ライオンズ本郷

>>615 ??さん
ここって目の前から南に向かって路地があるし、南側は道路になっているので、日はそこそこ入ると思うけどね。

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>>616 匿名さん
そうなんですよね。白山通りからちょっと脇道に入るだけなんだけど、途端に文京区らしい静けさを感じる。実際はマンションのエントランスになるあたりだとドームシティのアトラクションの声が遠くの方で聞こえる程度で窓閉めてたら全く気にならないレベルだと思う。
ドンキの音も全くしなかった。
ただ、音は意外と上がってくるから、西側の建物よりも高い階層の西側や南側は聞こえるかも。

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>>618 匿名さん

南側と東側には道があって、南東にはあまり高い建物はないので、南側や東側は余程の低層階じゃなければ日中に全く日が当たらないということは無いですね。それは大京との面談でコンピュータシミュレーションでも確認しました。

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>>620 マンション検討中さん
>日中に全く日が当たらないということは無い
ここのロケーションの価値って、大通りから一本入っていて車の騒音や排ガスからの影響が弱められているという点なのですが、これがもし壱岐坂に面していたらもっと日当たりはよくなると思いますが、エンジン音や排ガスの影響がかなり大きくなるでしょうね。

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立地は良いマンションですが、文京区は海外資本が入ることもなさそうですし、今の中古相場を見ても購入価格以上に上がることはないでしょう。3LDKならまだしも、2LDKなら将来買った値段で売れたらラッキー、という感じでしょうか。

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実需として検討していましたが、2億円以上も払って眺望や日当たりを気にするのはどうかな。街の雰囲気もイマイチでしたし、駅周辺も古臭くて混雑している感じが気になりました。

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>>4660 マンコミュファンさん
ここ売れ行きはどうなんですかね。
急いでないのでサッカー協会跡地を待とうかなと。

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>>624 周辺住民さん
跡地って立地そんなに良くなくない？
古臭い街並みだし、使える路線も多くない

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>>624 周辺住民さん
>急いでないのでサッカー協会跡地を待とうかなと。
午尻下がりの午年だからねえ...待っているうちに何かあったらどうしようとか思っちゃいますね。アセットの組み替えはだいぶ進んでるんですか？

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西側の建物、かなり老朽化が進んでいるようですが、建て直しの可能性はないでしょうか？ もしそうなれば、東京ドームの眺望がなくなってしまいますよね。

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宝生ハイツの建て替えはいつ頃開始されるのでしょうか。近くに利用可能な駅が多いとはいえ実際に使う駅は限られますし、駅近の資産価値としてはこちらの方が優位だと思います。急ぎではないので、こちらを検討するのが良さそうです。

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>>623 マンション比較中さん
2億円もって言ってる人は買わないほうがいいよ、2億くらいゴミくらいの感覚の人が買えば良いだけ

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>>629 匿名さん
そんな人なら本郷なんかに買わないよ

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>>630 匿名さん
>本郷なんかに買わない
母校のそばで子供を育てたいという人も多いですよ
文京区は小学校のレベルが全体に高いので、教育レベルの高い子育てに熱心なご夫婦は皆さん本郷や小石川のマンションをお探しになっていますね。

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>>631 匿名さん

家って普通、親の職場に近いところで選ぶものだけど、ここを買うのは都心に通うパワーカップルや医者みたいな専門職の人たちだろうね。お金持ちは子供に受験させるから、公立のレベルなんてあんまり関係ないんじゃない。でも売りたい気持ちはよくわかった。

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>>629 匿名さん
お金持ちこそ眺望と日当たり気にすると思う

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そして住環境にうるさい。文京区で建築紛争が多発する原因のひとつ。

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>>632 匿名さん
>公立のレベルなんてあんまり関係ないんじゃない。
小学校や幼稚園から入れると中受で出る時にイジメがあったりするんですよ。わざと小学校までは公立という人が多いのはそのせいです。

経済的理由で小学校まで公立というご家庭とはちょっと視座が違います

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>>622 マンション比較中さん
都内の新築中古市場から値段が下がることはまずないでしょうね。むしろ2LDKのこの立地なら割安かと。今後はまだまだ上がるでしょうね。2LDKの2億以内でグレードの高いマンションは今後買えなくなるかと思いますよ。直下型の地震とか来たら別ですが笑

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>>636 検討板ユーザーさん
上がる可能性があるなら、下がる可能性だってあるでしょ。バブルの歴史を見れば明らかだし。それに地震だって、一度来たからもう安心なんてそんな単純なもんじゃないよ。

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