ブランズタワー横浜北仲（旧称：北仲第三段B-1地区タワーマンション）について

ヨコフロの動きを見ていても都内ほど価格は伸びていないのでリセールを気にするのならばやめた方がいいと思います。定借も不安要素ですし。しかし時期は違えど北仲タワーの最高価格を超えて10億オーバーの部屋（横浜初？を出してきていて仕様は気合を入れていると思うので実需で住むには検討してもいいと思います。

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>>529 マンコミュファンさん
仕様はPREMIER住戸限定でかなり良いようです。アンダーでめぼしい住戸は売れているのでここからはババ抜きです。それでも富裕層にはあまり関係ないので売れる気はします。実需で残債割れを納得して買える方達はアパ側以外を買えば満足できる物件だと思います

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リセールより実需なんでしょうか。
あまり余裕のない人は無理をなさらない方がよろしいかと思いますが。

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>531

定借でリセール考えるなんて。まあ、実需でも売る必要になることもあるからリセールは考えないと。不動産販売スローダウンの中、定借はそのトップを走ってる。

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>530

ババってばれて、プレミア以外は苦戦ってケースが出てきてる。

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>>524 検討板ユーザーさん

長年全国で不動産を取り扱っておりますが、geoのマンションは関西ではマンションブランドとしては一流です。
https://www.sumai-surfin.com/columns/kansai-mansion-jijo/tanaka-201805...
ブランズは素晴らしいマンションですが、今回の北仲のブランズタワーの場合はマンションブランドはあまり関係ないように思います。
北仲の地域ブランドの価値に価格転嫁されますので、難しい値付けとなると思います。

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ここの立地なら定借でもリセールかなり高くなるでしょう。

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ここって液状化するリスクがかなり有るエリアだよな。

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>>536 通りがかりさん
液状化とかハザードマップに色が付くとかは価格に全く影響無いですよ。液状化リスクあるから安くなりますなんてことがあったら湾岸エリアはとっくに暴落してます。

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周辺を含め液状化して配管がやられたら、建物は無事でも生活できなくなる。

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>>526 匿名さん
matakimika

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想像以上に高さなんだな
貸借で坪700.800出すなら普通にラトゥール賃貸でいいな

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>>536 通りがかりさん
液状化リスクの場所に直基礎でタワー建てるなんて狂気だな。

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ネガキャンしたところで高倍率なのは変わらんよ。そもそも場所とか環境が嫌なのにこのスレにいる意味

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蓋も空いてないのに高倍率なんて煽ってるね。あっ、アンダーで数捌けなかったという結果出ちゃってるか。

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>>542 評判気になるさん
東急さんご苦労さまです。

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投資家層は定借なんて見向きもしない。
外国人、特に中国人は定借には全く興味なし。
頼みの綱の日本の富裕層はアンダーで販売済み。そのアンダーですら、大して捌ききれていない。

こんな中、アンダーと変わらないような金額で販売したとして、誰が買うんだろうね。
パワカ実需も値上がりする前提で頑張って予算伸ばしてるだけなんだから、値上がり期待の薄い定借を無理して予算伸ばしてまで買う気にはならんだろうし。

富裕層まではいかなくても、この立地が余程大好きで、定借でお金捨てても良いような層が買う？　そんな層がどのくらいいるかね。
そんなの賃貸でお金捨てるのと変わらんからな。

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定借って土地代金分のイニシャルコストが低いってことがメリットだったんだけど価格高騰で消し去られた。金利上昇による不動産販売スローダウンの中で定借が特に敬遠されてる。しかも、ロケーションとしてはこれまたスローダウンが際立っている郊外タワーだし。

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アンダー販売にモデルルーム作って、一般分譲は物件告知始めたばかり。モデルルーム数か月遊ぶことになってかなり段取り悪い。アンダーでもう少し引っ張れると思ってたのに当てが外れたのか。

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東急不動産は津田沼で定借コケて、橋本で郊外タワーこけてる。いずれも年明けにキャンペーンでプレゼントと実質値下げ。ここもいつまで風評流して頑張れるか。

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