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<title><![CDATA[パークコート麻布十番東京 ザ タワー ノース／ザ タワー サウス]]></title>
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<description><![CDATA[公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2571/事業名 三田小山町西地区第一種市街地再開発事業施行者 三田小山町西地区市街地再開発組合所在地 東京都港区三田一丁目3番  他主要用途 共同住宅、事務所、店舗等住宅戸数 1,342戸事業推進コンサルタント  株式会社アール・アイ・エー北街区共同住宅、オフィス、店舗地上44階、地下1階、塔屋2階南．．．]]></description>
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<title><![CDATA[12380: &gt;&gt;12379 匿名さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-30T19:09:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12379 匿名さん詳細なご説明ありがとうございます。正直にわからないと言っていただいて誠実な方とお見受けしました。僕は前述した通り、建築資材や人件費の高騰、そもそも麻布十番徒歩２分の立地は最初で最後、唯一無二だと思ってますので（ツイン一ノ橋あるけどｗｗ）十分すぎる妥当性、むしろ安いかもと思ってます笑笑まぁ投資じゃなくて居住用なんで上がればラッキーくらいではあるんですけどね．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12379: &gt;&gt;12378 匿名さんそ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-30T18:10:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12378 匿名さんその前提で申し上げると、私は**「坪1,800万円が高い・安い」と現時点で断言するのは難しい**と考えています。理由は、この物件の価値を決めるのは「3年後に完成した時点で、市場が新築プレミアムをどこまで評価するか」だからです。私なら、完成時点で以下の3点を見ます。築20年前後となる周辺パークコートとの価格差がどの程度まで許容されるか。新築プレミアム（最．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12378: &gt;&gt;12377 さんスミマ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-30T17:23:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12377 さんスミマセン。僕の質問の仕方が悪くてあらためて。現在価値の理論はその通りかとは思うのですが、3年後に引き渡される新築価格が市場に対して妥当かの議論をしたかったです。3年後に築20年となる周辺中古との価格差や、新築プレミアムが妥当かどうかを考える方が重要かなと。この点を踏まえて、現在の販売坪単価1800万の妥当性をお聞かせくださいませ。どうぞよろしくお願いします。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12377: &gt;&gt;12376 匿名さん「．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-30T16:12:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12376 匿名さん「完成までの時間価値を考慮すべき」という考え方自体には賛成です。ただ、現在価値は何を割引率として採用するかで大きく変わるため、一意に「坪○○万円」とは算出できません。例えば、坪単価1,800万円・引渡し3年後とすると、現在価値は概ね以下のようになります。割引率2%：約1,696万円/坪割引率3%：約1,647万円/坪割引率5%：約1,555万円/坪．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12376: &gt;&gt;12375 匿名さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-30T14:15:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12375 匿名さんご指摘ありがとうございます。大変参考になりました。具体的に3-4年引き渡しを条件に坪単価1800万の物件を現在価値に引き直した価格を提示いただけますと幸いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12375/">
<title><![CDATA[12375: &gt;&gt;12372 匿名さん①．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-30T13:53:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12372 匿名さん① 建築コストの上昇率をそのままマンション価格の上昇率として扱っている点。価格は土地価格や需給、金利などの影響も大きく、特に麻布十番のような立地では建築費だけでは説明しきれないと思います。② 「3年後だから15%割り引く」という考え方も、現在価値を求めるなら本来は割引率（資本コストや金利）で考えるべきで、インフレ率をそのまま使うのは少し違和感があります。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12374/">
<title><![CDATA[12374: 向こう側の麻布地区のタワマンは高いですか．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-30T13:05:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[向こう側の麻布地区のタワマンは高いですからね。芝地区を買うなら三田や浜松町より虎ノ門が良いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12373/">
<title><![CDATA[12373: はい。２億も３億も出すなら、ここみたい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-30T12:36:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はい。２億も３億も出すなら、ここみたいな準湾岸低地ではなく、皆さんに羨ましがられる港区内陸マンションを買いたいですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12372/">
<title><![CDATA[12372: 価格に対するひとつの見方だけど、みんな忘．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-30T10:06:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格に対するひとつの見方だけど、みんな忘れがちなのが完成まで期間。この物件は３-４年後に引き渡しだよね。建築資材や人件費は軽く見積もっても年5%の上昇。仮にサウス棟だと3年で15%上がる（実際はべき乗だからさらに上）と想定。お隣のパークコート平均成約坪単価は1400～1500万で。ここが平均坪単価1800万とすると、さっきの計算だと15%（単純化して）で割引すると1530万。【まとめ】１ PC．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12371: マン質にもスレがあったけれど、地震も関係．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-30T07:23:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マン質にもスレがあったけれど、地震も関係無しに嫌がらせ投稿をずっとする奴らしい。マンコミュの有名人だって。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12370/">
<title><![CDATA[12370: &gt;&gt;12368 匿名さん相．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-30T07:15:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12368 匿名さん相変わらずの迷惑投稿者の投稿が、自動的に削除されるようになった仕様変更だと思う]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12369/">
