プレミスト中央林間ってどうですか？

>>137 匿名さん
必需品は駅周辺のスーパーとりんかんモールでほぼ足りるので、「ぶらぶら歩いて食事や買い物を楽しむ時間」を求める時は電車で南町田へ行っちゃいますね。
座間や大和のイオンモールへ自家用車で行くより気楽です。

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中央林間の駅ビル（エトモ）だって一応はショッピングモールなんじゃないの？（小さいけどさ・・・）

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駅前は東急スクエアもあって商業施設的には割と充実していると思うので、デメリットをあげるなら役所とか、警察署とかそういうのが遠いところかなと思いました！
相模原との境界なのでそういうのは集約していないですよね…

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東急スクエアの3階に市役所の中央林間分室がありますよ。

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>>137 匿名さん
南町田グランベリーパークにすぐ行けるし、町田、海老名、ゆめが丘行けるし便利じゃね

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この物件修繕積立が他の同等の規模のマンションと比較してもかなり高いですがこれは何か理由があるのでしょうか。

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段階増額積立方式ではなく均等積立方式なのかなと思います。

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>>144 通りがかりさん

ありがとうございます、方式は段階増額積立で5年ごとに30%となっており25年後の着地が積立金だけで他の規模のマンションに比べ高くなっていました。機械式やディスポーザーの設備があるのは理解しているのですが…

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ディスポーザーは生ごみとかがその場で流せるからマストかなぁって気がしますね。
やっぱり生ごみとか、特に果物ゴミは臭いが出てきて虫も湧いてくるので部屋を清潔に保ちたい自分としては必須ですねぇ。
機械式は出来ればなくしてもらったほうがいいですが、限られた敷地で台数稼ぐためにはしょうがないんですかねぇ。
中央林間なら車なしでも生活は困らないですが、やっぱりあったほうが便利ですからねぇ。

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すみません、お伺いしたいのですが全住戸ZEHの意味を教えてあただけますか？
こちらは全住戸ZEHなのでしょうか？

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駅徒歩5分の便利な立地に加え、ディスポーザーなどの手厚い設備が整い、
日々の暮らしの快適さを高めてくれそうなのがいいですね。
ただ、将来の資産価値やリセール面の動向、
修繕積立金の負担は少し慎重に考えたいポイントです。

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>>146 坪単価比較中さん

ディスポーザーって浄化槽の設置が必要で、小規模物件だと1戸あたりの維持コストがかさむ。この規模で管理費の設定が一般的って、管理費の収支が詰むリスクも。管理計画をしっかりチェックしないとババ掴むことに。

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>>149 匿名さん

補足だけど小規模物件ってスケールメリットがないから、管理費割高になるはずなんだけど。ディスポーザーがなくても。

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>>147 マンション検討中さん
ZEHとはゼロエネルギーハウスの事で、断熱性能が一定以上(等級5以上)のものになります。
断熱性能の規制は今後も厳しくなっていくため、今後建つ新築はほぼほぼZEHやその上の長期優良住宅になるでしょうね。
特定の住戸のみZEHなどということはないため、全住戸と考えて差し支えないと思います。

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>>151 坪単価比較中さん
住棟ごとと住戸ごととあると聞いたのですが…。

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ドレッセは住戸ごとでも取ってますよ？

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ZEHの評価制度上、住棟単位と住戸単位の区分はそれぞれ存在しますね。
ただ、マンション全体で認定（ZEH-M）を受ける場合でも全住戸が基準を満たす仕様になっているので、実際に入居した際の住み心地や光熱費に差はほぼない認識です。表示や書類上の申請方法の違いが大きいかと思います。

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なんか全然知らなかった。
個別で認定されているのだとして、それって住民側が何かしないとならないとか
手続き上のことってあったりするんでしょうか。
よくわからないので、そこは営業さんに訊いてみないとならないですね。

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プレミスト中央林間に関しては全部屋がZEHに対応しているので、どの部屋に住むことになってもZEHの認定証がもらえるはずです。
控除の際はその認定証を提出すればよいだけなので、特別な申請は不要だと思います。

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