ルジェンテ横浜桜木町ってどうですか？

久しぶりに掲示板をみました。この物件にお得感はそこまで感じないのですが、このあたりのアドレスの坪単価も、かなり上がってきている気がしております。。

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確かに坪単価は高そうかも。
これから周辺も変化していけば、まだまだ資産価値は望めるかも。
だったら中古よりも新築であるこちらの物件悪くないのでは？

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Cタイプ 503号室 5190万
Dタイプ 702号室 9990万

だそうですね。

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第1期
1LDK・31 ㎡・4,790万円～（約510万/坪～）
2LDK・43 ㎡・7,140万円～（約549万/坪～）
2LDK・53 ㎡・9,990万円～（約623万/坪～）
とHPにも更新されてました。（坪単価は計算）
Cタイプ 503号室 5190万なら、
1LDKの部屋も5階は坪530～540くらいとして、
1LDKが2～5階・2LDKが6～9階なのを考慮すると、
31㎡,32㎡1LDKと43㎡2LDKは同程度の値付け感ですね。
43㎡2LDKの上階はもっと高いと思いますが。

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仕方ないですが高いですね。
これならみなとみらいの中古の方がいいのではという気もします。

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>>26 マンション検討中さん
予算を1億～1.2億まで伸ばせるなら、みなとみらいの方が良いのは完全同意。

ただ、みなとみらいの中古はもっと高単価＆もっと面積広いので比較困難では？
2LDK・3LDKは1億超えスタート、って感じだしね。

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>>27 匿名さん
坪単価はここと変わらないか安いくらいですけど、ゆとりを持った間取りが多く、50平米台だと1LDKだったりしますね。

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HPみたら管理費修繕費が、めちゃ高いが、なんでかな。共用部なにもないのだろうし...

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>>29 匿名さん
戸数が少ないから一戸あたりの負担が大きいのではないでしょうか。

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>>30 eマンションさん

それを考慮してもめちゃ高。

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管理会社が売主のグループではないのが謎。

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21戸中５戸が協力事業者だから、もしかしたら16戸で管理費修繕費はまかなっているのかもしれない。それだけ管理費修繕費たかい。

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>>33 坪単価比較中さん

それやると区分所有法違反だけど。管理費修繕積立は原則、区分所有者で応分に負担って決まり。原則崩すとしたら管理規約で規定するとかしないといけない。その辺は確認。

おまけだけど管理規約（案）は、なるべく早い段階で入手して熟読。あと、契約書と重要事項説明も。

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事業協力者に対して管理費修繕積立の負担免除ってのはまずないと思うけど、それ以外だと事業協力者優遇ってあり得るパターン。その辺を確認。

まあ、ここは１台しかない駐車場を事業協力者が確保しちゃってるけど。それ以外に表に出てないのが無いかチェック。

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戸境壁壁が、乾式壁になっていて、136mmしかないけど、隣の音結構聞こえるかな？

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AIさんによると、

乾式壁としての 136mmは「標準～やや高性能」 な仕様です。
遮音性能: 適切に施工されていれば「TLD-50～55」程度の性能があり、これはコンクリート壁 180～200mm に匹敵する遮音性を理論上備えています。
注意点: 乾式壁は「施工の丁寧さ」に性能が激しく左右されます。壁と天井・床の隙間に隙間（隙間風が通るような状態）があると、そこから一気に音が漏れます。

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乾式壁の基準が標準からやや高性能であれば問題なさそうですが、結局は上下左右のご近所さんにどのような方が入居されるかで決まってしまう気がします。
こればかりは事前に確認できないのがもどかしいですね。

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乾式壁としてはいい方、ということなんですか。
あとはきちんと丁寧に作られていれば、日常的な音ならばきちんとシャットアウトできる、と。
ただ乾式でも湿式でも、壁をガンガンたたいたり、
ドアを乱暴に閉めるなど日常以上の音が出る限りでは、どちらでも音がすごく伝わってきます。

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乾式壁について、教えてくださってありがとうございます。

>>結局は上下左右のご近所さんにどのような方が入居されるか
そうなんですよね。
子どもが足音ひびかせて、それを注意する大人がいるかっていうことですよね。
怖いのは、子どもが足音ひびかせて、こちらがまいっちゃうのに、大人が「子どもだから仕方ないでしょガーーーー」って言う場合。
気をつけます、って言わずに逆ギレされちゃうと辛いなと。このあたりはご近所さんがいい人であることを願うしかない。

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この辺りだとさすがに子供がいるファミリーは入居しない、とは思っているのですが
もしかしたらそうでもないかもしれないですしね汗
大人でもドアの閉め方が乱暴な方もいます

集合住宅ですし、お互いに気遣いあってやっていけるのがベスト
直接顔を合わせる機会は少ないかもだけど
でもいいお付き合いができるといいな

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