<title><![CDATA[12369: 一期二次もあっさり無事完売次は狭い部屋．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-30T01:12:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一期二次もあっさり無事完売次は狭い部屋もでてくるからモデルルームの予約も増えそうで大変そう。今後は、一期一次で買わなかった変なまんくら笑の話題からは外れてしれっと売れ続けて終わる予感。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12368: 5分前に新規投稿があったような表示になっ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-29T23:33:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[5分前に新規投稿があったような表示になってるけど、開けてみると投稿が無い。システムのバグ？どうなってるの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12367/">
<title><![CDATA[12367: どの部屋も倍率ほぼほぼ１倍だから、キャン．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-29T23:27:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どの部屋も倍率ほぼほぼ１倍だから、キャンセルされても仕方ないよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12366/">
<title><![CDATA[12366: 当選しちゃったけど、辞退させていただくこ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-29T22:27:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当選しちゃったけど、辞退させていただくことにして、連絡を入れました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12365/">
<title><![CDATA[12365: &gt;&gt;12355 匿名さん救．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-29T22:24:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12355 匿名さん救済なんだから、基本１倍]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12364/">
<title><![CDATA[12364: 投資で買うのは非常にリスクが高いよ。今は．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-29T11:04:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[投資で買うのは非常にリスクが高いよ。今は売出価格も成約価格も値下がり中。都心の中古は買い手がいない状態とのこと。都心6区の下落は、2カ月連続。下落率が拡大し、市場の先行指標でも頭打ち感が増している。売り出した後に値下げした物件の割合を示す「価格改定シェア」は50.9%。2008年以来の水準で、販売中の物件の半分以上が値下げに踏み切ったことになる。市場在庫を示す流通戸数は増え、販売している物件．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12363/">
<title><![CDATA[12363: 割安か割高かは歴史が証明するから、今、そ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-29T10:33:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[割安か割高かは歴史が証明するから、今、そんな話しても意味ないと思うけどな。どっちにしても買える人が買いたい部屋を買うんだからどっちでもいい気がする。投資や転売ヤーは慎重になるべきではあるが]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12362/">
<title><![CDATA[12362: ＞こちらの物件のような高速道路隣接＋生活．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-29T08:00:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞こちらの物件のような高速道路隣接＋生活排水路ワキのような土地は、どの国も貧困層向けの住宅しかなかったですよ。だから、何？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12361/">
<title><![CDATA[12361: &gt;&gt;12360 通りがかりさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-29T07:14:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12360 通りがかりさんスカイの事前案内会は、コロナ禍前の販売で不動産相場も踊り場だった。事前案内会は平均@750程度で当時の相場としては割高。問い合わせはムチャクチャあったけど、事前案内会で断念した人がそれなりにいた結果、最終価格は事前案内会より10～15％下げてきたね。（但し、プレミア部屋は据え置き）結果、一部の低層パンダ部屋は30倍以上の抽選部屋出たけど、全体としては．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12360/">
<title><![CDATA[12360: &gt;&gt;12359 ご近所さん．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12359 ご近所さん当時の相場より高かったですか？スカイはめちゃくちゃ安かった気がしますし、三田ガーも間取りがあれなんで何ともですが、想定していたより一期の価格は安かったように思います。ここの設定は、ドンピシャ価格だったんでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12359/">
<title><![CDATA[12359: &gt;&gt;12351 マンコミュフ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12351 マンコミュファンさん白金ザスカイにしても三田ガーデンヒルズにしても新築販売時の価格はこんなの高値づかみに決まってるというぐらい、当時の相場よりは高かった、それがあれよあれよという間にいまはどうなった、郊外だと購入後は2割3割安いのは当たり前だから。そうはならないだろうけどなったとしてもそれが普通だと諦めもつくでしょ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12358: &gt;&gt;12351 マンコミュフ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-28T22:25:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12351 マンコミュファンさんデベが地権者組合から買った床単価って坪800万くらい？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12357/">
<title><![CDATA[12357: ＞こちらの物件のような高速道路隣接＋生活．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12357/</link>
<dc:date>2026-07-28T11:18:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞こちらの物件のような高速道路隣接＋生活排水路ワキのような土地は、どの国も貧困層向けの住宅しかなかったですよ。やめたれｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12356/">
