クレアホームズ フラン横浜戸塚ってどうですか？

ここ建築確認が2024年だから40平米台じゃローン控除は受けられないような気がしますが。

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【2025年の住宅ローン減税】制度の仕組みや対象者などを解説
https://www.iyobank.co.jp/sp/iyomemo/entry/20240314.html

>床面積基準の緩和措置
>床面積基準も、2024年に引き続き緩和措置があります。従来は、床面積が50m2以上あることが住宅ローン減税の要件でした。2025年においては、床面積が40m2以上>50m2未満でも住宅ローン減税の対象になります。
>床面積基準の緩和措置により、住宅ローン減税を適用する家庭が増えることが予測されます。ただし、対象になるのは合計所得が1,000万円以下の家庭であることを念頭に置いておきましょう。

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駅近の1LDKって興味ありますが、ここっていくらぐらいですかね。
5000万いかないぐらい？

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近隣中古
@291万円～@347万円
戸塚ってファミリー物件ばかりでここのようにコンパクトマンションは珍しいようですね
築年数を勘案したら@400万円～@420万円くらいじゃないかと予想してます

32.87平米1LDKだと、3980万円～4180万円くらい??

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浴室乾燥が珍しく電気式だったり、全体的に設備が賃貸マンションっぽい？
居住用よりも投資向けなのかしら。
規模大きくないとこういう設備仕様になるのかな...

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よく見たら1LDKには食洗機がついてないんですね
投資メインなんですかね

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駅ビル？はたくさんあって、買い物するのにとてもいい街だと思いました。
お部屋のつくりもこだわっているらしく？広く感じました。

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>>17 マンション検討中さん
いくらぐらいでしたか？

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シングルライフには良い物件なのかな～と思って
プランも見てみたのですが、３２㎡とかなりコンパクトに間取りでした。
一人で住むには十分と思う人はいらっしゃるでしょうけど、
自分はちょっと狭いかなと感じました。
実際、こちらは投資物件向きなのでしょうか？

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下手な投資用マンションを買うよりはよっぽどいいでしょうね

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グロス価格を抑えるために狭い部屋にするなら、出来るだけ大規模マンションの中の狭い部屋を選んだ方が、将来売りやすいです。まあ、ここの予算で、そのような部屋がある大規模マンションが今販売されてるかはわかりませんので、あくまで一般論です。

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いつの間にか棟内モデルルームを始めたようです。竣工前でもできるんですね。現物を見られるチャンス。

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公式サイトを見ている限りでは、投資用なんですかね…？
資産性についてすごく説明に力を入れているなぁって見ていて感じました。
設備も割と整っているし、
これを賃貸にするとしたら家賃も高く設定しないとならないだろうな。
実需で考えている方はどれくらいいらっしゃるのだろう。

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駅前の1LDKですもんね。
実需はあまりなさそうですがどうなんでしょう？

思うのは、昔、自分の子が社会人とか大学生になったタイミングでマンション1部屋買ってあげるお金持ちいましたが。
ここもそういった層がいるかもしれません。
投資用としても価値ありそうです。

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販売価格は駅に近い割には、まだ良心的なのかな、、、
そうじゃないと、
投資用にするにしても、最初が高すぎるとペイしにくくなってしまうだろうし。
そういうことを考えた、価格設定なのかもしれない。

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公式サイトを開いたら1億円プレゼントと出てきてドキッとしましたが
あくまで総額で、インテリアオプション券を100名にプレゼントするのですね。
リセールするにしてもオプションがついていると有利だと聞きますし
1LDKでも良い企画かもしれません。

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1億円、もしそうなら贈与税がかかった気がします。

だから、100万円プレゼントが多いみたい。
1年で110万円の贈与でしたっけ？
ただ、これって、お年玉など他の人から100万円もらっているお金持ちだと、確定申告しなきゃいけないのかなと思ったり…。

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なんかいろいろと税金絡みで考えないとならないことが多いよなぁ^^;
まさか贈与税の関係でそういう風になっているとはね。

オプションってすごく値段が高いので、100万円分でもあっという間に使い果たしてしまいそう。
でも何もないよりはいいのかな

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オプション、ペットを飼う人専用のコースはとてもいいなと思いました。
わんにゃんドアとかもあるし、
消臭抗菌のコーティングもあるみたいだし。
商品券50万円分もほぼ現金もらっているのと一緒ですよね

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AIによればマンション購入時の値引きや特典は物件価格の減額として扱われるため贈与税はかからず、むしろ購入後の固定資産税や不動産取得税の税負担も下がるため大きな節税効果があるとなっていますが、こちらはどうなんでしょう？

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