横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「セルアージュ横浜フィエルテってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-02-27 15:44:58

セルアージュ横浜フィエルテについての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.serage.jp/yokohama/
資料請求/エントリー:https://www.serage.jp/form/yokohama/request/
モデルルーム予約:https://www.serage.jp/form/yokohama/reservation/


所在地:神奈川県横浜市西区楠町15番4
交通:市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅まで徒歩11分
JR東海道線京浜東北線根岸線・湘南新宿ライン・横須賀線「横浜」駅まで徒歩13分
東急東横線みなとみらい線「横浜」駅まで徒歩13分
相鉄本線「横浜」駅まで徒歩13分
京急本線「横浜」駅まで徒歩13分
間取:1LDK~3LDK
面積:36.91㎡~96.81㎡
売主:株式会社日本セルバン
施工会社:株式会社三木組
管理会社:株式会社SAコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
セルアージュ横浜フィエルテ

[スレ作成日時]2023-08-02 13:48:58

所在地:神奈川県横浜市西区楠町15-4(地番)
交通:市営地下鉄ブルーライン 横浜 駅まで徒歩11分
価格:5640万円~5790万円
間取:1LDK~2LDK
専有面積:44.65m2~47.08m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 22戸
ミオカステーロ綱島

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セルアージュ横浜フィエルテ口コミ掲示板・評判

  1. 15 マンション検討中さん

    価格聞きましたけど、まぁやっぱりこのくらい坪単価するかーっといったところ。戸数的に管理費と修繕積立金の将来的な値上げが怖いですね

  2. 16 匿名さん

    価格、ホームページにも記載されましたね。
    4,690万円~6,390万円
    間取りは狭いですが、立地が良い分かなりお高めの価格。
    22戸と小規模なので管理費、修繕積立はみるみる上がるだろうと思います。
    ここまで出すのなら、駅から少し離れても、もうすこし広い間取りを探すかな。

  3. 17 匿名さん

    長期修繕計画と長期的な修繕費の値上がり予測はどのようになっているのでしょう?
    最近は大手でも5年ごとに修繕費が@70~80円/m2 上がります、みたいな話はざらに聞くので事前に知っておきたいところですね。

    大規模であればあったで共用施設の多さなど考えると結局上がるものは上がってしまうので、10年~13年の中期スパン(住宅ローン控除がきれない、1回目の大規模修繕が始まる前)に住み替えてしまって、それを続けるのが結局合理的なんじゃないかと思っちゃってます。つまり10年後にリセール価格あるかどうか判断。

  4. 18 匿名さん

    (X)リセール価格
    (◯)リセール価値

  5. 19 匿名さん

    広さの割に価格がとてもお高めなのは駅近だからだろうけどそんな言う程近いかと言うと…

  6. 20 匿名さん

    15分以内なので、まあまあ近いと思いました。

    市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅まで徒歩11分
    JR東海道線京浜東北線根岸線・湘南新宿ライン・横須賀線「横浜」駅まで徒歩13分
    東急東横線みなとみらい線「横浜」駅まで徒歩13分
    相鉄本線「横浜」駅まで徒歩13分
    京急本線「横浜」駅まで徒歩13分

    確かにゲストサロンがあるあたりだと、もっと駅に近いのだろうけれど、ヨドバシや銀行に囲まれたあたりは都会すぎてしまう気もするし…そもそも商業地域だし…
    地図にも「業務・商業専用地区」と「商住共存地区」など書かれていますね。

  7. 21 マンション検討中さん

    1ldkしか一般に売り出しないのでしょうか?

  8. 22 匿名さん

    21さま、ホームページに2LDKのプランも掲載されています。
    広さ的には1LDKとあまり変わらないようにも思いますが
    部屋が分かれているほうが使いやすいかもしれません。
    販売期もあると思うので、問い合わせてみられてはいかがでしょうか。

  9. 23 匿名さん

    人気の横浜ですから駅まで11分は良いほうかもしれないなと思います。
    普通の感覚で駅徒歩11分でこのお値段と思うとものすごく高く感じるけれど横浜では普通のお値段かと思います。
    2LDKで40㎡台は正直狭いなと思いますしそれで6千万円台は高いようにも思いますが。
    横浜駅まで徒歩圏内なのは大きな利点だとは思います。
    駅近ではないけれどそれなりの資産価値もあるのでは?

