GREEN PARK本郷

なんだかんだ　残り1戸じゃん　お疲れ様でした！
https://www.ssknet.co.jp/outline/green-park-%e6%9c%ac%e9%83%b7/

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前に周辺に住んでいた者です。

シティテラスとシティハウスが話題に出ていましたが、この2つが非タワマンで、総戸数もそこまで多くないのに坪1000超えてくるのは、さすがスミフ先輩ってだけで片付けられない気もしますね
シティハウスは駅近でもなく、なんなら春日駅11分と駅遠ですし

そうなると、皆さんも言っていますが、立地が非常に良いんだと思います。
需要面で、文京区は交通アクセスの良さや生活利便性だけでなく、都心6区にも関わらず23区の中でもトップクラスに治安が良い、教育環境が充実、地盤の良さ、といった点でファミリー層にも含め人気がありますよね。アカデミックなイメージがあるので、全く地縁がない人でも検討対象に入ってくる気がします。

一方で供給面では、土地の余裕がある湾岸等と比べると、文京区は昔から人が住んできたエリアなのでそもそもまとまった土地が出ず、新築の供給が少ないです。

単純に需要に対して供給制約が大きいエリアなんですよね

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>>397 匿名さん
無事完売しそうですね！
まあ最後の売れ行きはややスローでしたが、坂入産業さん、販売急ぐような会社じゃないですもんね。。

従業員47人で、その内営業さんは数えるほど、モデルルームも1物件1つで時間制限もそれほどないですし、坂入さんからしてみたら、ここは必ず売れるだろうから秋までに売れればいいかな～くらいの感覚でしょう

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ザ・ライオンズ本郷、坪1250万で出てきましたね

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>>400 通りがかりさん
Green Park本郷は買いでしたね。契約者さんおめでとうございます！

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ザ・ライオンズ本郷とグリーンパーク本郷のここまでの価格差は合理的ではないので、グリーンパーク本郷の中古価格が上がる形で価格差が縮小するのでしょう。

私も、グリーンパーク本郷は買いだったと思います。契約者の皆さんおめでとうございます。
と同時に、これからの文京区での新規分譲がどうなってしまうのか戦々恐々としています。さて、どうするか。

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個人的に、文京区は過小評価されていた地域だと思っています。
ライオンズ本郷は流石にやりすぎた感じしかないのですが、文京区の相場が全体的に上がることは間違いないと思います。

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>>403 買い替え検討中さん
わかります、しかもライオンズもグリーンパークも千代田区側ですしね。
ライオンズが強気すぎるのはアグリーですが、1期では8戸しか売り出さないようですし、需要はあるのでこの価格でも売れてしまうんじゃないかと思いますね…

ライオンズの方見に行ったら、ちょうどグリーンパークに言及していた人がいたので置いておきます。

「こうしてみるとグリーンパーク本郷は本当に買いでしたね。坪650-850万で、ここと立地はほぼ変わらないどころか、ここよりも駅近でその上眺望良し。

坂入産業さんは企業規模や知名度はあまりないですが、丁寧な仕事でグリーンパークブランドも悪いイメージないですし。投資や複数買いを断って実需に沿って値付けをしてくれた。
一方で、大京さんは相当に強気で自分たちの収益に貪欲。
それ自体は民間企業として当然の姿勢ですし、こういう大手デベが相場を釣り上げていくんでしょう。

実際問題、グリーンパークが割安だっただけで、最終的にライオンズ本郷も売れるとは思います。
本郷エリアはまだ新築が控えていて、三井のJFA跡地や本郷ハウスは坪1,500超えてきてもおかしくない。ライオンズはすごい価格ですが、「始まり」にすぎないと思います」

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まあ、アトラスもライオンズ見てか値上げしてくるらしいですし、今後の新築予定の打順見ても確実に相場は上がるでしょうね

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>>405 マンコミュファンさん
タワーでもないし、都心3区に入らない文京区なのに

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ザ・ライオンズ本郷のスレ、めちゃくちゃギスギスしていて下手に呟けないのでここで、、
中途半端に昔の価格を知ってしまっているとなかなか相場観のアップデートができないですが、都心6区で山手線内側というだけで買い手が付くと思います。お金を持っている人は意外といる

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>>407 匿名さん
営業さんからの話によるとここも中国人からのお問い合わせ多かったみたいでした。ザ・ライオンズ本郷も値段設定は超強気ですが、余裕で買い手付くと思います。

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>>409 口コミ知りたいさん
そうですね、なのでグリーンパーク本郷で投資を断っていたのは(全フロアで一列買いたいって話があったらしいですが、営業さん曰く断ったらしいです)、個人的に素敵だなと思いました。元々文京区は23区の中でも突出して治安が良いエリアですし。

ただ408さんが言いたいのは、ライオンズは海外の投資もokで、あの価格でも売れる可能性が高いってことじゃないでしょうか。

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ライオンズ荒れてるが、今後の相場を占う上で非常に興味深い。社会実験味があるというか、、
正直あの価格でも売れることは売れるだろうが、どのくらいの倍率がつくのか気になる。

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坂入産業、いい会社だな
投資のまとめ買いを断って実需層に寄り添ってくれるとは
他のデベは儲かればなんでもいいって感じ

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営業に感謝
企画は文句言った方がよい

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都心3区で探していたが駅近のここを契約した。最近の暑さで自分には正解だったと改めて納得。これからますます駅近の価値高まるのでは？

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めっちゃ分かります。最近もう５月から９月いっぱいまで27度超えてきて、１年の半分が夏なので...周りでも駅徒歩５分すら無理というか、３分以内で探している人が増えてきている印象。
後楽園駅も駅徒歩２分表示だけどわりとすぐに地下に入れるから、地上の熱帯圏にさらされる時間は少なそうでありがたい。

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ただ暑いだけなら我慢すればいいと思うかもですが、熱中症も多発している危険な暑さですからね。。我慢がどうこうとかいうレベルじゃなくなってますね。
うちは小さい子供もいて、子供の方が地面に近い分熱を吸収しちゃうので、本郷小学校まで9分なのがありがたいですね。
日傘や帽子をと思っても、恥ずかしいのか使ってくれないですし

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このマンションの数件隣の坂入産業所有地にはまたマンション建設計画はあるのでしょうか？地下鉄春日駅出口の近くです

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