ヴェレーナ横浜鴨居ってどうですか？

>>61 匿名さん

やっぱり、そうですよね。ありがとうございます。
他のヴェレーナも同じような状況なのか調べてみつつ冷静に判断しようと思います…

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購入検討しているものです！ららぽーとや、イオン、業務スーパーなど買い物の利便性と、車で横浜やみなとみらいなどにお出かけできるのは、すごく魅力がありそうです。一方で菊名のような懸念点としたら、やはり宅配ボックスなどでしょうか。

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>>60 マンション検討中さん
ゼネコンが違えば全然違いますよ。
同じゼネコンでもあっても、現場の所長が優秀かどうかだけでも全然違う。

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>現場の所長が優秀かどうか

これは外からはわからない。外から見て判断するとしたら、現場が整理整頓されているかとか朝礼をしっかししているかくらい。まあ、囲って見えないようにしちゃってるとそれも見れない。

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>>65 匿名さん
所長、ゼネコンでそんなに大きくは変わりませんよ。
所長で変わるのはいかに決められた金額以内で品質を担保し工期に遅れないようにするかの差です。
品質はゼネコン 、監理者が検査等でどのシリーズのマンションも同じように進めていきます。
音、気密性などはよっぽど悪質な業者でもない限りどのゼネコン、業者がやっても変わりません。
なんなら大手ゼネコンは高層マンションばかりで今回のような在来マンションを一からやった経験がある人の方が少なそうなイメージです。

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>>65 匿名さん
確かに分からないです。だから、これは消費者側はどうしようもない。

現場の所長が優秀かどうかのくだりについては、自分が属している組織の冗長が優秀かどうか～に読み替えて考えてみたらよくわかる。

たとえばマンションの販売現場でPMが優秀かどうかで値付けや売れ行きが変わるのと同じ。

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X 冗長
◯ 上長

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ヴェレーナは絶対買いです。
コスパが良すぎるしデザインもオシャレで満足感高いです。
共用部に余計なお金をかけてないから安いのかな。

住み続けるにもいい物件
売りに出しても、売りやすい

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駅距離の遠さを考慮すると、コストパフォーマンスが気になります。将来性を考えるとリセールバリューについては
あまりよくないのかなという点があげられます
確かにハイグレードで評判は良さそうですが、立地が駅から遠いというところは最大のデメリットになってしまう点も気になるかな

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>>70 匿名さん
駅徒歩14分、しかも鴨居駅、
しかも、ららぽーととは正反対の方角

リセールバリューを期待するのが間違いではないでしょうか。

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同じ14分でも、素敵な緑道をあるいて歩ける14分であれば私は魅力に感じますが、ここは交通量のそれなりにある道沿いをひたすら歩く感じではと予想します。

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現地行けば分かると思いますが、自分にとって一番の懸念事項は目の前の道路の交通量の多さでした。カーブで見通しも悪いし、完成イメージ見ても敷地内の歩道の広さはそんなに確保されなさそうだったので、未完成時点での購入には踏み切れませんでした。内装とかはとても気に入ってたのですが…

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>>73 名無しさん
子供の安全面では気になりますよね。
子供がある程度大きくなっているご家庭であればさほど気にする必要はないとは思いますが、、
鴨居で物件を探す場合、駅近だけど坂の上or平坦だけどアプローチが微妙　みたいなのがほとんどです。
それでも駅周りが素敵で、ららぽがあるから魅力があります。
坂はやっぱりきついので、鴨居が好きならこの物件はあり！

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山下長津田線の整備は遅れていそうですが、このあたりも整備されたら、少しは周辺の交通量も緩和されると思っています。

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お子さんがいたりするとやはり気になるのは周辺の環境も重要になってきますから、
マンション周辺の歩道が狭い、交通量が多いということになると
心配な面も増えてきます。子供が小さいときは一緒に歩いて危険を回避できますが、
特に小学校に上がり、一人で出歩くようになったとき、特に危険が増します。
交通量が多いというところは気になる点です

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小学校への登下校のルートは、ちゃんと確認しておくべきでしょうね。

今、グーグルマップで周辺ルート（県道109号）を見ています。
マンション前の歩道は、ほぼ車道なので、ここはどうなるのかなといった感じ。
あと、団地側の道もかなり細く、自転車が対面からやってくると通り過ぎるのが大変だと思うくらい。

カーブなので車も気をつけないといけないですよね。

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マンション前の道路は確かに気になりますね。山下長津田線の道路整備により、その辺りも整備されれば、少しは安心できそうと思っています。横浜市、作業止めずに頑張ってほしいです。

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>>78 評判気になるさん
近隣住民です。
山下長津田線が整備されたら直ぐ脇に4車線道路になり直近がトンネル入り口になるので今より環境は悪化すると思ってます。ここを買うなら道から遠い部屋が良いかと。

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地元の方の情報ありがたいです

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大和地所レジデンスの直近決算は見られましたか？第34期、2025年3月期で純利益70億円と高水準を維持し、首都圏マンション供給でグループシェア拡大中のようです。
値引きは在庫回転や販売促進策の一環で、ブランド全体の財務悪化とは無関係とみていいと思いますが、いづれにせよ相模原は売れ行きが怪しいのかもしれませんね。

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