  10. 24 通りがかりさん

    ほとんどの人はJRを使うので13分は遠いですね。
    実際に歩いてみることをオススメします。


  11. 25 匿名さん

    たしかにそうかもしれません。
    地下鉄利用者よりJR他横浜駅を利用する人のほうが圧倒的に多いかもしれません。
    しかも横浜駅のどの地点までで13分なのかが不明ですから、
    ホームまでと考えるともっと時間がかかると思われます。
    駅舎自体が広すぎる感じがしますので。
    24さんが言われる通り、実際に歩いてみるのが間違いないと思われます。
    それでも横浜駅徒歩圏は人気があるだろうと思いますが。

  12. 26 匿名さん

    JRだけじゃなくて、普通に地下鉄も使う人いると思うけど…
    実際に自分が使う路線の駅までどれくらいなのかというのをそれぞれが把握することが必要なのでは。
    あと横浜駅近くに勤めている人ならばいいけど、
    横浜駅からさらに長く電車に乗らないとならないならば、
    徒歩13分も負担感がありそうな気がする。

  13. 27 匿名さん

    横浜駅から他のエリアへのアクセスについてはかなり説明が尽くされていて、
    確かにすごく便利ですが
    駅までのことは特に書かれていないんですよね。

    この場所からだと路線バスっていうのも違うだろうし
    基本は歩くっていうことになりそう。
    自転車は…駅周辺に駐輪場があるイメージがないからなぁ。
    探せばあるのだろうか。

  14. 28 周辺住民さん

    うちの近くのマンションの検討レスですね。南軽井沢に住んで30年。駅から遠いと思ったことはない。この辺りの住民は自分たちの町を誇りに思ってます。旧東海道沿い。由緒ある場所。住んでみたらその便利さに満足しますよ。ただし三ツ沢に登っていく車の排気ガスが部屋を汚くしますので窓は開けれません。昔よりは良くなったけどね。

  15. 29 マンション検討中さん

    ワークスペースルーム、オンライン会議で家の中の背景が映らず、集中するのに一見良さげに見えますが、夏暑そうですね。冬は足元暖房で凌げたとして夏はこの部屋にエアコンに取り付けられそうもないですし、リビングのエアコンも届きそうにないですし、皆さんどう思われます?
    実際こういうレベルの部屋で在宅勤務されている方いらっしゃったら、どんな感じか教えていただきたいです。

  16. 30 マンション比較中さん

    >>29 マンション検討中さん
    リビングに冷房20畳用とかの大きめのものを設置すればそれほど暑さ寒さとも心配ない。風を感じたい場合はウォークスペース入り口にサーキュレーターを置けば大丈夫。

  17. 31 匿名さん

    ワーキングスペースとして利用するのなら確かにリビングのエアコンを大きめのものを利用したほうがよさそう
    プラス扇風機などでしのぐという感じになりそうでしょうか。
    マンションは冬場は基本的に保温性もあって温かいですが、夏場は日当たりによってかなり暑くなる場合もあります。
    エアコンの対応畳数は大きめ程、利きが良いです。

  18. 32 匿名さん

    間取りが画一的でないのがここの面白いところかなあ。
    個性的がゆえに、
    配管とかが全然想像がつかないから
    エアコン付くの?とかそういうのが想像しにくい面はあるけど
    それに関しては話を聞きに行ったときに確認すればよさそう。
    全ての部屋に空調がつけられるのがベストだけど。

  19. 33 匿名さん

    ラウンジのところにあるワークスペースって、個室なんですね。
    利用料金とかかかるのでしょうか。
    同じ人ばかりが利用して、他の方が利用できないみたいなことがないようになるといいのですが。
    どういう使われ方がされるのか、あまり想像できないなぁ

  20. 34 匿名さん

    敷地内の図を見ているんですが、ゴミ出しはぬれずにできるんでしょうか。
    エントランスからも裏口からもゴミステーションに行きやすいのですが、
    屋根があるのか確信が持てなくて。
    仮に屋根がないとなると、雨の日のゴミ出しは若干面倒になってしまうので、
    ついていると思いたいところですが。

所在地:神奈川県横浜市西区楠町15-4(地番)
交通:市営地下鉄ブルーライン 横浜 駅まで徒歩11分
価格:5640万円~5790万円
間取:1LDK~2LDK
専有面積:44.65m2~47.08m2
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