ブランズタワー横浜北仲について

冷やかしで抽選参加してやっぱり買いませんが連発の未来が見えた

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その結果、本気で買いたい人はまず売れ残り物件を案内されて不本意な購入をするか、長いキャンセル待ちに疲れて他物件へ流れる。

そんな未来も見えます。

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>>2810 通りがかりさん
買うつもりなくても抽選参加できるシステムがなぁ。30倍とか当たる気がしない

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結局、ここのマンションの商業施設はどれくらいの規模のものが入るんでしたっけ？
いわゆる何フロアかにまたがる飲食・買い物のショッピングモールのような施設か、
それともタワマンありがちなクリニックやちょっとしたスーパーと飲食店みたいな？
店舗数とかなにか情報あったかな。。

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ここのところ、それぞれ40階建の北西ラトゥール、北東ブランズタワーが竣工前にザ・タワーの売り物件が妙に増えて来たな～

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中古のザ・タワーが新築のブランズタワーより10%以上高い売り出し価格だからそりゃ成約しませんよって話です。高く売りたい気持ちわかるけど新築時より値上がりしてるんだから上値追い求めてどうするんだよとかも思う。居住中で引き渡し2027年とかも売れるとは思えないし

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>>2812 匿名さん

定期的に見事なテンプレ表現で、定借は良い選択だと刷り込みに来る。
ここはブランズの購入を真面目に検討する場なのでいい加減やめてください。

しかもテンプレの表現には意図的な捻じ曲げが存在し、知識の無い人は混乱するでしょう。
それが分かるように裏返した表現で記載しておきます。

「立地が良くても築70年の定借権は、大きな負動産です。途中から大規模修繕の合意すら取れなくなり、元々高い管理費も増大、更地にする積立金も莫大な追加金を請求される。定借で初期コストを抑え浮いた資金で投資運用したお金ではカバー出来無い上に、誰も買い手はつかないので逃げることも出来ない。不動産の本質は所有＋立地であり、定借は好立地でも最後は手放せない大きな負の資産を抱える選択肢。」

実際はこんなことにならないと信じてるのでブランズを検討しています。きっと政府が老朽定借タワマンの住民救済のために何らかなの法改正がなされると期待しています。既にかなり年月を経た他の定借タワマンの住民がどうなっていくのか、ここに住みながら注目して行こうと思ってます。当たったらですが。

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>>2816 評判気になるさん
仮に自分が子供だったとして、親から築70年の古くて臭い物件の所有権を相続するのと、70年寝かせたS&P500を相続するのとでは、どっちが嬉しいかなんて考えるまでもないですよね。前者は修繕や維持に金がかかる上に資産価値も低くて足かせにしかならないのに対して、後者は圧倒的なリターンと流動性を持った純粋な資産ですから、冷静に考えれば誰だって後者を選ぶに決まってるんです。感情じゃなくて合理性で考えたら、築古の不動産に執着するより資産運用に回した方がよっぽど賢明だと思いますよ。

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>>2817 匿名さん

どう言う論点でしょうか？
築古所有権のマンションと、投資の比較論はよそでしていただけますか？

ここは新築定借のマンションの購入を語り合う場です。

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不動産を買うか投資をするかの比較は意味がわからないですね。ブランズタワーを買うか買わないかの検討スレです。それもわからないのはちょっと

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>>2815 通りがかりさん
ワンチャン台湾人の富豪が避難用に買うかもとか思ってんだろ
日本人は買わない

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2815
ザ・タワーのほうが高くて当然です。エリアナンバーワンはザ・タワーなんですからね。

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>>2822 検討板ユーザーさん

横浜北仲で1番重要な価値は眺望。
ザ・タワーも南東、南西はいまいち、北西、北東もラトゥールやブランズタワーが邪魔する高さの部屋はダメでしょ！ 54F以上のプレミア・フロアーだけかな

それが証拠にラトゥール、ブランズタワーが建つ前に売り逃げ考えている人多数じゃない、今は

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>>2823 匿名さん

売り逃げの価格じゃないんですよね。売り逃げで最高値狙いは理解できませんし。高値でザタワーが売れたら新築のブランズに乗り換えってことでしょう。売れなきゃそのまま住むって考えだと思いますよ。

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>>2819 匿名さん

何でこうもメチャクチャな理屈で繰り返し定借の擁護をするの？
デベの掲示板パトロール担当者だろうけど、2816で書かれているような定借のヤバさを伝える結果になり凄い逆効果。

みんなバカじゃないんだから、定借の良さは売り出し価格の低さであり、それ以外は全てマイナスだと分かった上で検討してると思うよ。

物件の割に安くて手が出るから、ランコスが倍以上しても、出口戦略が厳しく時間と共に無くなっていくことを分かっていながらも、購入するかを考えてるんでしょ？

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冷やかしで抽選参加してキャンセルする人を排除してほしい。ペナルティないからこういうことが起こるのでは？

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どうせ条件のいい部屋は竣工前転売される。Rから始まるサイトで外国の方は転売しまくっているようだ

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隣のアパ、3700円から泊まれるんですね。
毎日泊まってもブランズの維持費と大差ない。。

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>>2828 マンション掲示板さん

ホテルは毎日の掃除洗濯とケアグッズが漏れなく付いてくる。
これって毎日メイドに来てもらえるのと同じ。考えたら格安。

だから本当の金持ちは高級ホテルを泊まり歩く。
もしくは高級マンションにお手伝いさんか愛人と住む。

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今の富裕層が住まいを選ぶ基準って、単に都心かどうかじゃなくて、街の品格や住環境の快適さが重要なんですよね。そういう意味で言えば、港南は都営住宅が密集していて民度のばらつきが大きく、再開発も進まず高齢者比率が高いまま停滞しているのが現実。スーパーに行けば老人と中国人ばかりという状況も含めて、暮らしの質としては正直厳しいエリアです。その点、北仲は街全体が洗練されていて空気感も清潔、再開発も順調で資産価値の安定性も高く、今の富裕層があえて港南ではなく北仲を選ぶのは自然な流れだと思いますよ。

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