【契約者専用】ドレッセ南町田レジデンス

補助金降りると良いですよね！
オプション何にしようか考えているタイミングで補助金の話が来たので、財布の紐が緩みそうです…笑

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皆さんいくらで契約しましたか？

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値下げしてたの知りませんでした。
駅のこちら側は不人気なのですかね？
個人的にはお手頃で良い物件なのですがねー

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よろしくお願いいたします。
補助金に関して、手付金を振り込み終えたところですがこれから担当より案内がありますかね？

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>>14 契約者さん7さん
担当の方に確認された方が良いと思います。
子育てグリーン住宅支援事業のHPを見ると、新築分譲住宅の交付申請は終了と書いてあります。
ただ、これは東急から国交省に申請しているため、詳細は担当者マターかなと思います。

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久しぶりに現地を見に行ってきました、外装はかなり出来上がっていた印象です。
特に東棟、西棟は工事の足場が外され、軒裏やマリオン、隔て板に至るまでバルコニー周りの木調素材がおしゃれに映えていました。
外観はパンフレットや模型で確認していましたが、いざ実物を眺めると、ゆったりとした良い低層レジデンスであることを実感します！

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>>16 郊外観測｜都市と生活さん
おー！！これはテンション上がりますね！
共有ありがとうございます

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かなり出来上がってきた建物を眺めて、改めて契約して良かったなと思いました。
フロント板で購入に至る思考を書かれていた方がいて興味深かったので、私も整理してみました(長くなってごめんなさい...！)
マンション選びは人それぞれ重視するポイントが違うと思いますが、自分の場合は最終的に「立地プレミアム」よりも「住居性能と家計余力」を選んだ感覚です。

最初から南町田一本ではなく、鷺沼、あざみ野、青葉台、長津田あたりもかなり見ました。
その中で、自分は以下のような基準で検討していました。

【マクロ条件】
① 駅徒歩10分以内
② 新築3LDKで70㎡以上
③ 大型商業施設と公園が徒歩圏
④ 車を所有しながら生活できること
⑤ 将来的に「住む・貸す・売る」の選択肢を持ちやすいこと
⑥ 住宅だけに資産を集中させず、投資や教育費、余暇にも資金を回せること

この①～⑥で比較すると、鷺沼やたまプラーザ、あざみ野、青葉台は非常に魅力的でした。
ただ、70㎡超の新築3LDKを探していくと、気付けば8,000万円台後半から1億円超も珍しくなく、「買えるか」ではなく「本当にそこまで住宅にお金をかけたいか」を考えるようになりました。
実際に、これらの価格帯も検討できました。
ただ、自分は住宅だけに資産を集中させるよりも、投資や教育費、旅行や趣味なども含めて人生全体の選択肢を残したいタイプでした。
払える額と、納得して払える額は別だと思っています。
そう考えた時に、レジデンスは①～⑥をかなり高いレベルで満たしているように見えました。

駅徒歩7分、新築、70㎡超の3LDKで、グランベリーパークも鶴間公園も徒歩圏。
今の市況で見ると、この条件のバランスはなかなか無いと思っています。

そして最終的には、以下のようなミクロ条件を重視しました。

【ミクロ条件】
⑦ 71㎡超の専有面積
⑧ 駐車場やエレベーターなど、入居後に変更できない設備仕様
⑨ 低層マンションらしい敷地のゆとりと住環境
⑩ 実際に建物が立ち上がった後の外観デザイン
⑪ 日常生活の利便性
⑫ 駅北側エリアの将来的な変化余地
⑬ 賃貸・売却を含めた出口戦略

まず⑦です。
個人的に意外と大きかったのは広さでした。
図面を見ていると数㎡の差なんて誤差に思えますが、実際には収納や家具配置、在宅勤務スペース、将来の子供部屋などに効いてきます。
マンションは結局、共用部より専有部で過ごす時間の方が圧倒的に長いので、71㎡超を確保できたことは大きかったです。

次に⑧です。
自分は車を使うので駐車場も結構見ました。
検討を始めるまではどの機械式も同じだと思っていましたが、調べると意外と違うんですよね。
ターンテーブルの有無や出庫動線などで実際の使い勝手はかなり変わります。
レジデンスは比較的シンプルな昇降横行式で、自分の利用スタイルには合っていると感じました。
エレベーターも単純な戸数比ではなく、実際の動線や建物の高さまで含めて確認しました。
レジデンスは5階建で通り抜け型エレベーターを採用しており、このあたりも地味ですが評価ポイントでした。
こうした部分は入居後に変えられないので、自分の中ではかなり重要でした。

⑨については、低層マンションらしい敷地のゆとりです。
マンションは専有部だけでなく、土地や共用部も含めた共有資産ですが、レジデンスは比較的ゆとりのある敷地計画になっていて、低層ならではの落ち着いた住環境を感じました。
一般論として、低層マンションは一戸あたりの土地持分も比較的大きくなりやすく、その点も魅力の一つだと思っています。

