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<title><![CDATA[ブランズタワー横浜北仲について]]></title>
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<description><![CDATA[公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kitanaka/所在地：神奈川県横浜市中区海岸通五丁目25番1(地番)交通：横浜高速鉄道みなとみらい線「馬車道」駅(出口2a) 徒歩2分 ※1         JR京浜東北・根岸線「桜木町」駅(東口）徒歩9分総戸数：704戸間取り：1LDK～3LDK(予定)専有面積：40.37m2～152.67m．．．]]></description>
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<title><![CDATA[6802: 所有権なしをシナ人が嫌うのであれば今後は．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-08T02:41:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[所有権なしをシナ人が嫌うのであれば今後はバンバン定借の物件作って欲しいね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6801: 品川の新築が1期1次の価格でも売れなくな．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-08T01:24:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[品川の新築が1期1次の価格でも売れなくなってきたとなると都内が割高だったということなのかマンション相場が崩れ始めてるのか。馬車道の他の新築物件も完売してない。元町の物件はキャンセル出たあとも売れず。かと思いきや横浜の中古物件は強気の値段設定で安くするつもりなし。よくわからない。ここは買って賃貸に出しておけばなんとかなると思ってる。住んだら残債割れだろうけど。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6800: &gt;&gt;6799 ご近所さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-07T17:41:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6799 ご近所さん中国人多いとか倍率下げのコメントに反応しなくてもいいけどね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636529/res/6799/">
<title><![CDATA[6799: 中国人はほぼいないそうですよ。]]></title>
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<dc:date>2026-08-07T11:15:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中国人はほぼいないそうですよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636529/res/6798/">
<title><![CDATA[6798: 所有権でもないマンションを、中国人が買う．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-07T08:15:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[所有権でもないマンションを、中国人が買うメリットは何なのだろうね？他と比べて比率は低いと思うよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636529/res/6797/">
<title><![CDATA[6797: 庶民は買いません。選ばれた一部のお金持ち．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-07T00:38:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[庶民は買いません。選ばれた一部のお金持ちと多くの中国人が買って行きます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6796: &gt;&gt;6795 口コミ知りたい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-06T20:59:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6795 口コミ知りたいさん庶民はローン通らず買えないから払えない(払う機会が無い)]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6795: 解体準備金、増し増し（＾ω＾）庶民に払．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-06T16:53:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[解体準備金、増し増し（＾ω＾）庶民に払えるかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636529/res/6794/">
<title><![CDATA[6794: &gt;&gt;6793 マンコミュファ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-06T12:43:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6793 マンコミュファンさんシビアな視点ですね。本来住宅に含み益があるべきだと思っていませんが、私はそこまで低くは見積もっていません。従来の感覚で新築時の共益費を安く設定すると、これからは30年を目安に破綻します。第三者管理方式で、ブランズを冠していて、東急コミュニティの足抜けの難しい物件なのでかなり積んだ結果の管理費、修繕積立金、それに加えて解体準備金が乗った結果がこ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636529/res/6793/">
<title><![CDATA[6793: 出口戦略ありきなら海側一択ちょいマイナ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-06T09:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[出口戦略ありきなら海側一択ちょいマイナスで良いならランドマークビューそれ以外の部屋は残債割れかとパンダ住戸は安いけどあの眺望でしかも定借中古となればかなり安くしないと捌けない。住み続けて外を見ない覚悟ある人にはかなりいい部屋ともいえる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636529/res/6792/">
<title><![CDATA[6792: &gt;&gt;6787 匿名さん投資．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-06T08:34:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6787 匿名さん投資視点ではそうなのかもですね。住宅視点では売却時に極端な苦労さえしなければ良いので、抽選倍率よりも周辺物件との差別化（立地、眺望、仕様、価格など）の方が気になります。その意味で、高い共益費は大きくネガティブなポイントです。ただこの5年で修繕環境は様変わりしているので、他物件も相当上げないと修繕計画が破綻しかねないと感じています。具体的には1.5～2倍に．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6791: &gt;&gt;6780 名無しさんア．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-06T05:27:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6780 名無しさんアンダーの客以外はどうでもいいんじゃない]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6790: 解体費用は気になるけど７０年の定期借家な．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-06T03:05:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[解体費用は気になるけど７０年の定期借家なんて気にする人いないでしょ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636529/res/6789/">
<title><![CDATA[6789: &gt;&gt;6781 匿名さん自分．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-05T23:26:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6781 匿名さん自分のマンションは、隣が韓国。上が多分、中国です。最悪です。日本どうなるんだろうこれから]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636529/res/6788/">
<title><![CDATA[6788: &gt;&gt;6783 匿名さん自．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-05T23:24:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6783 匿名さん自分もそう思う。別に倍率がとか関係なく、普通に意見を言いたいだけ。倍率がね。とか言ってバカにしてる人の方が低レベル。かわいそうほんとwww]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636529/res/6787/">
