プレミスト中央林間ってどうですか？

物件概要に、管理員の勤務形態|日勤管理／8：00～14：00火・水・木・金・土とありますね。コスト削減ですね。14時までで、週５日ですね。

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>>114 マンション検討中さん
45戸なら、これで十分かも

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リモート管理とか巡回管理だと問題点が多いのでいやですが、これなら今の時代は可なのでしょうかね。

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戸数が少ないからある程度妥協するところは妥協しないと修繕積立金が爆上がりしそうだし

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2期値上げなんですね？どの程度値上げするんでしょうか

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>>112 マンション掲示板さん

管理会社は重要だけど、管理を買えを鵜呑みにして任せきりにすると危険だよ。基本は住民による管理組合による自治。管理会社には委託業務をきちんとこなしてもらうだけで方針は管理組合で決めないと。

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売れ行き順調なようですね。
陽当たり面で考えると南向きがいいなと思いますが
西向きも売れているようですね。
2期目、どれくらい価格が上がるのかしら。
価格表はまだ出てないですよね？

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プレミストがあの値段で売れるなら、中央林間の駅近人気中古はなかなか下がる事はないだろうな

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>>119 匿名さん
管理会社というよりも管理会社の担当者次第かな。
担当者は２～３年おきに変わるけど、ひどい担当者が回ってくるとねえ、
それは運次第か。

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1期2次の売り出しが少し延期になったんですが、どうしてなんでしょう。
問題があったわけじゃなければいいのですが。
2週間程度延びただけみたいなので、大したことはないのかな。

想定よりも売れ行きが順調なのも
何かしら販売計画に影響を与えているのか？？？

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普通に販売今はされているし、3次の予告も出ている。
順調なんじゃないでしょうか。
何かがあったのかはわかりませんが、聞けば教えてもらえるかと…

結構、小出しで販売しているように感じられる。
なんで一気に売り出さないんだろう。
小出しの方が、価格調整がしやすいのですか？

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小田急線徒歩5分、田園都市線徒歩7分と2路線使えるアクセス性は大きな強みです。総戸数45戸という小規模な物件ですが、1期や2期、さらに何次といった形で細かく区分して販売が進められています。こうした小出しの販売方式は、需要の動向を見極めながら慎重に供給調整を行う際によくあるのだとか。戸数が少ないからこそ、じっくりと成約を積み重ねていく戦略なんですかね。

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来場者の反応見て各期で売れる見込みの戸数を販売するってのがどこでもやってるパターン。販売開始遅れは見込み客が集まってないことを示唆している。

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これからの新築なんてめちゃめちゃコストかかるでしょうから、別にすぐに売り切らなくても他に合わせて高く設定できますからね
今の販売価格より下げるということはない気がします

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中央林間って快速急行止まるわりに大型ショッピングセンターが少ないのが気になる。
鶴間の方が便利説

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>>127 名無しさん

右肩上がりだったころはね。市況は急速に変わってる。潮目を読まないと高値掴みなんてことに。

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>>128 名無しさん
大型ショッピングセンターって日常使いするものじゃないと思いますし、田園都市線も通ってるので、鶴間の方が便利というのは説にもならないようなレベルかと…

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>>127 名無しさん
プレシス鶴間レジデンス、ヴェレーナ相模原、ブランシエラ海老名など新築マンションが公開価格で1,000万円程度値下げされてます。（成約価格はもう少し低いのかもしれない）

マンション市況が少しずつ変わっていってるのを感じます・・・

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金利も上がってますし、マンチョン価格もここから下がっていくかもしれないですね

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ターミナル駅とそうではない駅、マンションが乱立している場所とそうではない場所
価値のある場所と、そうではない場所の見極めが大切かと思います

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