⑩は外観です。
最近建物が立ち上がってきて感じたのは、想像以上に外観が良かったことです。
CGの時は正直半信半疑でしたが、実物を見ると木目調の軒天やガラス手摺が綺麗で、低層レジデンスらしい落ち着いた雰囲気があります。
特に横方向に伸びる外観やバルコニーの表情は、価格帯以上の質感を感じました。
もちろん高級マンションではありませんが、少なくとも自分は「思ったよりかなり良かった」というのが率直な感想です。

⑪は生活利便性です。
グランベリーパークや鶴間公園はもちろんですが、個人的には業務スーパー、エイビイ、オーケーを使い分けられる環境もかなり評価していました。
こういう日常の利便性は、住み始めると意外と満足度に効いてくると思っています。

⑫については、街の将来性です。
前面道路はもう少し広かったら理想でした。
ただ一方で、周辺を見るとまだ街が完成しきっている感じはありません。
町田街道交差点付近の東急管理駐車場や業務スーパー側の砂利駐車場、スポーツ施設へ転用されたCRE所有の倉庫などを見ると、今後も土地利用が変化する余地は残されているように感じています。
将来的な道路整備や街区再編がどうなるかは分かりません。
ただ、少なくとも「今が完成形」ではなく、「これから変化していく余地がある街」という点は前向きに捉えています。

最後が⑬です。
自分は資産価値も「高く売れるか」だけではなく、「住む」「貸す」「売る」の3つで考えていました。
駅徒歩7分、70㎡超、築浅3LDKという条件は、将来もし転勤などがあった場合でもファミリー向け賃貸として一定の需要は期待できると思っています。
実際に周辺事例も調べました。
ドレッセタワー南町田の70㎡台で月25万円前後、パークビレッジの60㎡後半で20万円前後の事例がありました。
もちろん将来の賃料は誰にも分かりませんが、自分の中ではレジデンスであれば21～23万円程度が一つの目安になるのかなと考えていました。
そうすると、仮に将来転勤などで賃貸化することになったとしても、取得価格とのバランスを考えれば収支は比較的組み立てやすいように感じました。

また、一般的にマンションは売買価格の差ほど家賃差が付かないことも多いと思っています。
例えば売買価格で1,500万円以上差があっても、家賃差は微々たるものというケースも珍しくありません。
その意味で、自分は「高く売れるか」だけではなく、「取得価格とのバランス」もかなり重視していました。

もちろん将来の相場は誰にも分かりません。
ただ、自分は資産価値を「いくらまで上がるか」よりも、「相場が下がった時にどうか」という視点でも見ていました。
取得価格が比較的抑えられていたことは、そうした意味でも安心材料の一つでした。

今振り返ると、自分にとってレジデンスは①～⑬の条件を最もバランス良く満たしていた物件だったと思っています。
検討当初は駅距離や資産価値ばかり気にしていましたが、最後は考え方が少し変わりました。
より駅に近い立地や高いプレミアムを選ぶという考え方もあると思います。
ただ自分はその分、71㎡超の広さ、将来の投資余力、教育費や余暇への投資、そして住む・貸す・売るという複数の選択肢を選んだのだと思っています。

最終的に自分が買ったのはマンションそのものというより、

「住居性能と家計余力」

だったのだと思っています。

契約者の皆さんはどのあたりが決め手でしたか？
自分はかなり実需寄りの考え方だったので、他の方の視点もぜひ聞いてみたいです。

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>>18 郊外観測｜都市と生活さん

書き込みありがとうございます！
かなりの長文なので全部の意図を理解できているか自信がないのですが、すごく勉強になりましたし、結構共感するところありました！

自分は
・南町田GPが好き
・低層、外観のカッコ良さ
・色々なスーパーが近い
・駅近7分新築70平米3LDKの文面スペックの良さ
・価格的にギリギリ手が届く（東急さん多様な選択肢の用意ありがとうございます）
が主でした！

※少し不満な所
・周辺は倉庫感あったり、目の前の歩道がない狭い道路を物流トラックが近道に使ってたり、思う所ありましたが子供がいないので目をつぶることにしました
・駐車場設置の少なさです。仕様などは詳しくないのですがそもそも確保できないと話が始まらないのに、40%は少ないと思いました。現に検討板の方で抽選の話が出ていましたし、立地優位のフロントより設置率少ない理由が分かりません。

と不満な所はあるものの、南町田GP近辺に素敵な新築マンションを同時に３つも用意してくれた東急さんに感謝しています。南町田を盛り上げて行こうという気合いを感じます 笑

せっかく詳細に書いていただいたのに申し訳ないのですが少しだけ気になるところもありまして

世帯年収は本来センシティブな話題で、家庭によってマイホームが夢でペアローン等を伸ばして何とか切り詰めてレジデンス購入の決断をされた方もいらっしゃると思うので、家計余力を重視して選んだと書かれると気分を害する方もいるかもしれないと思いました。
（私は南町田GP大好きが1番で、半分ネタ的にギリギリ手が届く価格帯と書いているので全然大丈夫です 笑）

