ザ・パークハウス 横浜山下町ってどうですか？

この規模でラウンジがあるのはなかなか稀な気がしますが…。眺望楽しむような立地でもなし。
プランのページ見る限り詰め詰め配置なので、共用部はほぼ無しでエントランスホールにソファ置く程度では？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

モモレジ：「土地柄中国系のニーズがメインターゲットになるような気がします」
https://mansion-madori.com/blog-entry-11319.html

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マンマニ：「価格に関しては（中略）激辛中華料理並みに痺れるところ」
https://manmani.net/?p=62682

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エントランスはマンションの顔になると思いますが
吹き抜けを作ってホテルのような空間を演出するマンションもあれば
簡素なソファセットを設置するだけだったりとマンションによって様々のようです。
こちらのエントランスはCGを見る限りとても素敵ですね！

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エントランスロビーっていうほどではないかもだけど、ちょっとしたソファがあるのはいいかもですね。
タクシーが来るのを待ったり、例えば他の家族が下りてくるのを待ったりするのに使える。
ファミリータイプのマンションとも異なりますから、
子どもたちがソファに溜まって大騒ぎ、というのもないでしょう。

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エントランス、いいと思いました。

>>ちょっとしたソファ
エントランスのソファのほか、外にもベンチがありますね。
今の季節だと使えそうかなと思いました。

そうそう、子がゲームをして占拠していたら、管理人が注意してくれるといいんですが。

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現在、1LDKが販売中。約8,000万円！

販売戸数 1戸(4階／403号室)
駐車場 (総戸数に対して)駐車場8台(機械式）※駐車場優先権付き住戸対象4台含む、他にマンション来客用駐車場(身障者対応)平置1台、マンションサービス車両用荷捌きスペース1台
販売価格 79,800,000円
最多価格帯 -
間取り 1LDK
専有面積 45.01m2

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こんなことあるんですね！

新築時販売
H1　2LDK　64.75㎡
13階　14780万円

中古（築0年）として同じ物件
16,500万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1434930000345/

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68さんと69さん、階や広さが違うと2倍近く違うんですね。まあ、広さも1LDKと2LDKで違うんですが。
横浜のいい立地ですし、納得です。

最低でも8000万円は必要そうですね。

販売戸数 7戸
駐車場 (総戸数に対して)駐車場8台(機械式）※駐車場優先権付き住戸対象4台含む、他にマンション来客用駐車場(身障者対応)平置1台、マンションサービス車両用荷捌きスペース1台
販売価格 79,800,000円～134,000,000円
最多価格帯 -
間取り 1LDK・2LDK
専有面積 45.01m2～64.75m2

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エントランスと外観は完璧なのに、テナントが多く入っているのと、柱の食い込み、向き、3ldkがないのが凄く勿体無いという印象でした、、

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エントランスと外観は完璧なのに、テナントが多く入っているのと、柱の食い込み、向き、3ldkがないのが凄く勿体無いという印象でした、、

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始発駅のため、横浜や都心方面へ行くのには通勤時も座って移動しやすい利点
専有面積約45㎡～64㎡台単身者・DINKS向け邸宅としてはゆとりがあり、プラスで利便性も兼ね備えているため、
住みやすい住環境になっていると思います。
管理費はやや高めになっているので維持費等は将来値上がりする可能性は心配な面です

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ここに住む人は、始発駅だからというモチベーションで買うのかな…
ここに買う人は、
実需の場合は横浜市内に用事がある人が多いのではないかと思うのだが。
貸し出すときに、
始発駅ですよ、というのは一つの大きなプロモーションになるのか？

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>>74 匿名さん
日本大通り駅近くの中古を購入した現役DINKSですが、大きなモチベーションだと思います。
妻は新宿三丁目の職場まで動画見ながらのんびり通っています。
通勤時間帯はみなとみらいからでも座れますが、休日は馬車道からでも座れない場合があります。
私は日本大通り駅を利用していますが、欲を言えば特急停車駅のほうがいいと思っていますし。

