グレーシア南万騎が原マークスってどうですか？

>>18 匿名さん
大規模なのは週末の夜、特に比較的あったかい季節が多い気がします。
以前暴走族が交差点で騒いで、そのあと見たら交差点の路面に黒い丸いタイヤ痕がいっぱいついてました。
音は少し離れた場所からでも「また来たか」とすぐ分かるくらいなので、マンションからだとすごい音だと思います。
昼間もトラックや緊急車両を含めて交通量が多いので、どうしても交通騒音は避けられないですね。

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2LDKはもしかして1タイプのみなのかな。あとの2LDKはサービスルーム付きなので、
洋室が3つの実質3LDKみたいなもののようです。
1階住戸はテラスから外への出入りが可能なようです。
専用駐車場付きならそういうケースを見たことがりますが、こういうタイプは珍しいなと思います。
大型犬可なので、お散歩の行き帰りが楽かもしれません。
犬の足洗いやガーデニング用に、スロップシンクもあると良かったなと思いました。

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みなさんのご意見を伺うと駐車場の環境があまりよろしくないのでしょうか。
敷地の関係で機械式駐車場になるのは仕方がないとして、
待ち時間に雨に濡れてしまう造りは改善していただきたいですね。

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専用テラスから外へ出入りできる扉があるのは良いのですが、室内に入るドアが洋室側に付いているのがどうかなと思います。
洋室１を個室にして使う場合は、子供部屋なら子供が小さいうちは自由に出入りしても気にならないでしょうけど、成長してからだと親が自由に出入りするわけにはいかくなると思われます。
ウォールドアを開けた状態でリビングダイニングの一部などとして使う場合なら、特に気にすることもなく便利に出入りできると思いますが。

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南万騎が原でもそちら側か！という立地。
市民の森のところを突っ切っていければ、駅までもう少し早く到着できますが
回り込むしかないんですよね…
直線距離では遠くないのですが、ぐるりと回る分、遅くなってしまう印象。

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>>みなさんのご意見を伺うと駐車場の環境があまりよろしくないのでしょうか。
>>敷地の関係で機械式駐車場になるのは仕方がないとして、
>>待ち時間に雨に濡れてしまう造りは改善していただきたいですね。

機械式駐車場に関しては、いろんな考え方がありますよね。
駐車場がないよりはいいけど、機械式はメンテ費用もかかるし。。。と。
マイナス面はやっばり感じてしまうのかもしれません。
雨に慣れてしまうのは、平面とそんなに変わらなのでは？

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他の方もコメントしていますが、エリアとしては閑静な住宅地ですが、マンションの場所はその中でも珍しく特に騒がしい場所をピンポイントで選んだような立地。

交通量が多い場所なので、本来住宅には不向きで商売向きの場所です。
実際、マンションが建つ前はあの場所は駐車場でした。

あの場所に窮屈な作りのマンション建てるくらいなら、商業施設作ってほしかったな～。

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物件概要、貼っておきます。
これ、7298万円の部屋って買える層が限られてしまう気がします。でも100㎡超えですか。いいですね、、、

先着順販売概要
販売戸数 8戸
販売価格 4,498万円～7,298万円
間取り 2LDK～４LDK
専有面積 62.16 ㎡～108.21 ㎡

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1年以上買い手がつかず未入居な理由ってなんですかね…
実際に物件を見ましたがデメリットがあまりないように感じられました

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>>36 匿名さん
売る気がないんじゃないかと思います。
公式サイトの現地案内図の下にGoogleマップへのリンクがありますが、クリックすると見当違いの場所へ飛ばされます。
そんな状態をずーっと放置してる（販売担当者が確認してない）のですから、本気で集客する気がないのでしょう。

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>>37 匿名さん
確認しましたがグーグルマップの場所は見当違いではないですよね。あと集客って言葉は普通の人が使いますかねぇ。

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>>36 匿名さん
共有スペースのクオリティや広さはともかく、部屋はさほど悪くないと思います。最近の新築では平均的なレベルかと。
販売側の事情は分かりませんが、理由を物件について考えるとしたら、立地、再販性・資産性、周囲との価格競争力といったところかなと思います。

うちの場合はこれらの点を考慮して最終的に別の物件を選びましたが、購入検討の際に重視する点は人それぞれですしね。

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>>39 購入経験者さん

このマンションを検討されていた方が、最終的にどのような物件をお選びになったのか知りたいです。

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>>40 匿名さん

戸建てとマンションの両面で検討して、最後は利便性重視で駅近マンションか、生活空間・環境重視で静かな場所の戸建てかで迷いました。
この辺りは実質車生活圏なのと大きめの車持ちなので駐車場の環境も考慮しました。

この物件はうちが重視した点ではいずれも他と比べて見劣りしたため、最終候補からは外れました。

この物件は駅遠なので競合はどちらかというと戸建てと思いますが、周辺には駐車場複数台付でもこの物件より坪単価が安い物件がそれなりにあるので、この物件がそれと競える坪単価だったり、駐車場が広めの平置きだったらまた見方も違ったのかなと、色々検討してみて感じました。

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ここ近くにある中華めちゃ美味いよね
食いきれない量を出してくる
ちょっと歩いた先の焼き菓子のお店も最高

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どのお店ですか？
町中華いいなあ…

騎が原　中華
福宝 - 南万騎が原/レストラン
https://tabelog.com/kanagawa/A1401/A140304/14026343/

ここかな。からあげすごい量…

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もう1年半も売れ残ってますが、
築1年を過ぎると買い手は税控除とか補助金が受けられなくなるので色々と不利なようです。
逆に大幅な値引きとかないですかね。
残り物には福がある的な？

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控除はなくなるのではなくて減るだけなのかなし思っていました。
ただ、日が経過していることで値引き交渉はできるのでは？
オプションはもう無理かもですが。。。

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南万騎が原のイメージからは少し外れた場所にある感じなのかな
前に出てた珍走団の話しはやっぱり不安だね
鴨居上飯田線開通して更に増えてる可能性すらあるし

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竣工から1年以上が経過しても販売が続いており、売れ行きは芳しくない印象。
駅徒歩11分という立地に対し、周辺の戸建て相場と比べると坪単価が高いのが原因でしょうね。
機械式駐車場や交通量の多さもネックかなぁ。

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