プレディア大船ヒルトップについての情報を希望しています。
所在地：神奈川県横浜市栄区笠間2丁目880番1他（地番）
交通：JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR京浜東北線・根岸線「大船」駅（笠間口）徒歩9分
湘南モノレール「大船」駅徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：52.98㎡～83.33㎡
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社増岡組
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
公式URL：https://www.predear.jp/pj/ofuna/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレディア大船ヒルトップ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2025-03-21 10:17:26
大船周辺で物件を探していました。
必須条件として駅徒歩10分以内、ハザードが大丈夫なところという条件で探していました。
西口エリアの玉縄や岡本の戸建ても良いかと思いましたが、なかなか土地はありませんでした。
マンションだと設定した条件の中ではここかパークハウスオイコスの中古の2択と考えました。
両方見学に行き、眺望やちょうど良い規模感、新築であることなど色々考えてプレディアに決めました。
決め手の中に鎌倉市か横浜市かというのもありました。大船駅周辺の保育園はほぼ横浜市ですので、待機児童の数や住所が鎌倉市だと順位が下がるということも考慮して横浜市にあるプレディアにしました。
完成イメージ見てみたらあの坂を登った後に建物入るまでも階段なようですね。しかも数段ではなく向きを変えてまでの・・・。階段を登らない坂になっている裏口とか？道路のある地上階までつながるエレベーターとかあるのでしょうか。
>>73 マンション検討中さん
駅距離、ハザードマップ、横浜市、展望、価格感など、似た判断軸で我が家も決めました。オイコスなど他のマンションも複数内見をしましたが、やはり上述は外せないと考え、全て満たしたプレディアを購入することにしました。
坂は登ってみて特に気にならなかったのと、他の条件の方が優先度が高いので判断に影響しませんでした。
細かい点では、室内の壁も防音性の高い資材が使われていたり、オプションがあまりいらないくらいデフォルトの仕様が暮らしやすいよう工夫されていたりと、建物自体も気に入りました。以前平地のマンション2階に住んでいて、ベランダに出たときに道を歩く人と目線が近いことや他の建物がすごくストレスだったので、展望の良さも魅力に思いました。
坂は登りましたが、12～3分平坦な道歩く(現在住んでる家の条件)のと10分中2～3分坂歩くなら後者派だったので悪くないと思いました。
実家が高台で10分坂を上るので慣れてるのもありますが、ここは一踏ん張り程度ですね。
真面目に検討して悩んでいた自分からすると、坂がキツイ、歩道もベビーカー厳しい、北側の崖はどれも必要情報です。北側の崖以外は分かっていましたが、たしかにハザードにもかかってるし、大雨のときに崩れる可能性もあるなと、マンション自体は大丈夫？かもしれませんが。
やはり、坂や歩道がしっかりしてないと考えるのが普通なんだなと再認識できましたし。これは売却するときに響いてくるので。
>>89 口コミ知りたいさん
真面目に検討されているなら、モデルルームに行かれていますよね。
北側の崖に関しては、こちらから質問しなくてもキチンとした説明がありましたよね。
それで尚、心配なら仕方ないかもしれませんね。
私は、100%という物件は無いと思うのです。
例えば、オイコスは坂は無いし駅までベビーカーで歩きやすい。
ですが、オイコスは一重床です。
音の響きやリホームの難しさで一重床は、買わないと決めている人もいます。
私も実はそれもあり、オイコスは内見しませんでした。
立地条件、駅まで平坦で1500世帯あるガーデンアソシエは、検討しました。
駅出て、ローソンまではこのマンションと同じ道で、ローソンから正反対に東西に別れます。
このマンションは、坂を登りますが、ガーデンアソシエは、平地だけれど線路に向かいます。
一番線路側の棟だと、窓を閉めていても電車の音が半端なく何分も居られない感じでした。
大船は、便利な分、乗り入れ路線も多いので全く電車が通らない時間は、真夜中の数時間のみです。
そのあたり、音に許容範囲が広い人もいるでしょうし、私のように、坂を登っても静かな環境がいいと思う人もいるでしょう。
売却する時に響いてくるのは、色々なファクターがあり、それが購入する人の求めるもの、あるいは、絶対に譲れないもので違うのだと思います。
ですが、全てが100%、完璧だという物件は無いと私は思います。
私もハザードマップについて、建物に影響することはないと説明を受けました。こちらはあくまでも掲示板なので、憶測も事実も自由に書き込める場所ですから、気になることは直接お話を伺うのがよいと思います。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4900万円台～5600万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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64.01m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台・5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2・62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県横浜市金沢区並木三丁目 |
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4,410万円～7,860万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.86㎡～85.00m² |
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総戸数 509戸 |
神奈川県海老名市東柏ケ谷２-1752-1 |
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4588万円～6288万円 |
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2LDK～3LDK |
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57.34m2～70.63m2 |
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総戸数 55戸 |
神奈川県海老名市めぐみ町512-13 |
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4998万円～7618万円 |
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2LDK～3LDK |
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54.61m2～75.32m2 |
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総戸数 304戸 |
神奈川県相模原市南区相模大野２-3356-1 |
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未定 |
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2LDK～4LDK（2LDK、2LDK+S(納戸)、3LDK、4LDK） |
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53.18m2～86.75m2 |
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総戸数 52戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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3600万円台～7900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県相模原市緑区橋本２-336-1 |
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4100万円台～1億8500万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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34.39m2～93.2m2 |
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総戸数 458戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1 |
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4900万円台～1億円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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50.35m2～100.13m2 |
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総戸数 147戸 |
神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1 |
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4418万円～6818万円 |
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3LDK・4LDK |
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61.7m2～80.94m2 |
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総戸数 127戸 |
