ウエリス相模大野ってどうですか？

マンマニレポート、郊外駅遠物件なのに結構ポジティブに書かれてましたね。記事の通り満足度の高い物件でしょうね。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>113 匿名さん

まあマンマニの最後の一文が全てですね。

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駅前のクロスが出来るとコリドー街から公園まで通り抜けできるようになるんでしょうかね？調べた限りでは抜けれそうな感じですが…
駅まで徒歩で行く場合には少しばかしショートカットになるのかなと思ったりします

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現地見ました。大通りから行くルート（北側出入口）と、裏道（西側の出入り口）から行くルートがあるんですね。バス停に行くなら大通り側ですが、中学校なら西側の出入り口でいいかもしれない。
ボーノ相模大野行きたいなら、ロビーファイブ側から行けばよさそうです。

駅まで徒歩17分と書いてありましたが、学校の横の道を通っていけば比較的スムーズなのかなと思いました。
歩いた人いらっしゃいますか？

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駅までのルートはパークサイド通り付近が少し狭いですがそれ以外は広い歩道で歩きやすいです
とはいえシンプルに駅距離はあり20分前後は見とくべきかなと思います
私が歩いたときにはまだ駅前のタワーもまだ通れなかったのでコリドー街からのルートだとまた変わるかもしれません
自転車やバスという選択肢もあるので、うちは駅距離は妥協しました

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やはり、駅まで歩くと２０分はかかりそうですね。
自転車行くという方法が一番楽なのかなと思います。
雨の日はレインコートを着用とはなりますが、
自転車だと１０分くらいで行けそう。

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現地歩いてみました。基本人より歩くの早いタイプですが、時間を計測したところ約15分でした。
学校が近い点や駅から基本バス通りで行けるのはいい所ですね。バスも本数多いですし
後は空き戸数がどの程度あるか

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自転車使えるなら町田にもアクセスできるかなと思ってます
どちらの駅も栄えてるのは良いですね
駅距離さえ飲めれば本当にバランス良い物件だと思います
ただ管理費・修繕積立でそこそこ月々かかります
金利も上がっている時勢なので資金計画は入念に、ですね(このマンションに限らないですが…)

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金利上がってきていますが、それでもまだ低いですよね。
変動金利だとちょっとこの先が怖い感じはしますが、固定金利だと今の金利を見た場合やっぱり高めに見えてしまうし。
なかなか選択が難しい。

ここは駅までの遠さはあるにしても、
路線バスで補完できるところは普通にいいなぁ。
あとは運転手不足とかで本数が減るとかにならないことを祈るのみ

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住宅ローンで変動金利が適している人は

金利上昇時でも家計に余裕があり預貯金で対応可能な方
借入金額が少額または借入期間が短期の方
市場金利の変動状況を継続的に把握できる方

だそうなので繰り上げ返済で早期完済を考えている方には
向いているかもしれませんね。

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相模大野クロスは立地最高だと思いますけど、ここを検討してる皆さんは相模大野クロスと比べてどう考えていますか？
駅から遠いですが、クロスと坪単価が2倍近く違うんですよね。。物件価格だけでいえば1/2で買えてしまう。

それに、相模大野クロスの場合、今だと70平米だと管理費+修繕費が約4万程度で収まりますが、初期だけで確実に数年後【固定費だけで7～8万】いきますよね。
計画上では許容範囲と思われる推移でしょうけど、管理費3万位で基本的には上がらないものとはいえど、試算してみるとどうも赤字ギリギリな気がして管理会社更新ぐらいのタイミングで値上げしてくるとも予想しています。修繕費なんて確実に初期1万なんてありえないですし。

そうなると、相模大野クロスの場合、5年～10年後現実的には【駐車場なしで固定費7万～8万】覚悟しておいた方が良いと思っていて、【駐車場を借りたら+3万で10万以上】ローン返済とは別に必要なのがほぼ確実だと思うと、相模大野クロスを見送るべきか迷っております。

それにコリドー街って昼間は良いですけど、夜とかキャッチの勧誘激しいですよね。
色々考えると相模大野クロスの優位性ってどうも現実的になると納得し辛いという印象をもって、こちらと迷っています。

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>>125 評判気になるさん
ありがとうございます！益々魅力的に思えました。
こちら1階専用庭住戸で大型犬買えるというのも魅力ですよね。全平置き駐車場で住戸に対する70%という割合であるのも最高のバランスと思っています。
両側アウトフレームなどはディベロッパーが「逃げずにコストをかけた、誠実な設計」ですね。共有部も必要以上なものがないという点で修繕計画が破綻し辛いと思います。
ガーデンの植栽も良いとは思います。落葉や清掃などの維持管理が気になりますが・・・
ただ、ご指摘の通りに余剰資金は投資に回せるなど、やはり月の固定費がかなり安心できる設計であることが最大の長所だと感じています。

ご紹介いただいたリーフィアレジデンス相模大野いいですね。
共有部がほぼ削ぎ落とされたストイックな感じで、将来的な固定費も安心できそうです。
やはり、NTTや鉄道系のインフラ系住戸は長期的にみて手堅いと思います。

相模大野クロスの資産価値についてですが、
高層の指名買いや、低層の投資・賃貸需要はあると思いますが、中層部分だと資産価値は試算上ではむしろ買った時点でマイナスになるとさえ考えてます。
固定費が確実に爆アゲされることが予想できる中、とくに将来の資産計画なしで購入した層なんかは5年後あたりには高すぎる維持費に逃げ出そうとする売りが多発すると予想しています。
ただ、その中で高値売りなんてできるわけないですし、個人的な感想としては特に高層エレベータの一番底である25階～28階あたりなんかは低層なんかよりも遥かに実需的にもリセール的にも一番厳しい見立てです。

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スレッドを遡ると金利について解説されている方がいらっしゃいますが、
固定と変動はどちらがいいのかよく分からなかったもので
たいへん参考になりました。
変動はガンガン繰り上げしたい方向けなのですね！
どうもありがとうございます。

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繰り上げしたい人向けなんじゃなくて想定外の金利変動リスクに対して繰り上げ返済という手段が取れる人には向いてる、だと思います。

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終の住処と考えているのであればここは安く変えて良いと思いますが、もしリセールやその際の金額を気にされるのであればプラウドタワーを買う方が安全かと思います。あちらは相模大野を知らなかった人まで知られている物件ですし、物件の方は駅徒歩5分以内とそれ以上で大きく変わってしまいます。

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駅からは遠いですけど、近くにスタバが出来るのはいいですね。

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>>124 マンション掲示板さん

ここのスレにクロスと本気で比較できるような資金力を持ってる層はいませんよ笑

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現地モデルルーム見に行きました。
涼しめの気持ちのいい日だったのですが、窓の結露が凄かったです。24時間換気を回していないからと言われましたが、今の季節から結露があると真冬とかどうなるんだろう…と心配です。
お住まいの方、結露いかがですか？
もしよろしければ教えてください。

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越してから何回か寒い日もありましたが今のところ、気になるほどの結露が出たことはないですね
通気口は全て開けてます

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