東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドヒルズ南青山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2022-05-19 14:08:58
4.4
スレ評価

グランドヒルズ南青山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiaoyama/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00149210

所在地:東京都港区南青山七丁目162番地
交通:東京メトロ銀座線「表参道」駅から徒歩12分
   東京メトロ千代田線「表参道」駅から徒歩12分
   東京メトロ半蔵門線「表参道」駅から徒歩12分
   東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩14分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:41.60m2~120.56m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

グランドヒルズ南青山

[スレ作成日時]2019-04-11 21:10:42

グランドヒルズ南青山
所在地:東京都港区南青山七丁目162番地(地番)
交通:東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩11分 (B1出入口6:00~22:00)
価格:1億500万円~2億2,000万円
間取:1LDK~2LDK
専有面積:41.52m2~80.06m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 105戸

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コメント  

  1. 429 匿名さん

    >>428 匿名さん
    ご近所ですが、もちろん歩きますよ。
    小さなお子さん連れの方も、犬の散歩もよく見かけます。
    松濤のような高級住宅街の方が、歩いている人を見かける頻度が低いかも。

  2. 430 名無しさん

    大空襲があった地区でしたっけ?

  3. 431 匿名さん

    そうですよね。
    みなさん普通に歩かれていますよね。
    スレッドに犬の散歩をする方も極端に少ないと書かれていたので
    犬を飼う家が少ないのだろうかと思いましたがそんな事もないようです。
    こちらのマンションでもペットを飼われる家は多くなるでしょうか。

  4. 432 匿名さん

    そう言えばこちらに足洗い場やエレベーターのペット同乗を知らせるランプなどペット関連の設備はありましたっけ?
    ブログにもQ&Aにもペットについての記載がないので、そもそもペットは飼えるのか不安になってきました。

  5. 433 匿名さん

    >>432 匿名さん

    白金ザスカイならなさそうだけど、ここはあるでしょ?
    ペットトイレなくて糞を持ってエレベーターに乗るとかありえないけどな。
    そんなの良いものを知っている人間には売れないだろ。

  6. 434 匿名さん

    南青山5丁目辺りにこっそりと三井がマンション建築中ですが分譲じゃ無いんですか?誰か情報をお持ちでないですか?

  7. 435 匿名さん

    >>434 匿名さん

    君遅すぎだよ。
    1年以上前にここに私が書き込んでいるよ。
    ツイッターでも呟いたかな。

  8. 436 マンション検討中さん

    >>434 匿名さん

    看板に三井に賃貸事業部って書いてたはずなので、パークアクシスプレミアですかね?めちゃくちゃ高そう、、、

    あと、南青山3丁目のファミマを少し入ったあたりにも三井が共同住宅建設中ですね。こちらは賃貸との記載はなくて、共同住宅なんで、分譲なんでしょうか。

    立地は表参道駅から2-3分ですが小規模なんでどうなるんですかね。場所的にはパークコートでも良さそうですが、小さ過ぎるのでパークリュクスとかもありえますかね?

    どなたかご存知であれば

  9. 437 eマンションさん

    検索機能あるよ

  10. 438 匿名さん

    >>437 eマンションさん
    南青山は賃貸ばっかりで分譲が出てこないですね。7丁目にマルエツプチが入ったとこは大和ハウス、セブンの横は三菱、周辺にパナがいくつかあるし…。ここみたいな立地しか売ってくれないのか!

  11. 439 匿名さん

    >>438 匿名さん

    南青山の今後の分譲予定はここ以外にご存じないですか?