あと、実需層が多いマンションと思っていたのですが賃貸の話がたくさん出てきて、落ち着いて暮らしたいので少し不安を覚えました。
また、分譲マンションの資産性を販売価格ではなく賃貸家賃で計測している不動産記事も見た事がないので、そもそも関係があるのか理解できませんでした。

私が理解力がない所も多々あるとは思いますが、たくさん書いていただいてウンウンと頷く箇所が多い中、もったいないかなぁと思い、、恐縮ですが少しだけ書き込みさせていただきました。
たくさん整理いただいてありがとうございます！！

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>>19 契約者さん1さん
コメントありがとうございます！
確かにご指摘の通りで、「家計余力」は少し表現が良くなかったかもしれませんね。
自分としては無理のない資金計画という意味で書いたつもりでしたが、各家庭それぞれ事情や価値観がありますし、そこは反省です。
賃貸の話も投資目的というより、将来転勤などがあった時の選択肢として考えていた程度でした。

逆に、自分は数字や条件で考えがちなタイプなので、南町田GPが好きという理由はすごく共感しました。
結局最後は「この街で暮らしたいか」が大きいですよね。

あと駐車場の設置率は本当に同意です苦笑
今後も完成が楽しみですね！

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>>19 契約者さん1さん

> 目の前の歩道がない狭い道路を物流トラックが近道に使ってたり

やっぱりそうなんですね。。
マンマニさん記事でも細い接道にちょくちょく車が通るのが気になりウィークポイントと書かれていたので気にはしてました。
Googleマップ見ると確かに町田街道と16号線の近道に使える道路がここしかなく、駅のこちら側は物流の拠点ぽいのでトラックに気をつけないといけないかもですね。

私はDINKS家庭なので、恐らく>>19さんと同じ考えで、気持ちお手頃価格のメリットを優先させることにしましたが、もしかしてお子様持ちファミリー層が多くないんですかね。

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>>21 契約者さん6さん
おっしゃる通りで、特にこの物件の接道部分は交通量が多い上に道が狭くなっているので、少々気を遣います。
ただ、駅のこちら側は>>18さんが指摘されているように、現在は物流拠点よりフットサルやゴルフスクールなどとして活用されているので、特別にトラックが多い訳ではありません。
町田街道側が拡幅工事をしているのと、新町田街道の整備で接道部分の交通量が減るのではという希望的観測はあります。

居住者層は、契約会に来られている方々を見た感じ、半分が家族連れで半分は単身かDINKSの家庭に見えました。
なので、南町田の物件だからといって特別にファミリー層が多いというわけでは無いかもしれませんね。

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>>22 契約者さん7さん

レジデンス近くの旧倉庫群がピンポイントでエンタメ施設化してるのは知ってますよ。少し前のモヤさまで桑田真澄さんの弟さんのゴルフスクールやってました 笑

私が懸念していたのは半径300mのピンポイント事例の話ではなく、1km超の俯瞰で見た時に駅北側は物量拠点が点在する準工業地域に変わりはなく、16号線と町田街道の唯一の近道動線なのでトラック通過台数は周りの裏道より確実に多かったですよということです。

そういう環境と引き換えに結果的に、気持ちお手頃価格のメリットを受けられているので、一概に否定している訳ではありません。ただ事実を隠すのは逆に後から悪印象にならないかなと思ったので。

特にベビーカー通るのは相当厳しそうだったので、どういう家族構成の方が選択されているのかなと気にはなっていました。

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私も昨日グランベリーパークに行ったついでに見てきました！
部屋の風通しを気にしていましたが、普通に良さそうです。
何より雰囲気が本当に素敵ですね、今から住むのを楽しみにしています。
ご参考までに我が家はベビーカーを使いますが、前面道路は気を付けて通れば心配ないと思いました！

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インテリアオプションのカタログが届きましたが、みなさま何か検討されていますか？
我が家はエアコン悩み中、コーティングは水周りだけやるかやらないかに留まりそうです。
相談会には行きますが、もしみなさまの視点でおすすめなどあれば教えて頂きたいです！

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>>25 契約者さん5さん

我が家はアクセントクロス、エコカラット、玄関の鏡、予算次第でテレビボードを検討しています！
収納を増やせるようなアイデアや、インテリアコーディネート的なお話も聞けると良いなと思っています。
フローリングなど3タイプのカラーから選べましたが、モデルルームとは異なるカラータイプにしたのでインテリアのイメージが付かず…

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今日の様子です。南棟の足場が大分外れて、外観がわかるようになってきました。
やはり木目調を多用した低層レジデンスということで、パンフレット通り重厚感のある仕上がりになってきています！
フロント版を覗くとインテリア相談会は割高のようですが、夢を膨らませるには良い場かなと思います...！

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>>25 契約者さん5さん
我が家は意気込んで相談会に参加したものの、レンジフードのフィルターと玄関の鏡だけお願いすることになりそうです、、、苦笑

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先着順が7戸から8戸に増えてますね。

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