レ・ジェイド横濱桜木町ってどうですか？

２期の販売分として、１ＬＤＫ～３ＬＤＫとの記載があります。
価格帯は３，９００万円台から８，４００万円台。
駅から少し離れていることもあり、妥当な価格のように感じました。
プラン内容については、問い合わせで教えていただけると思います。

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小規模：～50戸、中規模：50～100戸　(ベルジェンド)、大規模：100戸～ (リーファレジデンス､レ・ジェイド)　とマンションは分けられ、それぞれメリットデメリットがあります。中でも中規模マンションは大規模と小規模の中間になるため、暮していく上でちょうど良い扱いになりますね。
なおリセールに関しては、マンション規模よりも管理状況と修繕計画の健全性が資産価値を決めるので、自身のあった規模で考えればいいと思います。

一般的な大規模マンションのメリット（リーファレジデンス､レ・ジェイドは当てはまらないものもあります）：
　1.敷地内に共用設備が充実（ジム、集会室、トリミングルーム、洗車場、コンビニ等）
　2.コンシェルジュなどのサービスが導入しやすい
　3.スケールメリットで管理費・積立金が集まりやすい
　4.多様な間取りがあり、住民層が幅広い
一般的な大規模のデメリット
　1.敷地が広く、部屋まで遠い（忘れ物が致命的）
　2.セキュリティ解除が多く動線が長い
　3.管理組合の意思決定が遅い・派閥ができやすい
　4.修繕工事が巨大化し、期間もコストも増える
　5.住民が管理に無関心となりやすく、修繕費用が管理会社の言い値になりやすい

一般的な小規模マンションのメリット
　1.住民の顔が分かりやすく、防犯性が高い
　2.管理の意思決定が速い
　3.敷地がコンパクトで生活動線が短い
一般的な小規模マンションのデメリット
　1.管理員の常駐時間が短いことが多い
　2.修繕積立金が貯まりにくい
　3.住民の質に影響されやすい（良くも悪くも）

一般的な中規模マンション：
大規模と小規模の中間になるため、設備・管理・住民規模のバランスが良い。メリットもデメリットも中間地点。

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ここよらず買ったら価値が下がらないと考えている人が多いよね。鍵開けた瞬間に新築プレミアムメッキが剥がれてディベロッパー利益を除いた２０%程度下がった価格こそ物件本来の価格だというのに。

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それでも新築マンション、中古マンションかは価格次第ですね。

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64さん
ここのマンションから徒歩2分、築2年に住んでいる者です。
鍵開けた瞬間に1.5倍になって売り抜け3000万控除を使い現金2000万円の貯金が増えましたよ。
適当なことは言わないで頂きたい。

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>>66 通りがかりさん

2年で1.5倍ですか～
うらやましい限りですね。
この物件も上がりそうですか？

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>>69 検討板ユーザーさん
日本語おかしいですよね。

貯金が増えた＝売ったということ
築2年に住んだいる＝売ったのは2年より前？

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>>70 マンション比較中さん

ほんとですね。
2年前に売却益出してからまた購入したという話になりますね。
鍵開けた瞬間に1.5倍というのは、もっと短い期間での利益ということなんですかね。

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>>66 通りがかりさん

エクセレントシティ横浜関内のことですかね…周辺相場調べる時に募集物件見ましたが強気の売り出し価格（分譲時+1000万超）多すぎてさすがに見送りました。

都内含め在庫が積み上がっている今、転売して儲かる時代は終わったかと。無事売り抜けてよかったですね。

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>>74 匿名さん
分譲時より＋2000万円ですよ

在庫が積み上がっているといいますがそこまで爪を伸ばさなければ＋1500万円くらいは利確出来る状況です

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>>76 検討板ユーザーさん
居住中で未売却ということでしょうか。売れるといいですね！

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ここ近くのジオも気づいたら完売が近いですね。

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>>78 マンション検討中さん
ほんとですね。1LDKは完売になってますね。。
ここはまだ1LDKはありますか？

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>>77 マンコミュファンさん
もうすでに売却済みでございます

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>>79 マンション比較中さん

2期の販売分として、1LDK～3LDKの掲載があります。
価格帯は4,400万円台から9,500万円台ですね。

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>>81 匿名さん

ここも完売が近そうですね。

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ここの物件買う方すごい強いですね。
物件周辺の夜の騒音すごいし、目の前の道路でめちゃくちゃ溜まってますが。

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>>83 匿名さん
何の音ですか？
私は場所も見に行きましたが全く気にしませんでした。

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>>84 マンション掲示板さん
金曜日の夜に来てみてください。

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