ユニハイム町田ってどうですか？

ここ、駅から歩いて向かう際のマンションのすぐの角に、いつも混んでるラーメン屋ありますよね
そこに徒歩1分で行けるのは、激アツです

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原町田１丁目の境橋目の前の角でクリオが新築建築中だけどあっちは分譲かな？駅距離的に競合になりそうだけど完成が26年3月だから時期ずれ過ぎかしら

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>>91 さん

1丁目は駅南側です。クリオ現場を散歩で見に行きますが意外と北側に行ける抜け道がないせいで、地図上はスーパーまで近いにもかかわらずアクセスが悪いです。(境川に向かって地盤が下がっており、北に行くためには必然的に坂を登る必要もある)さらに、駅の南側は雰囲気がガラッと変わってしまいます。老朽化したラブホ街・高齢女性の立ちんぼや、大雨が降ると氾濫の緊張感が走る境川があります。相模原市だと勘違いする方も多いと思います。

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知り合いの不動産関者によると、近隣のアトラスタワー町田やシティテラス町田ステーションコートと比べると、同じような間取り、平米数では、2～3年後の資産価値は1000～1500万程度低いそうです。
そう考えると、値引き後の60平米で6000万近い販売価格でも、かなり割高な印象です。如何でしょうか？

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>>94 評判気になるさん

一点。比べる物件が違うのでは？駅直通レベルのタワマン(管理費2.5万超え、共用部コンシェル等付き)は関係がないかと。比較物件として例を挙げるならば、駅アクセス距離と原町田内であることや管理費の安さ、築年数と平米が似ているイニシア町田あたりかと。他候補もあれば是非教えてください。

二点目。2～3年後の価格というのは不動産業界に限らず、プロの方ほど易々と断定することはしません。常に研究をしているからこそできないのです。割高な印象と断定した研究過程を教えてください。プロである友人に是非お尋ねください。よろしくお願い申し上げます。

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>>94 評判気になるさん
かたやSTD上場の時総50億程度のデベが作るマンションとかたやPRM上場の時総3兆近いデベが作るマンション、比較するほうがナンセンスでは？
町田駅徒歩圏内の出物の少なさを勘案するのと、マチクラの値段見てから割高かどうか判断してもいいかも
ちなみにマチクラ以降の分譲って予定あるのかしら？町田駅南地区以外で

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>>95 口コミ知りたいさん

沖の動画とかだと二年後は1.5倍になると断言しているけどね

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>>98 さん

私も窓際からシューシューと空気の通る音がしてうるさかったのですが、管理会社を通じて対応してもらい、今は音が気にならなくなりました。原因は窓まわりの気密性の問題だったようです。
一度、管理会社に相談してみるといいと思います。

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>99

扉が開きにくいのは負圧になってるからで、サッシの気密性の問題とは別のような。あと、サッシの気密性の問題が複数戸で出てるのなら全戸にアナウンスくらいしてもいいと思うけど。

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こちらのマンションはいつの間にか完売していたんですね～おめでとうございます！！
投稿を遡ると販売は2024年から？
意外と早く売れてしまった印象です。
公式サイトの方には完売のお知らせと共に問い合わせ先が出ているのでキャンセル待ち受付期間でしょうか。

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完売ですか。駅5分でしたからね。おめでとうございます！

>>窓際からシューシューと空気の通る音が
これって窓を閉じると密閉になるからですか？それともすきま風でしょうか。
他の住戸の方も、気になるなら聞いてみるといいかもしれませんね。

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こちらは完売後も公式ホームページが残っていて現地販売センターの問い合わせ先も出ていますね。
という事はこの先まだキャンセルが出る可能性があるのでしょうか。
それとも既に完全完売ですか？

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>105

完売してもローン特約や買い替え特約のキャンセルってのがあるから、キャンセル待ちの登録受け付けてるケース多いよ。ここはその旨謳ってないけど、問い合わせ先を出してるってのはそういったことかと。

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キャンセル待ちに申し込み、実際にキャンセルが発生した場合の連絡はどのような順番なのでしょうね。
純粋にキャンセル待ちに申し込んだ先着順でしょうか。
それとも何かしらの選抜がありますか？

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キャンセル待ちの順番について表向きは先着順だそうですが売主によりルールが異なりそうですね。
あくまで想像ですが収入や属性について売主側で審査のようなものがあるのかな？と考えてしまいます。

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SUUMOに中古ありましたよ。買えなかった人はどうぞ。

2LDK+S（納戸） 7280万円 62.02平米（壁芯） 南

値段は安いんですかね？7000万円しちゃいますよね…
町田は駅前に何でもあるから、便利そう。いい街です。

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住人だけど、ここの管理会社ちょっとおかしいよ。

施設の使用で申込することあったから2月末ぐらいに連絡したら、「管理人に言ってほしい」とのこと。
管理人に連絡すると「管理会社に確認する」って言ってしばらく応答なかったため、催促すると文書での使用状況回答と申込書類がポストに投函あり。
その後に申込書類提出したら文書での回答と違う使用状況を口頭で説明された。
以前と説明が違うと伝えたら「管理会社に確認する」と言われて2週間以上音沙汰なし。

怒りで文章めちゃくちゃになってるけど、安くない管理費払って杜撰な対応されてるの本当に腹が立つ。
こういうのって消費者生活センターとかに相談できないのかな

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110さんのお話からの推測ですが管理会社と管理人さんの連携が取れていないのでしょうか。
あるいは考えにくい事ではありますが、管理会社の中で共用施設に関する明確なルールが定まっていないとか？

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