パークコート麻布十番東京 ザ タワー ノース／ザ タワー サウス

>>11361 通りがかりさん
隣の相場は坪2000万くらい？

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>>11376 評判気になるさん
@1700

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>>11377 匿名さん
正直割高感しかない
金利あがるなか慎重にならざるを得ない

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>>11377 匿名さん
三田ガーデンより
グレードは低いのに
建築資材高騰で圧倒的にこっちが高い

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>>11350 マンション掲示板さん
まさにその通り

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>>11371 マンション検討中さん
モデルルームは人気かもしれないが
みんな検討はしない感じだね
割高感あるな
眺望求める部屋の坪単価高すぎだろ

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>>11310 eマンションさん

私は基本的に>>11311さんと同じ意見なんですよ。
買えない者は貴方も私も含め、もはや「黙って見ていればいい」時期に入っているのです。
購入検討者との膝詰めでの商談が進み、売主は「この価格なら売れる」という値付けを
既に完了させている筈なんですよ。普通に考えればね。そのための事前案内でしょうに。
確かもう間もなく売契ぐらいの予定ですよね？
２ヶ月ぐらい前から現地情報として予定価格も漏れ聞こえてきている中、相談枠は常にほぼ満杯。
この期に及んで、不人気を懸念しての下方修正なんてある訳がないでしょう（笑）

都心も新築市況は決して順風満帆では無さそうですから、こことて販売期間の前半に
勝負をかけてくると考えられます。ボリュームゾーンを形成する標準的住戸のうち
単価高めのところを先に出してきて、安めの後発弾はその後、高値を追求できそうなら
それも上げてくる…というのが普通の考え方です。高層プレミアム住戸はまた別の動きを
見せるでしょうが、これもどう考えても強気でくるでしょう。どこの新築物件でも、
高層階の一点モノは全販売期間においての切り札ですから。

以上、ここに限らず他の新築分譲タワマンが当たり前にやっていることを当てはめれば
時期的にはもう、購入者側が匿名掲示板で価格予想（と言う名のブラフごっこですが）を
展開するような状況ではないということが解る筈ですね。

「売れちゃう」と言う根拠ですか？　私も未来が見える訳ではないので貴方と共有できる様な
根拠はありません。でも、きちんと現状を見たり聞いたりしてさえいれば、この物件が
不人気ゆえに価格を下げ、販売に苦戦するなどという未来は想像すらしないものだと思いますよ。
仮に色々不運が重なったとしますか。例えば中東の影響が今よりもっと悪化したりして
購入者のマインドが冷えるということは可能性としてはありますが、それも此処に至るまで
散々影響は出ていて今々の状況なのですし、急に客足パッタリみたいなことにはもう
ならないですよ。万々が一、坪1500まで落ちてきたら大バーゲンでしょう。

なので、おそらく売れちゃうんですよ普通に（笑）
逆立ちしても貴方が買える場面はもう来ないんです。モデルルームにも未だ行っていないんでしょう？
逆にいくらぐらいをお望みなんですかね。もしも平均1200/坪でとか言うようでしたら
箸にも棒にもかからないので、黙って見ているだけでも時間のムダなような気がします。
まさに11311さんが仰るとおり、もはや事実上、ここはもう貴方ではない誰かのものになってる訳です。

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まぁ、
とは言え、全然 倍率が付いてない物件ですからね、ここ。

言い換えると、いわゆる不人気マンション。

不人気マンションを掴まされると、中古を売る時に苦労しますよ。

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ここは高いよね。でも富裕層は欲しければ高くても買ってくからね。それだけ魅力的なマンションに仕上がっているかどうかですね。

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私も今回はパスしますが、竣工したらどう考えても麻布十番エリアのナンバーワン物件になるのは間違いないよ。三田ガより内装がとか言ってる人いるけど、ほぼ変わらないしそんなのオプションつけても端金。麻布十番商店街から六本木ヒルズまで徒歩圏内。平地のこの辺はとても暮らしやすいよ。植栽も超都心部でこれだれやってくれれば十分。急坂好き、団地感強くても低層がいいなら三田ガ住めばいいけど、こちらの眺望や共有施設、周辺の便利さ考えたら普通はこっち住みたくなるよ。三田ガ住みで、こちら乗り換えか同時所有で申し込み入れる人沢山いるでしょ。

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>>11386 マンション掲示板さん
三田ガー大量に売りに出てるのに住み替え勢は高値で売れるのかね

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＞麻布十番エリアのナンバーワン物件

麻布十番は、古川・麻布通りの反対側ですね。
対して、こちら側は芝エリア。
そして芝エリアのナンバーワンは、三田ガーデンヒルズかパークマンション三田綱町フォレストの２択になるでしょうか。

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毎日気になって気になって書き込みに来てるんですね。

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うーん、、、

購入希望者がもっと増えないとヤバいですね、ここ

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>>11390 名無しさん
契約者増えていなそうですね
モデルルームは混んでるのに
契約まではいっていなそう

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>>11388 検討板ユーザーさん
三田ガーデンヒルズより仕様はよくないので
ここがそれより高いとなればなかなかキツイでしょうね。
共用部分が充実しているところはいいところですが
そもそも投資用としては金利も上がる中
敬遠する人も増えているという状況
賃料がいくら取れるかって話だよね。
モデルルームで想定の賃料をみせてくれるから
参考にしてみたらいいよ
マイナスキャッシュフローになる部屋ばかりだよ。

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>>11392 評判気になるさん

え？キャッシュじゃないの？笑

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ツイン一の橋がもし建て替えになれば、15階以上高くなる可能性ありますかね？眺望が邪魔になるのがきになって...

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>>11391 評判気になるさん
そうだね。まだ要望登録段階だからね。
誰一人として契約までできてないからね。

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要望、150戸程度かと予測してたけど、現在300戸弱かな。大体だけど
予測以上に人気
これから登録までには、また増えるだろうけど

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