【契約者専用】ガーデングランデ横浜戸塚

>>61 契約者さん2さん

補足です。
品質は信用できそう　と言っていますが、
施行品質がよいとは言っていません。
個人的な感度、感想を述べただけです。

品質を保証あるいは褒めるコメントではありません。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>61 さん

そこまでおっしゃるならですが、添付のスクショの書き込みは全て別物件の住民スレでのレスですが、文体が酷似、内容も酷似、「地元の専門店」という表現も同じ、パソコンからの書き込みであることも同じ、書き込みの時間も全て営業時間中、ということで偶然にしては不思議だと考えざるを得ないと思います。

是非慎重に検討された方が良いと思いますし、少しでも参考になると良いと思います。

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>>63 契約者さん6さん

根拠の提示をありがとうございます。
当方は実際に見積もっていただいて好感度でしたが、アクラスはおっしゃる通り慎重に検討した方がよさそうですね。
(見積り額は他業者と比べて本当に安かったですが……内覧会の現地確認後に追加費用が大きく発生とかありそうだなぁとも思いました。)

こういう投稿だと、私も参考になって大変助かります。

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>>54 契約者さん1さん
取られた　は正確ではないですね。諸費用としてかかると見積もりに入れられている、重要事項説明書にて払うように言われている、払うことになっている　が正しいですね。

諸費用で払うように言われたらその時、払いますか？

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>>65 契約者さん1さん

私は法的かつローン斡旋業務とする内容に問題ないなら払います。
疑問に思うのでしたら、長谷工へご確認される方がよいです。
その上で納得できないのなら、ここが引っ掛かる、と相談されてはいかがでしょうか。


こちらでも調べましたが、必ずしも支払う必要がないというわけではなく、売買に関わる手数料と別枠で手数料取る、あるいは合計で売買価格の3％相当を超える場合、宅建法に反するなどの見解が示されている、という風に受け止めました。

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>>66 契約者さん5さん

ありがとうございます。
Google等でどの記事を見ても、他のモデルルームで宅建士さんに話を聞いても「払う必要がない」「長谷工以外ではあり得ない」という否定意見しか見かけなかったので初めて肯定意見見れて参加になりました！

500世帯もいれば法律関係者や不動産関係の住人の方もいらっしゃると思うのでその方々にもお墨付きをもらえれば何の疑問も持たずに払ってとよいと思えるのですけどね。

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>>67 契約者さん1さん

ごめんなさい、3％未満でもアウトなパターンもあるようです。
国土交通省の見解として「仲介手数料とは別にローンあっせん手数料を受領することは法令に抵触する可能性がある」というもので、仲介手数料あるいは売買契約の成功報酬が他にあるか、という点が一つの判断材料になりそうです。

私も長谷工さんに突っ込んでみようかな……

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>>64 契約者さん1さん
参考情報だけでなく、貴重な情報の引き出しまでありがとうございます。
今いろいろ選んでいる最中ですので、大変助かります。

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>>63 契約者さん6さん
貴重な情報および注意喚起ありがとうございます。
業者を単純比較しづらい中で、ステマの可能性をあまり疑っていませんでした。
根拠と合わせて注意喚起をいただけるのはホントに貴重です。

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>>67 契約者さん1さん

お墨付きを貰えると疑問を持たず……はリスキーですので、自身でしっかり確認されてください。
お墨付きもステマだったり、素人がデタラメ抜かしてるだけかもしれません。

売主が複数いる物件で、法令違反など犯すと、売主から損害賠償請求されて巨額赤字になるでしょうし、長谷工さんもそんなリスキーやらかすほど愚かではないと思いますが……

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内覧会などの案内きました。
来月とのことで、部屋見れるの楽しみ……!

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>>72 契約者さん3さん

来月じゃなかった。8月だった。
わくわくしすぎたw

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>>73 契約者さん6さん
もう来たんですね！
楽しみもあり、ドキドキですよねw

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私のところにも今後の予定表届きました！
いよいよですね！楽しみです＾＾

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>>74 契約者さん7さん

業者に内覧会同行サービス頼んだので、自信は気軽に内覧楽しもうとおもってます。
家具のレイアウトとか想像ふくらませるの楽しみですが、あれもこれもと欲出すぎてしまいそうw

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>>76 契約者さん8さん
素晴らしいですね！
素人には分からない不具合があったら嫌ですよね。
せっかく初めて入るんだから楽しみたいですし。

水周りはよく見たほうがいいとネットに書いてありました。
予習してのぞみたいですね。

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リビングのレイアウトが決まらない…

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>>77 契約者さん2さん

水回り大事ですね！
稀に配管がおかしかったりするとか……
セルフになるとおもいますが、入居直後に隙間のパテ埋めもしたいですね！

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>>78 契約者さん7さん

同じく(笑)
内覧会で実際に見てから考えるのもいいかも。

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>>79 契約者さん2さん
考えておりませんでした。
ありがとうございます。

色々やることありそうですね。
でもすごく楽しみですね^ ^

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