クレアホームズ フラン横浜戸塚ってどうですか？

駅ビル？はたくさんあって、買い物するのにとてもいい街だと思いました。
お部屋のつくりもこだわっているらしく？広く感じました。

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>>17 マンション検討中さん
いくらぐらいでしたか？

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シングルライフには良い物件なのかな～と思って
プランも見てみたのですが、３２㎡とかなりコンパクトに間取りでした。
一人で住むには十分と思う人はいらっしゃるでしょうけど、
自分はちょっと狭いかなと感じました。
実際、こちらは投資物件向きなのでしょうか？

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下手な投資用マンションを買うよりはよっぽどいいでしょうね

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グロス価格を抑えるために狭い部屋にするなら、出来るだけ大規模マンションの中の狭い部屋を選んだ方が、将来売りやすいです。まあ、ここの予算で、そのような部屋がある大規模マンションが今販売されてるかはわかりませんので、あくまで一般論です。

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いつの間にか棟内モデルルームを始めたようです。竣工前でもできるんですね。現物を見られるチャンス。

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公式サイトを見ている限りでは、投資用なんですかね…？
資産性についてすごく説明に力を入れているなぁって見ていて感じました。
設備も割と整っているし、
これを賃貸にするとしたら家賃も高く設定しないとならないだろうな。
実需で考えている方はどれくらいいらっしゃるのだろう。

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駅前の1LDKですもんね。
実需はあまりなさそうですがどうなんでしょう？

思うのは、昔、自分の子が社会人とか大学生になったタイミングでマンション1部屋買ってあげるお金持ちいましたが。
ここもそういった層がいるかもしれません。
投資用としても価値ありそうです。

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販売価格は駅に近い割には、まだ良心的なのかな、、、
そうじゃないと、
投資用にするにしても、最初が高すぎるとペイしにくくなってしまうだろうし。
そういうことを考えた、価格設定なのかもしれない。

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公式サイトを開いたら1億円プレゼントと出てきてドキッとしましたが
あくまで総額で、インテリアオプション券を100名にプレゼントするのですね。
リセールするにしてもオプションがついていると有利だと聞きますし
1LDKでも良い企画かもしれません。

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1億円、もしそうなら贈与税がかかった気がします。

だから、100万円プレゼントが多いみたい。
1年で110万円の贈与でしたっけ？
ただ、これって、お年玉など他の人から100万円もらっているお金持ちだと、確定申告しなきゃいけないのかなと思ったり…。

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なんかいろいろと税金絡みで考えないとならないことが多いよなぁ^^;
まさか贈与税の関係でそういう風になっているとはね。

オプションってすごく値段が高いので、100万円分でもあっという間に使い果たしてしまいそう。
でも何もないよりはいいのかな

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オプション、ペットを飼う人専用のコースはとてもいいなと思いました。
わんにゃんドアとかもあるし、
消臭抗菌のコーティングもあるみたいだし。
商品券50万円分もほぼ現金もらっているのと一緒ですよね

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AIによればマンション購入時の値引きや特典は物件価格の減額として扱われるため贈与税はかからず、むしろ購入後の固定資産税や不動産取得税の税負担も下がるため大きな節税効果があるとなっていますが、こちらはどうなんでしょう？

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>>マンション購入時の値引きや特典は物件価格の減額として扱われる

これって
・110万円より多い額を渡されて　なら贈与？
・110万円より多い額でも「値引きとして」　ならサービス？

合っていますか？

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横浜市内でコンパクト検討となると、この物件くらいしかなさそうだね

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駅近でこの販売金額に抑えるにはこの広さでしかたがないですかね。もう少し戸数が多いといいのですが。購入して住む方が少ないとちょっと不安です。

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100万円サービスに関して話蒸し返しちゃうんですが、おそらく景品表示法の関係だと思います。取引額の10％または100万円が上限なんですが
マンション価格の10％はさすがにダメージが大きいので、100万円というふうにされているんじゃないかな

この手の広さだと投資用になっちゃうのかなと思いつつ
投資用にするには値段が高すぎるので、1次取得者は基本的には実需での購入が多そう。

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ここって伊藤忠が販売してなかった？撤退するほどきつい物件ってことかな

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コンパクトな間取りなので、家具の配置を工夫して空間を上手く使わないといないかも。
駅近という便利な立地は魅力的ですが、将来の資産価値や住み心地を考えると、
実際の広さ感や使い勝手をじっくり確かめておきたいところですね。

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