ルジェンテ藤沢ってどうですか？

>>16 匿名さん
以前問い合わせしました。
12月に一斉のようですよ。
あくまでその時点の話ですが、居住用が殆どで海外の投資家もいないみたいです。
この規模で居住用の割合が多いのは好ましく感じました。

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＞１月に竣工しているのに、入居開始は１２月

竣工から入居まで10～11ヶ月
竣工後販売とはいえ間が空き過ぎですね、かなり変
何か理由があるんでしょうか

マンションは完成してから5年程度はコンクリ内の水分が室内に放出し続けるらしいです
売主は定期的に換気してるのかな
もししてないのならこの暑さと湿気も相まって室内は好ましくない環境になってますよ
換気してるとしても何度も売主が出入りしてるわけで
もしくは天候にかかわらず11ヶ月間ずっと24時間換気？
いずれにしても10ヶ月以上経ってるならもう新築と呼べないのでは

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産まれてから今の今まで藤沢で生きてますが
4000万とか払って北口には住みませんねぇ……川も近いし。

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4000万円は高いですか？

ゲリラ豪雨、線状降水帯など、リスクあるんですよね。
川が近いって災害の可能性もあるということ…

1フロア3邸、内廊下はすごくいいと思いました。若干狭いのが気になります。Aタイプだと夫婦2人向けになっていますが、子が生まれたら引っ越しになってしまいますかね？分譲賃貸で貸出すとか？

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ゲリラ豪雨とか線状降水帯のリスクってそもそもここに限った話ではなく、日本全体のことのような…
市役所にまあまあ近い場所なので危険すぎる立地ではないのでは？と思うけれど
ハザードマップを見て
自分的に納得できるかどうか、というところが大切になってくるのかな。

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>>22 匿名さん
現地行った事あります？
市役所は高台みたいなところに建ってるんですよ
そこから北に降りて行った場所にこのマンションが建ってる
高低差かなりありますよ
豪雨の際の水は市役所の方からこちら側に流れてくる

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一斉入居なのですね。
確かにそのほうが良いかもしれませんね。
値下げなどもしないという施設なのかな。
ただ、入居時期までに完売しない可能性もありますよね。

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今のところは8戸の販売となっている。
この8戸完売っていうことなんでしょうか。
総戸数を思うと、思っていたよりもまだまだあるなぁという印象。
値下げなどは特にしていないのか？
残り1戸2戸じゃないと、ディスカウントは出来ませんよね。

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別のルジェンテだけど、キャンセル住戸や売れ残り部屋を値上げしてましたよ（笑）

市況が右肩上がりである以上、デベは時間の経過を気にしないと思います。買う人は一人いればいいんだし。

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駅に程近いといってもここはそれ以外は条件良くないからなあ
売主がそんな悠長な事考えてたらいつまで経っても売れない

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駅近かつ北口の落ち着いた立地ですねぇ。HPをみると残戸数も７戸？販売順調そうですね・・・

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えーーもう30戸超売れてるんだ！？竣工からまもなく1年、1年かけてじっくり販売して来年1月には入居！竣工済み販売も今増えたよね
ローン金利リスク回避にも良さそうだけど、販売側ってこれによるデメリットはないのかしら？

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資産性を売りにしているけれど、イニシャルコスト（販売価格）がかなりかかるので、
投資で回収しようとしても、それなりに大変なんじゃなかろうかとも思ったり…。
ただまだ低金利なので、
そういう意味では今の内的なところはあるのかもしれませんが。
土地取得もそれなりにかかっただろうから、値下げはあまり期待できないかも？

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>>28 匿名さん
南側は交通量の多い幹線道路
全然落ち着いた立地じゃないよ
むしろ煩い

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藤沢駅に近いから、資産性の高い物件を求めている人にはいいのでは？
賃貸にしてペイできるかどうかはわかりませんが、
このあたりの物件を持っていても損はない気がします。

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駅北口の微妙な立地、リビング側開口部が幹線道路、川が近い
これらの条件を勘案してそれに見合う低価格であれば、でしょうね

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最終1邸だそうです。45.41㎡で5,290万円。
どうなんでしょう？価格として。

広さとしては2人暮らしくらいかな？お子さんがいたらちょっと狭いかと思うので、老後に住むならいいかもしれない。

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完売したみたいです。

賃貸ならあるみたい。

1LDK 14.5万円 37平米 南
2LDK 21万円 45.41平米 南

1LDKの広さだと1人暮らし向けですかね？

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賃貸の情報が少し変わっていて、2LDK 45.41㎡が18.5万円で出ていました。
35さんが投稿して下さった部屋より賃料が低いので階層が低い？と思えば
最上階の部屋になっていました。

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最上階が出ているんですね。
しかもお安い？

2LDKで21万円の部屋がそのまま安くなったのかはわかりませんが、最上階がお安く借りられるチャンスなのかもです。

昔の職場の人が藤沢に住んでいましたが、海も近いですし、お買物もしやすそうですし、いい街なんじゃないでしょうか。

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