ザ・パークハウス 麹町三丁目ってどうですか？

麹町一丁目の三井の物件が気になります

だいぶ安く出してきましたね
いよいよ天井なのかもしれないですね

TPH麹町レジデンス、グラン26ほかの値付けを見るに三菱は千代田区番町麹町エリアは何故か弱気だよな

坪単価1800から2000

>>43 マンション掲示板さん
直近のTPH千代田六番町は、強気とまではいかなくとも相場なりの値付けだった記憶です。番町と麹町は同一エリアとは括りがたいですし、番町と名の付くエリア内でも通り一本隔てて大きく差があるところがあります。

この物件のすぐ近く
グランリビオ千代田平河町　89㎡16,000万円（坪単価597万円）
ttps://mansion-madori.com/blog-entry-7095.html
2020年12月完成物件。

ちょうどそのすぐ前に別の物件を購入したので、購入検討対象外。
また、予算もちょっとオーバーでしたが、この辺に住むには、絶好のチャンスでした。

「40」の人と同じ考えで、もう少し安いと予想していましたが、この値段でも安いんですね。

モデルルームの案内、すぐ埋まっちゃいましたね。
実はかなりの人気物件なのでは？
参加が楽しみです。

複数路線が利用できるし、永田町・四谷エリアまで徒歩圏内ですからね。
立地の条件が良いのでこのあたりが人気が出ないわけはないなと思います。
投資用として検討する方も多そうですしモデルルームが埋まっているということは抽選になる部屋も多々ありそうですね。

明日、いよいよMR訪問です。
室内装備など、価格に見合ったものか楽しみです。

MRいってきました。
予定価格は動画どおりでしたが、エレベーターが１機のみ、しかもそれほど大きくない（１３人乗り）というのは気になりました。
駐車場もノーマルルーフが中心ですし、専有部の仕様もごく普通という印象です。
傘置き場は良いアイディアと感じました。
高層階の広い部屋が人気のようでした。

なんでリビングインの洋室を作ってしまうのかわからない
お受験でママが監視できるくらいしかメリットないじゃん？

子供の教育を考えるとリビングインの方が有利だからね。ここを買うような高所得層は教育熱心な家庭が多いです。

本物件、結構な価格なのに第三種換気なんですね…
御成門で採用された顔認証システムなどもないし、専有部の仕様も高級感は感じられませんが、価格的には妥当なのでしょうか？

>>53 マンション検討中さん
第3種換気なんですか？？
一回には店舗も入るようですし、価格的にもあまり期待するような物件ではないかもしれないですね

清掃工場の横の物件とかだと機械式換気が必須だけど、ここの立地なら自然換気の方が良いのではないですかね？

>>55 匿名さん

清掃工場？なぜ突然清掃工場がでてくるんだ？

第3種換気って、良くないんですか？新築物件では一般的に、第3種が多いみたいですけど。
グレードの高い第1種換気だと、空気の品質が重要な場所とか、パッシブハウスやZEHなどの高性能住宅や病院や実験室に多いみたいです。

高級マンションもそうなのかな。皆さん、そういう点を言われているのですね。
光熱費を考えると第3種でいいような気もしますが。都内でも緑豊かな皇居の近くでもありますし。

>>57 匿名さん
第1種換気と比べると性能が劣っています。
見た目も美しくないですしね。

機械式換気は清掃工場や首都高に面してるような空気の悪い物件で採用される設備ですよ。空気の良い土地なら自然換気が一番良いです。

番町の超高級物件は全員全熱（グランならプレミアムはエアロテック）

空気は当然に悪くないですが壁ポコは想像できません