  12. 440 購入経験者さん

    立地は悪くもなくすごくいいわけでもない。駅には遠くもなく近くもない。スーパーなどは不便でもなく、すごく便利でもない。100戸以上だと管理費等が比較的安くなり、仕様やコンシェルジュサービスなども高められる。南青山7丁目に三菱のグランや住友のグランドヒルズを持ってくる意味は、立地の微妙なとことを仕様とブランド最高峰ということで判断を鈍らせて利益最大化することが目的と言われています。中途半端なブランドを持ってくると売れないのですよこの場所は。

  13. 441 マンション検討中さん

    一番最初の頃にモデルルーム行った時は高すぎると思いましたが、三茶の駅遠い新築で600とか出始めてるので、こちらも割安感出てきますね。

    どこくらい残ってるのかはわからないですが、、、また残住戸は値上げしてるかもですが、、、

  14. 442 匿名さん

    >>440 購入経験者さん
    駅近が良いのは会社員だけでしょ。
    表参道駅に近過ぎると買い物客が多くて毎日大変ですよ。

  15. 443 購入経験者さん

    この辺りの中古マンションの坪単価は去年の秋頃は600万円前後でした。それが年末に上がり、ここの売り出し価格と同じ700万円前後に上昇。そしてこの春都心3区のマンションはピークアウト感が出てきました。ここを買った人は今年の年末には数千万円評価が下がっていることを知るでしょう。すでにマンション評価サイトではここの売り出し価格を下回っています。駅からの微妙な距離は価格にしっかり反映されます。そんなものですよ高級マンションに限らず。

  16. 444 匿名さん

    >>438 匿名さん
    この数年、この周辺は、大きめの敷地が空くと高級賃貸マンションか高級老人ホームが建つ傾向がありますね。
    デべも所有権を手放したくない程に将来も成長(地価上昇)が見込めるエリアなのでしょうか。
    あと、7丁目のマルエツプチ、「プチ」とはいえ結構な広さがありますね。
    このエリアの一番の弱点だった日常の買い物の利便性が格段にアップしそうです。
    張り紙を見たら22時-9時はクローズするみたいですが、そこは近隣のコンビニへの配慮なのかなとも思います。

  17. 445 マンション検討中さん

    >>439 匿名さん

    多分ラトゥールと言われて随分経ってますが、4丁目のフロラシオン跡地は共同住宅の可能性が高いと言われてますよね。ラトゥールなので賃貸ですが、、、

  18. 446 匿名さん

    >>444 匿名さん

    マルエツプチのオープン(22日らしい)も楽しみですが、一足先に恵比寿ガーデンプレイスの元三越スペースが一部リニューアルオープンしましたね。
    明治屋やトモズも入っているのですが、ライフの旗艦店「セントラルスクエア」に驚きました。ライフに置いてある手軽な価格帯の商品から高級ラインまで、期待を超える規模・品揃えでした。
    これまでは食材のまとめ買いをしたい時は渋谷(東)のライフに行っていたのですが、駐車場のキャパが少なくて夕方になると駐車場待ちが発生するのがネックでした。
    ガーデンプレイスはこの辺りから車で行くなら数分で、駐車場スペースも十分なので、今後の買い出しはガーデンプレイスに行こうかと思ってます。

  19. 447 匿名さん

    マルエツプチ、行ってみました。
    店舗は奥行きがあり、正面から見た印象よりもかなり広かったです。
    野菜、果物、精肉、鮮魚(主に刺身)、惣菜が置いてある他、冷凍食品の量と種類に驚きました。
    その他の食材・調味料も、コンビニではとりあえず一種類置いてあればありがたい程度ですが、そこはマルエツらしく種類が豊富な点が良いと思いました。
    個人的には、日常の食材を買うには十分という印象です。

  20. 448 匿名さん

    買い物に関してはマルエツプチがあるから大丈夫、といったところでしょうか。
    こだわりたければそれなりにどこか行かないとならないでしょうが、
    とりあえず揃う以上に色々とあるのは良さそう。
    外から見た感じだと
    そこまで大きそうな店には見えないのだけど。

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グランドヒルズ南青山
所在地:東京都港区南青山七丁目162番地(地番)
交通:東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩11分 (B1出入口6:00~22:00)
価格:1億500万円~2億2,000万円
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