シエリアシティ横浜東戸塚ってどうですか？

>>466 匿名さん
これのどこが強気な価格やねん笑

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竣工まであと7ヶ月　成約率は21.6％　

東戸塚は住みやすい街ですが、往復とも山を登って下る、加えてサンリヤンを過ぎると歩道がない道を歩く　
隣の建屋との距離が隣接していて、東口近辺のニューシティのような棟ごとの余裕がない　
販売元がどうやって販促欠けて売り切るのかが、気になってしょうがないです

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マンマニ氏のレビューきた。
『シエリアシティ横浜東戸塚　価格と間取り　駅徒歩13分ながらもヤオコー隣接』
https://manmani.net/?p=64092

＞『この単価帯で482戸を捌くのは大変だろうなぁ…』と勝手ながら心配になってしまいます

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マンマニ氏の記事読みました。
ボロカスこき下ろして言うことは無いにしろ、めちゃくちゃ厳しめというのが伝わりました。
400超戸規模ならではのエントランスや共用設備豪華さ、ヤオコー至近がよし、ただ立地価格、駐車場規模、そもそものエリア（ハザード難アリ）が…と、一長一短というより2・8くらいで残念、買いではない、なのがみてとれましたｗ

＞設備仕様に関してもディスポーザーはありますが食洗機なし、オール電化で床暖房なし、古めかしいタンク式トイレ、構造も直床であるなど物足りないですね…
＞東戸塚は駅周りが高台ということが強みなわけで（中略）『東戸塚駅が最寄りなのに駅から遠い低地エリア』というのはウケは良くないでしょうね…線路横ですから尚更…

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マンマニさんの「近年供給数も多いエリアで検討者が刈り取られつくした感がある」に尽きるでしょう。広域から集客できる立地ではないので、新たな需要が生まれるには時間が必要でしょう。

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東戸塚は駅前にマンション乱立だし、レーベンも駅ちかでこれから来ますしねー。
マンマニさんの記事の中ほどで間取りと価格が一目瞭然なんだけど、ちょっと広め（それでも70m2↑）のところは軒並み8千万超えてて。
これに8千万出すなら川崎とか横浜新築でもいけるよなと思っちゃう。
戸塚のガーデングランデも駅距離同等で近くに店はないけどハザード&駅力◎だし、ここに8千万でハマるようなひとはどんな人だろうと考えるよ自分のようなド素人でも

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>>471 匿名さん
たしかに。
「駅遠でもいいや」という方たちは戸塚の高台にある巨大マンションを買っちゃってるよね。あっちは買い物不便だけど環境は間違いないから。

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小杉、横浜は無理だけど川崎や鶴見横浜ちょい郊外あたりなら8千万出したらそこそこのデベの新築がまだ買える市況
関電(笑)のオール電化駅遠設備微妙物件を同額ペアローン保育料7万で共働きヘーコラして買うかと言われたら…

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あざみ野でミスプライスしたのを取り返そうとしてるようにしか見えないよねぇ。。

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駅徒歩5分ならまあギリ理解できる値付け

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今みたいな酷暑だと駅へ向かう途中の登り坂で行き倒れそう。

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この酷暑のなかの上り坂きつそう。日傘や扇風機で防げないよもう。ストレスの多いバスで待つだけでも体力削がれるのも勘弁だよね。
改めて、駅へ向かうのが上り坂って狂ってるｗフツーはグラウンドレベルの低い駅→数分歩いて高台に宅地があるイメージだがココは真逆ｗ

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10年前なら70平米3LDKで3280万とかいうレベルだよな

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>>479 買い替え検討中さん
仮にそうだとして、それに何の意味があるのでしょうか？
今ならいくら位のレベルで、それに対して販売価格はどうだ、というなら少しは意味があるとは思うけど。

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10年前なら、というのは単なるぼやきでしかない。この20年マンション価格は、リーマンションなどの影響で多少の波はあったけど、全体として上がり続けてきました。それなら、全員がその恩恵に預かれたかというと、そうではなく、常に過去との比較ばかりしてた人たちは、常に高過ぎると言って購入を見送ってきてた。今は下がり続けるかもと待ちの人は、やはり購入を先延ばしにしている。将来はわからないんだから、長い目で見れば賃貸よりは購入した方が得と割り切って、ここに限らずどこか買った方がいいと思います。

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マンションマニアの論評のとおり、資産性の優先順位が低い人には良さそうです。
専有部のスペックは物足りないものの、駅まで行かなくても十分な買い物はできるし、共用空間は素敵ですし。

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本物件が気になり東戸塚駅からのアクセスを実際の道を通って確かめてみましたが、やはり坂のアップダウンと細い道が私個人の感想としてはかなり厳しかったです。

直床で食洗機も床暖房もなし、東戸塚の駅前の恩恵を享受しにくく、機械式駐車場のサイズも厳しい、そして周辺の主要道路の混雑具合も考えると、この値段で捌くのは相当厳しいなと思わざるを得ませんでした。。

新築で建設費高騰もあり値段は高いとはいえ、やはり駅近であってほしかったという印象でした。駅近だとこの値段とこの戸数は無理なのは重々承知ですが…

どういう方に合う物件なのかもあまり見えませんでした。
ネガティブな意見ばかりで申し訳ないです。

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工場のときから知ってる人からすると、この辺りは相当に駅から離れてるイメージの立地だったから、マンションになると聞いたとき大丈夫かな？と思いました。

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金利が上がってますます購入が厳しいなぁと思いつつ、東戸塚で新築マンションだとここ以外は無いですよね。

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>>485 マンション検討中さん
そうですよ。モデルルームも盛況なので早めにいかれた方がいいです。

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