<title><![CDATA[6787: あとは管理費の高さや解体準備金の値上がり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636529/res/6787/</link>
<dc:date>2026-08-05T23:06:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あとは管理費の高さや解体準備金の値上がりリスク等ですね。価格高めでも票が集まっている部屋は価値のある部屋。コスパ高くて票が集まっている部屋はそれなり。票が集まっていない部屋は出口戦略度外視で、どうしても住みたい人向け。といった所でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636529/res/6786/">
<title><![CDATA[6786: 契約前に留意しておくべきネガ情報（既出）．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-05T21:56:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約前に留意しておくべきネガ情報（既出）　定期借家契約（70年）の是非　住宅ローン（金利の上昇）　不動産景気の動向、今後の資産性　眺望の良くない部屋の評価　外国人比率（多い、少ないの両方情報あり）　環境　土壌汚染、ハザードマップ　免震構造（安心だが震災補修時にコスト）　公立小学校が遠い（徒歩30分）　路上騒音が響きやすい場所契約とあまり関係ないもの　営業担当のハズレが多い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636529/res/6784/">
<title><![CDATA[6784: &gt;&gt;6783 匿名さん確か．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-05T21:26:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6783 匿名さん確かにそうですね。その価値あるネガ情報は滅多にお目にかかれませんが...]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636529/res/6783/">
<title><![CDATA[6783: &gt;&gt;6779 マンコミュファ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-05T18:07:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6779 マンコミュファンさん検討するからこそネガ情報は重要。契約してから知っても後に引き返せない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636529/res/6782/">
<title><![CDATA[6782: 営業個人が何部屋売ったって成績には入らな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636529/res/6782/</link>
<dc:date>2026-08-05T13:36:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[営業個人が何部屋売ったって成績には入らないって言われた。完売した時にブランズタワー横浜北仲チームとして成績になるだけみたい。完売するのはほぼ確だから金持ちじゃない客には接客雑になる。金持ち客だったら他の物件も買ってもらえるかもしれないし丁寧になる。それが嫌なら自分も金持ちになるしかない。ロレックスなんかと一緒だよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636529/res/6781/">
<title><![CDATA[6781: 比較的マシな台湾人も日本人に比べりゃマナ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-05T12:17:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[比較的マシな台湾人も日本人に比べりゃマナー悪いからな。ワイの都心パークコートの隣部屋部屋が台湾人だからわかる。本土の人間なんてマジで終わってるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636529/res/6780/">
<title><![CDATA[6780: &gt;&gt;6776 評判気になるさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-05T12:13:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6776 評判気になるさんここの販売はそんなもんです諦めてください]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636529/res/6779/">
<title><![CDATA[6779: 買わないほうがいいって書いてる人はそもそ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636529/res/6779/</link>
<dc:date>2026-08-05T12:09:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買わないほうがいいって書いてる人はそもそもスレチじゃないか？ここは購入の検討スレであって非購入推奨スレではないぞ。ネガキャンするぐらいならローン金利上がるのを願ってたほうが倍率下がる。今って年収の何倍までいけるのかわからないけどもう9倍とかは無理なんじゃない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636529/res/6778/">
<title><![CDATA[6778: 営業が上手に買わせてくれることは大事です．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[営業が上手に買わせてくれることは大事ですね。それと同時に自分を上手に表して良い顧客であることを伝えることも必要かも知れません。うまく行くときも、いかないときもありますが。良い購入体験のために必要なものは良い商材、良い担当、良い顧客とも言えそうです。でも良い担当は上客に優先して割り当たるのが普通ですので、残りの枠を上手に拾うしかないですね。それも経験と自分のスキル、そして運が必要になりそうで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636529/res/6776/">
<title><![CDATA[6776: みなさん。こんばんは。先週説明会に初め．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T22:16:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん。こんばんは。先週説明会に初めて行きましたが、担当者に不信感がありました。ぜひみなさんの担当者さんのことをお伺いしたいです。よろしくお願いします]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636529/res/6775/">
<title><![CDATA[6775: &gt;&gt;6758 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T21:42:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6758 通りがかりさん墓地かもね？( ＾∀＾)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636529/res/6774/">
<title><![CDATA[6774: &gt;&gt;6704 匿名さんま．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T21:41:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6704 匿名さんまじか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636529/res/6773/">
<title><![CDATA[6773: &gt;&gt;6762 匿名さんみな．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T21:40:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6762 匿名さんみなさんがみてるところでこういうのはちょっとね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636529/res/6772/">
<title><![CDATA[6772: &gt;&gt;6726 山田さんう．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T21:40:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6726 山田さんうそ？ほんと？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636529/res/6771/">
<title><![CDATA[6771: &gt;&gt;6751 るるさんロー．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T21:39:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6751 るるさんローン落ちたの？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636529/res/6770/">
