ブランズタワー横浜北仲について

>>7961 名無しさん
結局どうなのか分からんということを長々と

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どうせここも下がる

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聞きたいんだけど、この立地は数年前に定借で全期間含めて支払い済なんだけど、インフレになってるから金利が上昇しているなかで、この土地を10年後に70年で借り上げようとしたとき、今より安いの、高いの？

所有権はないが、この土地の利用価値は上がると思うが。少なくとも、この数年間の公示地価の推移はそうなってる。今、借りようとしたら、もっと高いぞ、土地だけで。

ラ・トゥール横浜、コンラッド横浜なども完成して、普通に考えたら、使用価値は上がると思うが。ネガキャンしたい人らはしたら良い。

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>>7964 マンション検討中さん
高いと思うよ。ただ土地の価値と区分の価値は比例しない。ザ・タワーが所有権&駅1分で一番利用価値ある。

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>>7964 マンション検討中さん
だから？地主の日進はウハウハだろうね。ああ分譲にしなくて良かったってニヤけてるよ。

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>>7963 検討板ユーザーさん

自分にとってはたとえ価格は下がっても
生活満足度は決して下がらない優良物件です

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>>7966 検討板ユーザーさん

まあ、返還時は当時の地主側責任者たちもう生きていないし、どうでもいいこよ

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>>7968 匿名さん
個人の貧乏人には理解不能だろうけど残念ながら法人に寿命はない言い換えれば永遠の命なわけ。
担当者や責任者がどうこう関係ないんです。

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>>7969 検討板ユーザーさん

個人が貧乏人だろうが金持ちだろうが、永遠の命がないので、個人にとってはもうどうでもいいことでしょう

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>>7969 検討板ユーザーさん

どうせあなたもここ買えない個人の貧乏人でしょうw
ネガ頑張ってね

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土地の価値の話をしても意味ないでしょ。土地が値上がりしてても購入者には関係ない。土地の利用価値が上がったから高く区分買い取りますってことにはならない。良い立地だから素晴らしいテナントが入るかもねと話してるほうがまだまとも。外国人向けの施設が入れば面白いと思ってる。港町っぽさが出るからね。外国人は嫌だって人もいるからポジ要素になるかはわからんが

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この物件は定借、高いランコスと
他物件とは異なる特定がある　
抜群に良い立地で住んだら最高に楽しいし快適
横浜検討者ならここの立地に文句つける奴は
余程のアマノジャクか妬みだろう
不動産投資の潮目が変わったからこそ
含み益ありきの物件選びは難しい
その点ここは販売当初から投資向きでないと言われていてそこを踏まえて購入に踏み切った人が殆どだと思う
時代に合った上級者向きの面白い物件だよね

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>>7973 名無しさん

関係あるよね。

土地の値段を固定できるか、できないかは。定借も土地値段込み（購入時に固定）と別建てで月々払い（インフレの影響を受けて数年で更新）の物件では大きく異なる。

例えば、原宿駅の定借パークコートの月々の土地代を見ればわかる。あそこは土地代別建てだから。

ここは土地の価値が高いからこそ、固定化することで、将来にわたって、逆にその分は安く土地を使えることになる。

別建てにしていたら、土地のインフレ分コストがうなぎ上りになっていたが、本物件においては、それはない。

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定借期間が終わったらマンションは解体する建前だけど、実際はそんなすんなり事は進まないよね。
マンション管理組合が主導で反対運動起こして、更に他の定借マンションとも連合を組んでとことんゴネることになりそう。そしてメディアが地権者を悪者にする報道をやり始めて、最終的にはマンション側に格安で土地を譲渡ってなることを期待してる。

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>>7976 マンション検討中さん

なんねーよ

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>>7978 匿名さん
でもインフレで解体用の積立金でも支払えなくなったら、解体そのものが出来なくなるよ。
そうしたら住人は家を追い出して金まで払えというのか！！みたいな運動を始めるはず。
そしてそういうマンションが全国に大量にあるから、勢力としてはかなり大きいものになる。そんなに素直に解体の段取りが進むとは思えないけどな

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>>7980 匿名さん
契約ですから
だから70で75なんだろ

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>>7982 匿名さん
考えが浅いな。
法のともって建前があるとしても、ごねた相手を追い出すのがいかに困難かわかっていない。人道上の問題という別領域の話が現れる
さらに言えば、そもそも足りない解体費はどう捻出するのか？地主が立て替えるのか？

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