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駅からのアクセスの良さや、横浜・都心方面へのお出かけのしやすさが魅力。
ただ、周辺の住環境や管理費の負担などは少し気になりますね。
実際の暮らしやすさなど、ご近所情報など教えていただけたら嬉しいです。

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>>76 匿名さん
75です
このマンションの場合新山下のメガドンキが普通のスーパーとして優秀だと思います。客層を懸念されるかもしれませんが、午前中に行けば落ち着いた雰囲気の客層です。
その他にも石川町駅前のあおば、元町のユニオン、近くにはマルエツプチ、まいばすがあります。車ならOKも近いです。
ドラッグストアは近くにクリエイトがあり安いです。
コンビニも多数あります。
住んでから気づいたんですが観光客に宿泊客、就労者も多いのでコンビニはいつ行っても品揃えが豊富です。（＊＊＊の横のセブンは除く）

内科等のクリニック、調剤薬局がいくらでもあります。
大きな病院も横浜中央病院、みなと赤十字病院があります。そこなら面会、通院の負担にはならないと思います。

観光客の通行は多いです。
このマンションの1階も公開空地になるようです。パースを見るとベンチがあります。そこで深夜まで酒飲みながら話す人が出るのは安易に想定出来ます。
しかし窓を閉めればそこまで気にならないと思います。

元町中華街駅からこのマンション最寄りの出口は地味に遠く、休日は混雑します。しかし殺風景な通路を歩いているだけなのでそこまで歩きにくいわけではありません。
周辺道路で渋滞する場所は決まっています。住んでいるうちに自然に回避出来ると思います。
シェアサイクルはめちゃくちゃ便利です。
みなとみらい1日乗車券とシェアサイクル2回は同じくらいの値段です。行き先によって使い分け出来ます。
ローズホテル前から羽田空港行きバスに乗れますが早朝夜間は便が無いので自分は一度も使えた事がありません。

中国系台湾系住民の姿を見る事はあります。
しかし中華街に住んでる人は日本社会とうまくやろうとしていてマナーが悪いと感じる事はありません。それより日本人観光客のほうがマナーが悪いです。周辺道路のポイ捨て等が気になる人もいるかもしれません。一番迷惑なのは結婚式に出た人です。

このエリアに住むと一般的な住宅街で住むのとは感覚が違います。コンビニはいついっても品揃えが良くドラッグストアは住宅街より安いです。何かしようとしても近所で事足ります。
追わなくてはいけない代償は道の混雑や若干の風気の乱れです。
関東近県から日帰り旅行で来ている人にとってはこのエリアは非日常です。騒いだりするやつは現にいます。渋滞もします。しかし私は買い出しは午前中に済ましたり混雑するエリアを避けて生活出来ています。
多くの人が非日常と思うところに住むと生活が変わります。山下公園は徒歩圏内どころかすぐそこです。海もすぐそこです。横浜スタジアムもです。みなとみらいは徒歩圏内です。

私は周辺の中古を買って生活しているDINKSです。
このエリアに魅力を感じ、購入を検討されている方の力になれればいいなと思っています。
管理費等このマンションの事については分かりませんが、周辺の事で気になるがあれば何でもお答えしたいと思います。

私は今もこのマンションを眺めています。
昨日から立体駐車場の足場の解体が始まったようです。どのような外観なのか楽しみです。

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足場の解体が始まり一部外観が見れるようになっています！
まだ一部なので何とも言えませんが、最近のマンションあるあるの高層部が安っぽいなという印象は受けません！

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足場解体が始まり一部外観が確認出来ます。
美しいです！
低層部の仕上げも楽しみです！

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お写真のUP、ありがとうございます。
すごい立派ですね！
中層以上は少なくともかなり日当たりはよさそうに感じられます。
低層階は、時間帯によってなのかな？

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>>63 匿名さん
マンションの中華街側がthe中華の黄色い外装。。購入者様はあのデザインご存じなのかしら、1億払ってパークハウスでもあれなら、、、

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