<title><![CDATA[6770: &gt;&gt;6750 匿名さん調．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T21:38:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6750 匿名さん調べなよ。いまならチャットgptも使うといいよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636529/res/6769/">
<title><![CDATA[6769: &gt;&gt;6749 匿名さん来る．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T21:38:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6749 匿名さん来るなと言っても来るのがやつらさ。これは国が悪いよほんとうに。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636529/res/6768/">
<title><![CDATA[6768: &gt;&gt;6749 匿名さん外国．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636529/res/6768/</link>
<dc:date>2026-08-04T21:37:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6749 匿名さん外国人より地震の方が自分は怖いかも？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636529/res/6763/">
<title><![CDATA[6763: &gt;&gt;6756 口コミ知りたい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T21:35:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6756 口コミ知りたいさん前に替え歌を載せてる方がいて、そういうの無視でいいと思うけど、自分みたいに単純な疑問はぶつけますけど？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636529/res/6761/">
<title><![CDATA[6761: &gt;&gt;6756 口コミ知りたい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T21:34:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6756 口コミ知りたいさんまあ、相手をディスる投稿は許せませんけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636529/res/6760/">
<title><![CDATA[6760: &gt;&gt;6756 口コミ知りたい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636529/res/6760/</link>
<dc:date>2026-08-04T21:34:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6756 口コミ知りたいさん自分は暇ではなく、ただ単に気になるから質問とかしております。ご理解くださいね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636529/res/6759/">
<title><![CDATA[6759: 中区のハザードマップ見たら、ここらへんの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636529/res/6759/</link>
<dc:date>2026-08-04T21:33:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中区のハザードマップ見たら、ここらへんのエリア、真っ赤っかになってたけど、大丈夫なよかな？単純に疑問]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6758: ここってこれの前に何が立ってんだろう？墓．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T21:32:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここってこれの前に何が立ってんだろう？墓地とか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6757: &gt;&gt;6755 匿名さん長．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T21:30:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6755 匿名さん長いな、、わからん]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6756: 見に来たみなさん。ここにいる人は、投稿を．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T21:29:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[見に来たみなさん。ここにいる人は、投稿をできるくらいお暇な方々なんだから、相手にしちゃダメよん^_^ほんと笑う]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6754: どうせ40倍とかなんだからネガキャンする．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T17:29:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうせ40倍とかなんだからネガキャンするだけ時間の無駄]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6753: 2、3分間で10件以上一斉投稿されてる、．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T16:03:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2、3分間で10件以上一斉投稿されてる、ここの掲示板やはりbot使って投稿してる者がいますね。そこまで倍率下げ必死？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6752: バブル崩壊とかリーマンショックとか28歳．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T15:17:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バブル崩壊とかリーマンショックとか28歳のワイは知らん。そんなにひどかったん？？？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6751: ローンはね、うふふふ( ??? )]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T15:16:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンはね、うふふふ( ??? )]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6750: &gt;&gt;6731 匿名さんロー．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T15:15:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6731 匿名さんローン特約ってなんだ？はにゃ？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6749: &gt;&gt;6686 ちゃちゃさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T15:15:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6686 ちゃちゃさんマンションはトラブルが多いって聞きますよね。外国人がきたらどうなるんだろ。来るな]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6748: &gt;&gt;6681 ちゃちゃさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T15:14:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6681 ちゃちゃさん爆発怖すぎですよね。わいも怖いよ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6747: &gt;&gt;6700 ちゃちゃさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T15:14:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6700 ちゃちゃさん中国人多いんや。嫌だな。外国人マンション]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6746: &gt;&gt;6739 eマンションさ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6739 eマンションさんローンはね、、んーーー]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6745: &gt;&gt;6722 匿名さんこ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6722 匿名さんこれもなんなんだ]]></content:encoded>
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