レーベン東戸塚ってどうですか？

駅近いいって聞くけど、何がメリットなの？

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DINKS層や幼児を1人抱えるファミリーだったら、駅近ニーズは結構あると思うけどな（特に東戸塚なら）。
それこそ10年ぐらい前に都心勤めのDINKS層向けに売ってた、都心から30分ぐらいの駅にある低仕様のマンションを、ファミリーが住む駅でファミリー向けとして売っている感じで、モノ自体はうーん……という感じだけど、もう5年したら引っ越そうという人には悪くないのでは。その時のリセールバリューは分からんけど。。。

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9100万で買ったら実際は仲介手数料3％＋登記費用50万＋修繕積立基金200万とかで9600万は払わないといけない。
それ＋住宅ローンがかかる。ペアローン残高6000万、変動金利平均2％としても手数料入れて600万程度。ローン減税で年42万還って来ても400万。足してざっと1億は必要。
それが5年後に7000万で売れたとしても手数料除いて手取りで6800万程度。
5年で3200万かかると家賃に直すと月53万円。
管理費、修繕積立費、固定資産税を考慮すると月57万円。
手付放棄して他探した方が絶対に良いと思うが。

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>>157 匿名さん
売る事前提なら賃貸の方が良い。
https://www.homes.co.jp/chintai/room/51a7f18767b3be5f668bdf4d8ae06eb17...

東戸塚よりここの方が便利そう、横浜までの時間は変わらないし。
新横浜やあざみ野から東急に乗れるのも大きい。

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新築で売れ残ってる物件でリセールはあまり考えない方がいい

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>>158 買い替え検討中さん
新築で仲介手数料は草。頑張って試算してるみたいだけど出だしからコケてて誰も続きを読まないよ笑

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>>158 買い替え検討中さん
がんばって仲介手数料まで調べたみたいだから、＋６万円も試算に入れて欲しかったなー。まあ新築には関係ないお金だけど。笑

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この物件の修繕積立基金高いね
売却考えてる人はもったいないね

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東戸塚駅徒歩3分のアクセスや充実の設備は素敵ですが、
初期設定の修繕積立金や基金が高めなのは少し気になるところではあります。
将来的な値上がりを見越すと、毎月の固定費負担が重くならないか慎重に見極めたいポイントです。
利便性の高さと維持コストのバランスが家計にあうかどうかですよね。

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修繕積立金いくらくらいでしたか？

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>>165 マンション検討中さん
3LDK 62.27m2の場合
管理費 22230 修繕積立金 6230
管理組合設立準備金 24910 修繕積立基金 934100

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高い

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駅から徒歩3分というアクセスの良さは魅力的ですが、
周辺のお買い物環境や住みやすさ、修繕積立金などは気になりますね。
このあたりの治安はどうでしょうか？

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買い物環境は西武S.C.とその先にイオンがあり、近くにオーケーもあるので使い分けも可能ですね。
春にオープンしたヤオコーも自転車であればそれほど遠くないので、行けなくはないです。
道斜め向かいにパチンコ屋さんはありますが塾も多く、治安はそこまで悪くないむしろ良い方かなと…

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話題の億ションの動画を見たけど、やはり広さはある程度必要だと思いました。立地にお金を払ってはいるんだろうけど、なんかこの広さでこの価格かと思うと後悔しそうです。

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夜にこのマンションの前を通りかかると、結構灯りがついており入居済みの部屋も多いなと感じましたが、あと何部屋くらい空いてるんでしょうか？

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全部狭いタイプなんですね

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実際見学したけど狭すぎて断りました

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いろいろ書かれていますが、我が家は最終的に購入しました。掲示板を見ていると色々と気になることもありますが、実際に現地を見て、駅からの距離や周辺環境、部屋の間取り、日当たりなどを含めて考えると、我が家としては十分納得できる物件でした。特に駅徒歩3分というのは、実際に何度か現地に行ってみるとやっぱり便利だなと感じます。駅前に買い物できる場所も一通りありますし、普段の生活を考えるとこの立地には将来性を感じました。もちろん価格や広さなど、人によって気になるポイントはあると思います。ただ、匿名掲示板で一部の投稿だけが繰り返されているのを見ると、そこまで気にしなくてもいいのかなというのが正直なところです。我が家は実際に見て、話を聞いて、自分たちの生活に合うと判断して購入しました。これから検討する方は、掲示板の印象だけではなく、一度現地を見てから判断した方がいいと思います。

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>>174 評判気になるさん

購入された方の意見も参考にしたいので何タイプの何階購入されましたか教えてください！
匿名掲示板の批判されている方なので教えていただけるかと
是非購入された部屋、選ばれた理由も聞けると嬉しいです。

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