<title><![CDATA[12356: &gt;&gt;12353 マンション住．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-28T11:08:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12353 マンション住民さんおめでとう！私も東京タワービューですよ。なんだかんだ言っても良い部屋は限られていますからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12355/">
<title><![CDATA[12355: 一期二次倍率はどうだったんですかね]]></title>
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<dc:date>2026-07-28T10:35:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一期二次倍率はどうだったんですかね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12354/">
<title><![CDATA[12354: 只今。長期ヴァカンス行ってました。し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12354/</link>
<dc:date>2026-07-28T08:30:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[只今。長期ヴァカンス行ってました。しかし、欧州巡りした後だと、こちらの物件のような高速道路隣接＋生活排水路ワキのような土地は、どの国も貧困層向けの住宅しかなかったですよ。ほんと。日本って、平和ナリね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12353/">
<title><![CDATA[12353: 東京タワービュー、当選してしまいました。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12353/</link>
<dc:date>2026-07-27T21:05:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東京タワービュー、当選してしまいました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12352/">
<title><![CDATA[12352: &gt;&gt;12347 ご近所さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12352/</link>
<dc:date>2026-07-27T19:13:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12347 ご近所さん羨ましいです。うちは第1次、第2次と連続で落選しました。サウス棟狙いだったからかもです涙 第三次で落選したら他いきます。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12351/">
<title><![CDATA[12351: &gt;&gt;12349 検討板ユーザ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12351/</link>
<dc:date>2026-07-27T14:20:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12349 検討板ユーザーさん理屈がまったく理解出来ないけど、ここのディベロッパーの利益は半端ない！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12348/">
<title><![CDATA[12348: &gt;&gt;12347 ご近所さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12348/</link>
<dc:date>2026-07-26T22:58:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12347 ご近所さん一期二次の間違えでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12347/">
<title><![CDATA[12347: 一次二期申し込み終わったね、私の希望部屋．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12347/</link>
<dc:date>2026-07-26T18:35:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一次二期申し込み終わったね、私の希望部屋は無抽選で買えたよ。全部屋残らず完売だけど無抽選の部屋も多かったそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12346/">
<title><![CDATA[12346: &gt;&gt;12344 さんなるほ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12346/</link>
<dc:date>2026-07-26T09:42:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12344 さんなるほど。そうだったのですね。道理で盛り上がらないわけか笑 三井から見れば、要望聞いてエビデンス確認終わってるから、無風通過ですな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12345/">
<title><![CDATA[12345: このタイミングで１７倍はスゴ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12345/</link>
<dc:date>2026-07-25T21:49:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このタイミングで１７倍はスゴ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12344/">
<title><![CDATA[12344: &gt;&gt;12342 匿名さん前．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12344/</link>
<dc:date>2026-07-25T19:50:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12342 匿名さん前回落選者のみの募集だそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12343/">
<title><![CDATA[12343: 遅ればせながら、先週契約しました。聞く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12343/</link>
<dc:date>2026-07-25T15:46:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[遅ればせながら、先週契約しました。聞くとここは本当に人気だったようです。東京タワー?眺望の17倍を筆頭に7倍の住戸も4.5 戸あったとか。途中は少し高いかと心が揺らぎましたが、抽選当たりラッキーでした?]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12342/">
<title><![CDATA[12342: &gt;&gt;12341 匿名さんM．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12342/</link>
<dc:date>2026-07-25T15:18:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12341 匿名さんMR募集がなかった気がする笑。今日と明日で受付おしまいっぽいので１次落選と１次申し込みできなかった人たち向けってことかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12341/">
<title><![CDATA[12341: 第1期2次　2026年7月25日～26日．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12341/</link>
<dc:date>2026-07-25T13:34:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第1期2次　2026年7月25日～26日　　　　　サウス4戸＋ノース43戸救済なのか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12340/">
