ウエリス相模大野ってどうですか？

>>125 評判気になるさん
ありがとうございます！益々魅力的に思えました。
こちら1階専用庭住戸で大型犬買えるというのも魅力ですよね。全平置き駐車場で住戸に対する70%という割合であるのも最高のバランスと思っています。
両側アウトフレームなどはディベロッパーが「逃げずにコストをかけた、誠実な設計」ですね。共有部も必要以上なものがないという点で修繕計画が破綻し辛いと思います。
ガーデンの植栽も良いとは思います。落葉や清掃などの維持管理が気になりますが・・・
ただ、ご指摘の通りに余剰資金は投資に回せるなど、やはり月の固定費がかなり安心できる設計であることが最大の長所だと感じています。

ご紹介いただいたリーフィアレジデンス相模大野いいですね。
共有部がほぼ削ぎ落とされたストイックな感じで、将来的な固定費も安心できそうです。
やはり、NTTや鉄道系のインフラ系住戸は長期的にみて手堅いと思います。

相模大野クロスの資産価値についてですが、
高層の指名買いや、低層の投資・賃貸需要はあると思いますが、中層部分だと資産価値は試算上ではむしろ買った時点でマイナスになるとさえ考えてます。
固定費が確実に爆アゲされることが予想できる中、とくに将来の資産計画なしで購入した層なんかは5年後あたりには高すぎる維持費に逃げ出そうとする売りが多発すると予想しています。
ただ、その中で高値売りなんてできるわけないですし、個人的な感想としては特に高層エレベータの一番底である25階～28階あたりなんかは低層なんかよりも遥かに実需的にもリセール的にも一番厳しい見立てです。

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スレッドを遡ると金利について解説されている方がいらっしゃいますが、
固定と変動はどちらがいいのかよく分からなかったもので
たいへん参考になりました。
変動はガンガン繰り上げしたい方向けなのですね！
どうもありがとうございます。

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繰り上げしたい人向けなんじゃなくて想定外の金利変動リスクに対して繰り上げ返済という手段が取れる人には向いてる、だと思います。

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終の住処と考えているのであればここは安く変えて良いと思いますが、もしリセールやその際の金額を気にされるのであればプラウドタワーを買う方が安全かと思います。あちらは相模大野を知らなかった人まで知られている物件ですし、物件の方は駅徒歩5分以内とそれ以上で大きく変わってしまいます。

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駅からは遠いですけど、近くにスタバが出来るのはいいですね。

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>>124 マンション掲示板さん

ここのスレにクロスと本気で比較できるような資金力を持ってる層はいませんよ笑

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現地モデルルーム見に行きました。
涼しめの気持ちのいい日だったのですが、窓の結露が凄かったです。24時間換気を回していないからと言われましたが、今の季節から結露があると真冬とかどうなるんだろう…と心配です。
お住まいの方、結露いかがですか？
もしよろしければ教えてください。

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越してから何回か寒い日もありましたが今のところ、気になるほどの結露が出たことはないですね
通気口は全て開けてます

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徒歩10分圏内にスーパーないですよね？やはり週末車でまとめ買いか、仕事帰りに駅ビルで買うかになりますよね。

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>>134 通りがかりさん
ライフがギリギリ10分以内か？という感じです。
ライフから少し行ったなかやのほうが安いものもあるので使い分けしてますね。
生鮮以外は5分少々でセブン、スギ薬局もあり。
スギ薬局は品ぞろえもまあまあ、お酒が安いですね。
駅方向にはタワマン下にマックスバリューが10分強でいける。(米が安い、持って帰るの大変だが笑)
意外と選択肢もあって2ヶ月ほど車なしで生活しましたが思ったより不便はしませんでした。
もちろん車あったほうが16号沿いの大型店も利用できるので便利です。
ご参考になれば。

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>>124 マンション掲示板さん
購買層が全然違うので、プラウドタワーとウエリスで悩む方はあまりいないかと...。
クロスと、新しく出来るリーフィアレジデンススタイルスイートなら分かりますが。どちらも内廊下の高級レジデンスですし、数万のランニングコスト差を気にする層が住むマンションではないです。
すみませんが、お話を聞く限り、ウエリス一択だと思いますよ。

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>>121 匿名さん
町田に行くのはまだいいですけど帰りはほぼ登りになるので電動自転車以外はまぁ厳しいですよ。あと町田も相模大野も自転車の駐輪場がなかなか厳しいです。

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>>118 匿名さん
相模大野は伊勢丹がなくなってから魅力が極端になくなりボーノもステーションスクエアも微妙なのでこの先かなり価値は落ちそうという話を地元の知り合いに聞きました。なかなか勇気が必要そうです。

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>>121 匿名さん
町田はともかく相模大野は伊勢丹がなくなってからかなり魅力が落ちました。この先、かなり価値は下がる可能性がありそうかなと心配してます。

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>>122 匿名さん
天気のいい日に比べて相模大野から北里大学病院までの通りが雨の日には極端に渋滞して倍以上かかることがざらなので補完になるかは微妙かもしれません。購入を考える場合には一度雨の日に自身で確認したほうがいいかもです。

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>>130 名無しさん

スタバはできましたが近くはないかもです。

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伊勢丹ってそんなに魅力的だったんですか？
映画館とかがあったんならちょっと惜しいなと思ったりはしますが…
今駅周辺に入っている店舗でも必要十分な気はしてます。人も多すぎず程よい賑わいで住みやすい、と子連れだと特に感じますね。
また最近ボーノは改修して子育て世代にはありがたい店舗や施設が増えてるのは嬉しいです。
秋口にはデコホームなんかも出来るみたいですね。

まあもともと駅遠物件ですし投資目的で買うような人はいないと思うんでじっくり自分に合ってるか確認するのがいいと思います。
町田までの道とかは本当その通りで地図だけだと分かりにくいんで一度歩いてみたり…

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マンションマニアも駅距離のめる人にはとても良いマンションだと言ってくれてます。

https://manmani.net/?p=59450

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>>142 評判気になるさん
新宿の伊勢丹のような華やかさはなく、ハイブランドなんかじゃなく高島屋のようなテナント構成で、「いつも人がいないよね」と噂されるほど閑古鳥が鳴いてた。
ただ相模大野という土地で経済流動性を求めるには困難とされ撤退した。

ただし、伊勢丹は圧倒的ブランド価値として名高く、その跡地には新たな広域集客施設を求めていた声もあったが、跡地代わりにできたのが土地の有効活用としての縦に長く伸ばすという発想のタワマンだったということで、これが内外ともに相模大野はベッドタウン化として今後商業としての発展性はないと市からも不動産ディベロッパーからも判断くだされたのが確定付けられた。

ある意味駅遠ではあるが、町田や海老名にも行きやすく、学区アクセスも治安も良い。
某タワマンのように駅相場から乖離した価格と維持費、治安面も悪く駅から5分の立地を考えると、ここほど手の出しやすく現実味のある正解はない。

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>>144 マンション掲示板さん
なるほど。商業的観点での価値で見たら下がってはいるよね…ということなんですね。
非常に腹落ちしました。

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