕様も好きです。
    ただマイクロバスは、便利ですが近年人手不足の心配ありずっと継続してくれるのか少し心配も残ります。どの物件も100%は、中々難しいのでずっと住むのであれば満足のいくマンションだなと感じます。

  8. 230 名無しさん

    >>229 eマンションさん
    バス便頼みはギャンブルだよなー。リセールもきついだろうし、自分が高齢になって最悪住み続けざる負えなくなった場合に生活が大変になりそうで心配。
    でも子育てにすごくよさそうなマンションなんだよなー。

  9. 231 eマンションさん

    >>230 名無しさん

    そうなんですよね。
    せめて近くにコンビニがあるといいのですが。

  10. 232 マンション検討中さん

    駅からの距離や価格を考えると2階建ての戸建よりも割高に感じてしまうのですが、ここを選ばれる方は共有施設やマイクロバスに魅力を感じてらっしゃるのでしょうか?
    小さな子供がいるため、戸建ての方が室内遊びでも神経質にならずにすむかとは思うのですが、防犯面ではマンションの方が良いかなぁ…と悩んでます。
    以前は駅距離と立地がほぼ同じであればマンションの方が安かったように思うのですが、今は戸建の方が専有面積が広くなる分、戸建に割安感を感じ…マンション値上がりしましたねぇ…

  11. 233 通りがかりさん

    慣れたら、普通に歩ける距離かな。勿論、今日のような天候の悪い日は辛いだろうけど。それを決めるのは当事者なので、言い合うつもりはないです。

  12. 234 匿名さん

    マンションの価格が上昇しているのは材料の高騰もあるけどマンションに住みたい人が増えたからではないかなと思います。
    生活のしかたが戸建てとマンションでは違いが多いですしどちらが良いかを選ぶのはどういう生活をしたいかによって違ってくると思います。
    セキュリティもそうですしゴミ捨てや近所付き合い修繕や売却等々マンションならではの利点も多いのだと思われます。
    戸塚って人気があって戸建てもマンションもかなり高いイメージがありましたが駅からこれくらいの距離だとこれくらいの価格になるのですね。

  13. 235 マンコミュファンさん

    >>234 匿名さん
    戸塚は駅近だと平坦地なので価格が高く、ここは坂なので控えめな価格なのでしょう。
    坂がキツイ所に慣れている方であれば買いなのかもしれませんね

  14. 236 マンション検討中さん

    雪の坂道は無理だと思います。
    バスは遅れ、最悪は運休。
    駅までついてもマンションまで帰れなそう。
    歩道が凍ったら悲劇…。

  15. 237 匿名さん

    レアケースを許容できない方は検討を止めましょう。

  16. 238 評判気になるさん

    最近駅近の建売が販売されていて、ほぼ価格が契約した部屋とほぼ変わりませんでした。。仕方がないことですが、契約時にその建売が売り出されていたら、同じ価格ならば駅近の建売を選んでいたと思うと、なんだかなぁと思いました。建売ってマンションより割安なんですかね。。

  17. 239 匿名さん

    建売業者によるでしょう。いわゆる、パワービルダー系の狭小建売は、土地も狭く価値ないと思います。特に性能評価書すらとっていない物件は最悪。リセール考えてるなら、マンションの方がずっとまし。

  18. 240 名無しさん

    >>238 評判気になるさん
    新築戸建ては在庫もダブってきてますから表示価格よりも結構値引きもあるみたいですし、今は買い時らしいですよ。
    マンションはどこも体力あるからそんなのないですが。

  19. 241 匿名さん

    >>238 評判気になるさん

    3階建てで良ければ、駅徒歩10分前後平坦地とあんまり値段は変わらないですもんね。
    ここを選ぶ方は どうしても新築の大規模マンションが良くて永住予定 って方かなぁと思ってます。

    中古マンションも検討してましたが、駅から10分越えて坂であれば動きは鈍いように感じ…リセールは期待せずに永住を視野に入れて、くらいが良いかと思います。

  20. 242 検討板ユーザーさん

    ここは、近所の新築が完売し、競合がなくなったこれからが本番です。

ガーデングランデ横浜戸塚  [【先着順】]
所在地:神奈川県横浜市戸塚区吉田町字中打越1482番1他4筆(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン 戸塚駅 徒歩16分 ~17分
価格:4,788万円~6,648万円
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:69.97m2~81.49m2
販売戸数/総戸数: 18戸 / 499戸
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