<title><![CDATA[12340: 山手線外の月島・豊海・港南などのタワマン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12340/</link>
<dc:date>2026-07-23T10:29:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[山手線外の月島・豊海・港南などのタワマンは順調に値上げしているのに、山手線内の一応港区の ﾊﾟｺﾄｷｵ はお値段据え置き。同じ埋立地でも差がつきましたかね。売主の新日鐵さんも値下げすることはしないとは思いますが、これはなかなか潜在的な販売不調を意味するのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12339/">
<title><![CDATA[12339: &gt;&gt;12338 通りすがりさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12339/</link>
<dc:date>2026-07-23T07:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12338 通りすがりさん城南エリアでいうなら、山手線内外で明確に異なるからね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12338/">
<title><![CDATA[12338: &gt;&gt;12337 匿名さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12338/</link>
<dc:date>2026-07-22T22:01:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12337 匿名さんそうですね。実際には主に投資家が買っている訳ではないので「選別相場」というワードはあまり馴染まない気もしますが、「買うべき人によって売れるべくして売れている」という意味ではその通りであり、この物件はそういう売れ方を見事に体現していると思います。逆に言うと、そういう図式にはまらない物件（立地その他の要素）の今後が心配になるのも現実ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12337/">
<title><![CDATA[12337: &gt;&gt;12336 通りすがりさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12337/</link>
<dc:date>2026-07-22T21:55:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12336 通りすがりさん所謂、二極化と選別相場ということだな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12336/">
<title><![CDATA[12336: &gt;&gt;12335 マンション検．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12336/</link>
<dc:date>2026-07-22T19:47:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12335 マンション検討中さん行政対応というのはあまり関係ないと思いますけどね。インバウンド頼みにブレーキをかける方向での指導は少し前にはあるにはあったようですが、それも中国経済の悪化で自滅的に先細った感がありますし、そうだからと言って「実需狙い」を意図的にしたところで本当に実需層に売れるかどうかは別の話です。それがなかなか難しかったからこそ少し前までは中国や台湾まで行って．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12335/">
<title><![CDATA[12335: &gt;&gt;12307 匿名さんそ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12335/</link>
<dc:date>2026-07-22T16:26:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12307 匿名さんそう思います。都心部のタワーマンションが投機の対象になってきたのは事実ですが、あまりの価格高騰に、監督官庁の指導でデベロッパーは実需の顧客に販売する正攻法に手法変更してきてる状況かと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12334/">
<title><![CDATA[12334: &gt;&gt;12303 通りがかりさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12334/</link>
<dc:date>2026-07-22T09:20:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12303 通りがかりさん放火犯は、火事場を見て興奮するからね。相手せずに、粛々と削除依頼という消火をすればいいだけ。異常者に対して、何かしてあげようとか改心させようとかは無理は話だし、それこそ傲慢なんですよ。結局は、誰からも相手にされてない事を自覚させるしかないんです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12333/">
<title><![CDATA[12333: 購入者の皆さんは毎日毎日、何をこんなに大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12333/</link>
<dc:date>2026-07-22T07:47:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入者の皆さんは毎日毎日、何をこんなに大騒ぎしているのでしょう。まだ値下げされたわけでは無いのですよ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12308/">
<title><![CDATA[12308: &gt;&gt;12304 マンション検．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12308/</link>
<dc:date>2026-07-21T11:32:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12304 マンション検討中さん検討者になりたい一心でそれ風に作文したけど、リアル検討者に一蹴された人ですわ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12307/">
<title><![CDATA[12307: &gt;&gt;12305 匿名さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12307/</link>
<dc:date>2026-07-21T11:27:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12305 匿名さんそれはありますね。手付金10-20%ロックの3-4年後の引き渡しなので、転売ヤーはゼロとは言わないですが、少なそうですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12305/">
<title><![CDATA[12305: 買えない嫉妬ネガは、ここを買っている人が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12305/</link>
<dc:date>2026-07-21T11:05:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買えない嫉妬ネガは、ここを買っている人が転売ヤーだと勘違いしてるのかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12304/">
<title><![CDATA[12304: &gt;&gt;12291 検討板ユーザ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/601895/res/12304/</link>
<dc:date>2026-07-21T09:59:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12291 検討板ユーザーさん誰だよテメーは笑]]></content:encoded>
</item>
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